房地產企業財務分析中存在問題及改進

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1財務分析的概念

財務分析指的是財務分析主體按照財務指標，利用會計資料以及與之相關的其他資料，通過一定的方法對企業財務活動中的各種財務活動與經濟關系的結果進行評價與分析，為企業的財務控制與決策提供需要的財務信息。

2當前房地產企業財務分析中存在的問題

2.1現行的財務分析方法單一、不全面

目前，我國房地產業的財務分析方法存在許多的問題，一方面，財務分析存在著預測能力差、分析技術落后的問題，僅僅只是針對企業過去的數掘進行分析，這對預測企業的財務方向與目標是不切合實際的，另一方面，其采用的分析方法通常還都是傳統的基本方法，例如比較分析法、比率分析法等，這些都只能反映企業過去的經濟活動，無論是哪一種都致使財務分析工作無法達到企業預期的目標。與此同時，數據的可比性是所有分析法的靈魂所在，但是許多不同的企業或者同一企業的不同時期的數據均都不具備可比性，這樣受到數據報表的限制，致使比較分析失去了相應的價值。隨著計算機技術、信息技術的不斷發展，其在日常生活、工作中發揮著相當重要的作用，并且被廣泛的應用在眾多企業中，但是，許多企業在運用計算機對會計數據進行預測與分析的時候，沒有將其充分的結合起來。由此證明，企業會計報表的預測與分析單靠企業內的會計人員進行是遠遠不夠的。

2.2財務分析沒有充分的發揮作用

隨著市場競爭激烈程度的不斷增加，致使企業的領導只重視企業利潤與銷售額的增加，或者只重視銷售管理、開發管理，對財務管理沒有予以一定的重視，并沒有認識到財務分析在企業經營管理中的重要作用，致使其也不善于通過財務分析強化企業的經營管理，嚴重的制約了財務分析發揮的空間。此外，還有的一些企業進行財務分析的目的也不是為了提高企業的管理水平，強化企業的管理，而僅僅只是為了應付上級部門的檢查或者是滿足領導的要求，抑制了財務分析作用的發揮。

2.3輕財務分析，重會計核算

由于我國正處在經濟轉軌時期，一方面由于受到財務會計制度與準則頻繁變更的影響，許多企業為了能夠跟上其變更的腳步，許多企業的財會工作與會計核算工作者并沒有認真的分析兩者之間的關系，而是將大量的精力與實踐都浪費在了學習新制度、新準則以及調整會計信息系統與核算體系上，在財務分析方面沒有投入相應的時間與精力，這樣就導致財務分析很難為企業的決策者提供相應有效的財務信息;另一方面，由于企業自身與市場綜合的原因，致使有些人員管理以及投資訣策者在制定管理決策的時候，很少依靠財務分析提供的信息，由于需求不足，嚴重的影響了財務分析在我國企業中的發展。目前，企業對財務分析的供給與需求都不足的情況下，許多的企業只能按照國家強制提供的會計核算規章制度制定相應的決策，導致出現了輕視財務分析，重視會計核算的現象。

2.4財務指標結構邏輯存在問題

我國許多企業的財務人員對財務報表的解讀能力參差不齊，并且沒有充分的認識財務指標的內容，這樣就導致企業在進行財務分析的時候，財務計算人員沒有弄清各個指標之間的關系，致使計算的過程中存在多種計算指標，并且其計算通常只對計算結果進行分析，這種在沒有充分的了解各個指標內涵的情況下進行財務分析計算，致使最終的計算結果缺乏一定的邏輯性。此外，許多企業的財務人員并沒有投入足夠的時間與精力在財務分析上，這樣在財務比率的構建的時候，不能正確的認識分母與分子之間的邏輯關系，這種沒有充分的結合企業實際情況的財務指標，其得到的財務分析結果既不能真實的反映出企業的真實情況，也嚴重的影響了領導決策者的政策決策，從而做出一系列錯誤的決定，嚴重的影響企業的發展。

