GIS技術在房產測繪數據管理的應用

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摘要：隨著信息技術的快速發展，房產測繪根據產業發展及業務需求創建專業管理系統，實現對測繪數據的集成管理。文章以gis技術為例進行探究，闡述了GIS技術與房產測繪管理定義，基于GIS技術創建房產測繪管理系統，旨在優化房產測繪管理方法。

關鍵詞：GIS技術；房產測繪；數據管理系統

《房地產市場信息系統技術規范》對房產信息、備案、管理、測繪、成果管理等均有明確要求，GIS技術應用于數據管理中，既提高了房產信息采集效率，又有利于信息管理在自動化目的，為國民經濟發展規劃提供決策依據。

1.GIS技術與房產測繪數據管理概述

1.1GIS技術定義

GIS即地理信息系統，通過對多專業的綜合應用，對地理信息進行采集、存儲、計算、分析，并以圖文形式展示，為地理相關決策提供數據參考，系統結構如圖1所示。在該系統中，人為基礎，功能為定義開發系統程度；數據為核心，對數據進行計算分析，實現信息集成管理；硬件為關鍵，關系數據采集效率與實效性；軟件包括開發軟件及繪圖等各類插件；過程則為用戶使用系統過程。

1.2房產測繪管理概述

房產測繪是指技術人員使測繪儀器、技術進行測量，明確建筑地理參數，如房產位置、數量、外形與錄用情況。房產測繪管理是指對測繪數據進行分析并作出準確評估，如產權產籍、稅收及利用情況。

2.基于GIS技術的房產測繪數據管理系統設計

2.1系統設計原則與目標

2.1.1設計原則系統設計原則如下：簡易性，簡化系統功能模塊和操作流程，為用戶提供更佳的使用體驗；可擴展性，根據使用需求擴展系統，為后續優化預留充足空間；數據完整性，對房產測繪數據進行分類，存儲于規定位置中，并賦予查看權限，保證數據安全；容錯性，若發生操作失誤系統仍可穩定運行。2.1.2設計目標對房屋分戶圖、分層圖、建筑內部用戶信息進行管理；對房產信息進行統計與管理；查詢并輸出分層分戶圖紙，并存儲運算流程。

2.2系統功能

數字化測圖，對房產信息與圖例進行收集，構建房產地形庫；基礎測繪，如屬性與外掛數據庫建立、數據信息輸入、圖形與屬性編輯、建庫初始化、各類格式及屬性數據的轉入轉出、地理信息資料的導入；項目測繪，管理對象為單獨樓棟，明確權屬信息對應關系，通過CAD圖紙進行編輯和修改，輸出分層圖和分戶圖，對房屋面積進行測算；圖形編輯，將收集到的圖紙、檢測草圖等均輸入至圖形編輯器中進行繪制，對單個封面的面積進行計算，可根據套內與房屋陽臺對共用面積進行詳細標注，為后續分攤工作提供參考；查詢統計，對房產戶主信息、建筑信息進行查詢，也可對區域內或一定時間內戶數、占地面積、建筑總數及總建筑面積等進行高效統計。

2.3效能提升

GIS技術是以測量測繪技術為基礎，為測繪系統提供了數據參考，也充分發揮出了數據管理系統應用價值。同時，應用GIS技術可對房屋信息進行準確測量，如房屋面積、位置與結構等，為產權歸屬等工作奠定基礎。此外，也可應用GIS技術對房產測繪信息進行模型化處理，便于信息查詢、整理和分析。

2.4空間數據管理

傳統房產測繪數據管理中的所有信息均以圖文形式進行存儲，多存在信息不完整、不準確、滯后等問題。GIS技術的應用彌補了傳統工作模式的缺陷，實現了對房產信息的快速查詢，使信息展示更為直觀。基于GIS技術的房產測繪數據管理精度更高，管理工作開展更加便捷，聯動性更高。

