飯店整體轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

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甲方（出讓方）：

乙方（受讓方）：

*飯店整體國有產(chǎn)權(quán)通過公開轉(zhuǎn)讓，由乙方中標(biāo)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，并依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、國土資源部（2002）第11號令《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》、國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會、財政部第3號《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》(以下簡稱《暫行辦法》)以及《江西省產(chǎn)權(quán)交易管理辦法》(江西省人民政府第117號令)等有關(guān)規(guī)定，就*飯店整體國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜簽訂本合同，雙方共同遵守執(zhí)行。

第一條：*飯店整體國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的界定。甲方自愿將座落在*市紅旗大道29號的*飯店的整體國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，主要包括土地使用權(quán)(土地用途為商服用地)、房屋所有權(quán)、機器設(shè)備等設(shè)施以及無形資產(chǎn)(詳見《*飯店基本情況簡介》)和資產(chǎn)清單。此次出讓均以*飯店整體產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)狀和*市土地價格中心、*市東信房地產(chǎn)評估事務(wù)所有限公司、江西德龍東升會計師事務(wù)所出具的《*飯店資產(chǎn)評估報告書》評估范圍為準(zhǔn)(宗地界線、面積以土管部門登記發(fā)證為準(zhǔn)。實物資產(chǎn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn))。

(一)*飯店本次資產(chǎn)評估未列入評估報告中的房產(chǎn)如下：

*

大門口地面、綠化、旗桿等

根據(jù)章貢區(qū)人民政府區(qū)府字(2004)13號《關(guān)于同意委托市產(chǎn)權(quán)交易中心轉(zhuǎn)讓*飯店整體國有產(chǎn)權(quán)的批復(fù)》文件精神，以上資產(chǎn)隨總體資產(chǎn)全部交付給受讓方。

(二)下列資產(chǎn)不在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓之內(nèi)，不屬于受讓方資產(chǎn)。

1、汽車：贛B/01536

2、甲方機關(guān)辦公樓的空調(diào)及所有辦公設(shè)施及辦公用品。

3、*飯店的原材料部分和流動資金。

(三)甲方機關(guān)辦公樓空樓交給受讓方(詳見資產(chǎn)清單)。

第二條：乙方最終支付*飯店整體產(chǎn)權(quán)交易價格為萬元人民幣。

第三條：乙方支付款項由*市產(chǎn)權(quán)交易中心負(fù)責(zé)收取，乙方必須在下列規(guī)定的期限向*市產(chǎn)權(quán)交易中心支付*飯店整體國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，并由其及時轉(zhuǎn)付甲方，以利于解除抵押、銀行受償和甲方職工安置以及辦理權(quán)證。

第一期：在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓成交的三個工作日內(nèi)，由甲方與乙方和*市產(chǎn)權(quán)交易中心、章貢區(qū)商業(yè)局(均作為鑒證方)共同簽訂《*飯店整體國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，簽訂《*飯店整體國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的五個工作日內(nèi)，由乙方支付*飯店整體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價款30%(含報名時首期支付的1000萬元人民幣履約保證金)。

第二期：簽訂《*飯店整體國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的十五個工作日內(nèi)，由受讓方支付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的60%。

第三期：剩余的款項由乙方在支付60%產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的十五個工作日內(nèi)，一次性全部付清。

第四條：資產(chǎn)交接和相關(guān)事宜

1、交接準(zhǔn)備過程。*飯店整體國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后，乙方在支付*飯店整體國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的60%的當(dāng)天，甲方同意乙方先期進入*飯店，熟悉情況，參與管理，但不享受該宗資產(chǎn)的收益。甲方應(yīng)及時向乙方提供資產(chǎn)清單，并提供有關(guān)服務(wù)，雙方做好交接前的準(zhǔn)備工作，以確保順利交接，平穩(wěn)過渡。

2、資產(chǎn)交接期限。由*市產(chǎn)權(quán)交易中心負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)市國土資源部門、房地產(chǎn)管理部門辦證等相關(guān)事宜，乙方在付清全部產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，并報經(jīng)市政府批準(zhǔn)后的四十五個工作日內(nèi)，由*市產(chǎn)權(quán)交易中心負(fù)責(zé)將轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的相關(guān)證照(房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證)交給乙方，由甲、乙雙方負(fù)責(zé)資產(chǎn)交接工作，甲方在收到乙方付清產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的三十個工作日內(nèi)，將其整體資產(chǎn)交付乙方(實物資產(chǎn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，地質(zhì)狀況及地下管線未有詳細(xì)調(diào)查資料，也以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，受讓方如要進行地下地上的改建應(yīng)自行承擔(dān)有關(guān)報建手續(xù)和責(zé)任)。乙方在付清產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的當(dāng)天，即正式取得*飯店整體資產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)以及整體權(quán)益。