3企業財務分析中存在問題的改進策略

3.1充分的認識財務分析在企業中的地位

想要提高財務分析在企業中的地位，就應該充分認識財務分析的重要性。一方面，企業的領導應該將財務分析放在與企業生產與效益增長同等重要的位置，并將其作為企業經營管理的重要手段與方法來執行，積極的組織與協調各個業務部門與財務分析的配合，需助于支持財務分析人員熟悉自身企業的業務流程，企業的其他管理者應該充分的尊重財務分析人員的勞動成果，以此建立財務分析在整個企業經營管理中的地位；另一方面，財務分析管理人員同樣也應該充分認識其他業務在企業管理中的作用，搞好與其他業務管理者之間的關系，并充分的認識到企業的財務分析工作是發揮財務管理在企業管理作用最有效的途徑，通過改善企業的經營管理模式，不斷的提高其分析的質量，努力做好財務分析，為企業經濟的快速發展提供可靠、科學的依據。

3.2創建科學的財務分析制度

通過完善的制度來管理財務分析工作，是實現其在企業中價值的有效措施。雖然許多企業已經建立了財務分析制度，但是其還存在許多的問題，健全、科學的財務分析制度應該包括的內容有：首先應該制定明確的財務分析目標，并明確的制定相應的財務分析責任與任務；其次是建立專門的財務分析部門，并配備相應的財務分析人員；再者就是所有的財務分析人員，應該根據已定的財務分析工作任務進行具體的操作與實施，然后選擇恰當的方法，在企業統一、科學的規范下，保質保量的完成制度中的工作任務。

3.3保證財務分析數據的真實性

通過利潤表、損益表以及資產負責表等基本報表中數據，真實的反映企業的經濟情況，并充分的將財務指標與經營情況有機的結合起來，重視企業的經營情況說明書的編制工作，這樣根據企業的實際運行情況獲得信息與數據，能夠充分的反映企業所采用的非貨幣性的與財務事項密不可分的信息、或有事項、會計政策以及企業的聲場狀況，并且還能真實的反映出企業未來發展的前景預測，此外，因為這些數據本身意義的限制，僅通過財務指標數據是無法完整的體現企業的具體經營情況的，只有詳細分析董事會報告以及其他渠道獲得的與自身企業有關的信息后，再將企業的實際經營情況與相應的財務指標有機的結合起來，這樣就能對財務報表的數據進行更深層次的了解。財務報表中的數據通常都是匯總數據，這給相關人員詳細的分析會計報表中數據帶來了很大的困難，因此當財務分析會計報表完成之后，應該對財務報表進行詳細的附注，這樣相關的財務分析人員在進行報表分析的時候才不會被匯總數據所蒙蔽，并能夠通過自己的分析，保證各投資項目的真實價值。

3.4財務分析方法的改進

首先，應該重視對企業所處行業環境與競爭優勢的分析，這主要是因為行業環境對本行業的所有企業的發展都具有決定性的作用，例如一個朝陽企業，其具有廣闊的發展前景，即使其現行的利潤低、負債率較高，但是其還是很容易借到資金償還債務;其次，采用現代化的技術手段，提高分析效率的同時，降低成本，隨著信息技術以及計算機等現代技術的發展，計算機網絡技術已經被應用至各個行業中，并且越來越多的財務信息被存入計算機中，因此企業進行財務分析的時候，應該充分的利用電子計算機網絡系統中龐大的信息量，進行數據的快速采集、整理、計算、分析，最終實現財務分析的自動化處理;再者，結合多種分析方法，財務分析的所有方法都是相互補充、相互聯系的，但是單一的財務分析方法都存在著一定的局限性，致使單用某一種方法做出的投資判斷都具有片面性，因此應該將多種分析方法結合起來，為企業管理者的決策制定提供更加可靠、全面的依據。

4總結

財務管理對于房地產業意義十分重大，管理者應該不斷提高對財務管理的認識，在實踐過程中不斷完善財務管理的制度，并提高相關管理人員的執行力，以提高企業自身的競爭力，獲得更好的發展。

作者:李軍華 單位:河南金岸房地產開發有限公司