3.基于GIS技術的房產測繪數據應用實例

本文以某地GIS房產測繪數據管理系統建立與應用進行分析。

3.1開發環境

地區房產測繪數據管理系統創建是以B/S框架為基礎，在MicrosoftVisualStudio2010平臺上進行開發，融合GIS技術實現數據高效管理。系統中數據主要包括XML、bil、txt等，可對各類數據跟蹤采集，數據庫也可實現實時更新。為保證數據管理質量，該地創建系統時加設了文件解釋器，矢量文件、柵格文件均按照統一格式進行編寫，錄入至數據庫中。

3.2資料準備

資料準備包括3個方面：①圖件資料，如街道圖、房產規劃圖、1:10000比例尺地形圖、1:500比例尺產籍圖、1:500比例尺產籍圖結合表以及房產卡片等；②資料分析，對已錄入系統的資料進行分析，并對資料利用價值進行評估，符合信息準確性；③技術標準，主要包括房產信息編碼規則及標準、數據庫設計標準與產籍圖數字化標準等。

3.3房產數據庫建立

針對該地區房產數據管理需求，建立以下圖庫：①中產籍圖圖庫，以1:500比例尺產籍圖為例，將其錄入至信息系統中，按照國土資源局地塊劃分要求確立房產索引，將產權單位、建筑年代或層次結構等屬性信息上傳至圖庫中；②地名索引庫，在管理系統中錄入地區街道圖與1:10000比例尺地形圖，依此制作房產平面圖，將各街道名稱、地理位置、住宅小區名稱等錄入至系統中，建立相應的地名庫；③建立索引與房產圖件的對應關系，用戶通過產籍圖即可了解分戶圖的相關信息，確定產籍圖的地理位置。

3.4房產圖形歷史數據管理

基于GIS技術建立的信息系統，數據管理具有時態性特征，體現在以下兩個方面：一方面，房屋買賣或繼承時，房產產權發生更替，房產原有形態不變，但屬性信息也會變化；另一方面，房屋基建或拆遷時，權屬信息變更，即房產空間形態發生變化。為此，該地區建立的數據管理系統，分設了2個屬性數據庫，即info1和info2，前者用于存儲靜態房產權屬變更信息，后者用于存儲動態房屋自然形態變更信息。同時，該系統中的歷史數據庫中設有房屋層，用于存儲圖形變更信息，以原有用戶碼為基礎，強化圖形變更信息與info2中屬性信息的關聯性。此外，歷史變更索引欄中也實時記錄有數據庫中所有更改行為和信息變化，按照變更內容屬性的不同歸檔在指定的歷史屬性庫中，為歷史信息的時態分析奠定基礎，也優化了對房產歷史測繪數據的集中管理，為后續決策提供數據支撐。

3.5房產GIS管理B/S系統

（1）數據接口。地區管理系統以B/S業務模型為基礎，可通過數據接口與其他系統相連，構建信息交互平臺，房屋屬性、分層分戶圖等信息可共享互通，具有圖形瀏覽、網絡分析與查詢定位等數據管理功能。（2）數據查詢。該系統以WEBGIS為基礎，測繪數據可隨時瀏覽、查詢，在索引界面輸入關鍵詞便可查詢數據，進行圖形定位。用戶也可根據房產測繪工作需求設定自定義模式，對測繪數據進行統計計算。（3）成果輸出。系統與繪圖機、打印機相連，可直接打印專題圖、比例尺平面圖、統計報表等，也可使用U盤等拷貝數據成果。（4）樓盤表管理。明確房屋產權使用情況，基于產權信息實現房屋精準定位，為房屋租賃管理、社會經濟調查等提供依據。

4.結語

綜上所述，將GIS應用于房屋測繪數據管理，構建信息管理平臺，對測繪數據進行實時更新、存儲、自動分析計算和成果輸出。房產測繪數據量較大，類型較多，采用傳統管理模式進行管理難度較大，易出現數據缺漏、滯后等問題，應積極采用GIS技術實現房產測繪數據管理利用價值最大化目標。

作者：段文周