3、*飯店整體國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原*飯店員工由甲方負(fù)責(zé)安置，如乙方招收員工，本著雙方自愿的原則，應(yīng)優(yōu)先聘用原*飯店員工，并按規(guī)定為其繳納養(yǎng)老、失業(yè)、工傷、計劃生育和醫(yī)療保險。

4、*飯店整體國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后，乙方應(yīng)繼續(xù)履行原*飯店與原承租戶簽訂的合同期內(nèi)的全部合同或協(xié)議，如乙方確需提前終止原*飯店與原承租戶簽訂的合同期內(nèi)全部合同或協(xié)議，則由乙方與原承租戶雙方商妥提前終止合同或協(xié)議事宜，甲方予以協(xié)助，其經(jīng)濟補償費由乙方全部承擔(dān)。

5、*飯店整體國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后，甲、乙雙方承擔(dān)的辦證稅費為：甲方承擔(dān)土地出讓金、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅。甲方和乙方雙方承擔(dān)土地交易費和房產(chǎn)交易費的各50%。房產(chǎn)和土地轉(zhuǎn)讓的契稅和相關(guān)證件的登記工本費由乙方承擔(dān)。

第五條：*飯店整體國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓前的債權(quán)債務(wù)由甲方享有和承擔(dān)，乙方在獲得*飯店整體國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓權(quán)益之后所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)概由乙方享有和承擔(dān)。

第六條：乙方在獲得*飯店整體國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓權(quán)益后，乙方在*飯店原址，無論是否改變該宗資產(chǎn)的經(jīng)營方式或使用用途，都必須到*市章貢區(qū)辦理工商稅務(wù)登記手續(xù)，其承擔(dān)的辦證稅費必須到章貢區(qū)繳納，甲方予以協(xié)助。乙方應(yīng)依法經(jīng)營，照章納稅，自負(fù)盈虧，承擔(dān)其民事責(zé)任，并確保在交接之日起三個月內(nèi)正常經(jīng)營。

第七條：違約責(zé)任

乙方對本合同第三條所列各期支付的款項，凡逾期未支付的，每月按應(yīng)繳產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的萬分之一向甲方繳納帶納金，逾期30天后未支付，甲方有權(quán)解除合同，此前已收取的履約保證金及預(yù)付款項不予退還，并追究乙方的經(jīng)濟賠償責(zé)任。*市產(chǎn)權(quán)交易中心在上述規(guī)定時間逾期未交付土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證給乙方，同樣，由乙方追究*市產(chǎn)權(quán)交易中心每日萬分之一的經(jīng)濟賠償責(zé)任。甲方未在規(guī)定時間將實物資產(chǎn)(以現(xiàn)狀為準(zhǔn))交付乙方，同樣，由乙方追究甲方每日萬分之一的經(jīng)濟賠償責(zé)任。

除上述違約責(zé)任明確規(guī)定外，出現(xiàn)本合同其它爭議和違約責(zé)任，將按照《合同法》和《暫行辦法》第三十二條的規(guī)定執(zhí)行，或者到人民法院提起訴訟。

第八條：本合同雙方共同簽署正本一式拾份，每份文本的條款內(nèi)容均具有同等法律效力，雙方各執(zhí)伍份。另簽署副本，一式拾肆份呈送章貢區(qū)有關(guān)單位（區(qū)委辦、區(qū)人大辦、區(qū)府辦、區(qū)財政局、區(qū)商業(yè)局、區(qū)工商分局、區(qū)國資局、區(qū)地稅局、區(qū)國稅局、市地稅局、市國土資源局、市房管局），供辦理相關(guān)手續(xù)使用。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法人代表：法人代表：

身份證號碼：身份證號碼：

鑒證方：*市產(chǎn)權(quán)交易中心代表：



*市章貢區(qū)商業(yè)局代表：

年月日