校園建筑設(shè)備運(yùn)營管理系統(tǒng)的構(gòu)建

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摘要:針對傳統(tǒng)校園建筑設(shè)備運(yùn)營階段管理方案中存在的諸多弊端，提出了一種基于BIM和Access數(shù)據(jù)庫的管理系統(tǒng)建設(shè)方案，指出該方案整合了建筑設(shè)備運(yùn)營管理所涉及到的復(fù)雜的數(shù)據(jù)和圖紙信息，能夠直觀的觀察到建筑設(shè)備的實(shí)時(shí)狀態(tài)，提高了建筑設(shè)備運(yùn)營階段的管理效率。

關(guān)鍵詞:校園，建筑設(shè)備，運(yùn)營管理，BIM

1概述

目前，建筑物全生命周期的概念被建筑行業(yè)所接受，建筑物的全生命周期，包含了建筑從設(shè)計(jì)規(guī)劃、建設(shè)施工，到運(yùn)營使用和最終的廢除四個(gè)階段，由于建筑物的使用價(jià)值，在這四個(gè)階段中，運(yùn)營使用階段成本占據(jù)了建筑物全生命周期成本的80%以上［1］。校園建筑一直以來結(jié)構(gòu)簡單，使用功能單一，然而隨著科技的發(fā)展，越來越多的校內(nèi)建筑物使用功能趨于復(fù)雜，不但要滿足多媒體化的教學(xué)、信息化的辦公，還對室內(nèi)的溫濕度、含塵量、防靜電等級等因素提出了更高的要求。因此校園建筑引入了大量的設(shè)備，這些設(shè)備種類繁多，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，包含了各種空調(diào)、電梯、節(jié)能控制裝置等，在裝設(shè)階段固然要耗費(fèi)大量的人力、物力、財(cái)力，在運(yùn)營維護(hù)階段更是對運(yùn)營管理造成了巨大的困難。以往在建筑設(shè)備的運(yùn)營管理時(shí)，管理方多采用的方案是將施工方、設(shè)備供應(yīng)商等提供的資料和設(shè)計(jì)圖紙以紙質(zhì)方法保存，這些信息存儲(chǔ)分散，很難進(jìn)行各個(gè)方面的關(guān)聯(lián)，更新困難也容易丟失損壞，在信息查詢時(shí)，往往需要翻閱大堆的資料和圖紙。

2校園建筑設(shè)備運(yùn)營管理系統(tǒng)

以上問題導(dǎo)致了在后期運(yùn)營管理階段，往往會(huì)因?yàn)樾?nèi)建筑設(shè)備的信息不完整，圖紙過于專業(yè)，無法實(shí)時(shí)的快速準(zhǔn)確的維護(hù)好運(yùn)營中的設(shè)備，大量的人力成本和時(shí)間成本被浪費(fèi)在無意義的資料查找和讀圖識(shí)圖中，使得管理效率極其低下。為了解決這些問題，提高校內(nèi)建筑設(shè)備的運(yùn)營管理效率，本文提出一種基于建筑信息模型(BuildingInformationModeling，BIM)和數(shù)據(jù)庫調(diào)用技術(shù)的建筑設(shè)備信息運(yùn)營管理方案。BIM技術(shù)因其完善的信息融合能力，在行業(yè)內(nèi)被廣泛應(yīng)用，目前，國內(nèi)對于BIM技術(shù)的使用主要是由施工方牽頭設(shè)計(jì)方跟進(jìn)，在造價(jià)和施工管理上使用較多，在后期的運(yùn)營管理時(shí)，由于工程圖集本身沒有整合到建筑內(nèi)部設(shè)備的合同信息、狀態(tài)信息、維護(hù)管理信息等，往往不能發(fā)揮有效的效用，管理方也就忽視了在建筑設(shè)備運(yùn)營維護(hù)時(shí)使用BIM的信息集成及可視化功能的可能，既浪費(fèi)了前期的設(shè)計(jì)投入，又增加了后期的運(yùn)營成本。本方案是利用BIM的信息融合能力和3D視圖方法，將設(shè)計(jì)方和施工方提供的建設(shè)工程BIM圖集進(jìn)一步精細(xì)化，通過通用數(shù)據(jù)庫接口，將復(fù)雜的建筑設(shè)備的信息，引入到BIM的數(shù)據(jù)庫中，再利用VB建立一個(gè)登錄及管理程序，簡化整個(gè)程序的使用難度。研究該方案能夠使復(fù)雜的建筑設(shè)備信息被整合，便于快速查詢;使建筑設(shè)備信息在管理終端上實(shí)時(shí)共享，無損傳遞;使得原本復(fù)雜平面的建筑設(shè)備信息變成3D可視化的圖像，使非專業(yè)人員也能夠快速的掌握建筑設(shè)備信息;綜合建筑設(shè)備的基本信息，方便對于建筑設(shè)備運(yùn)營維護(hù)的綜合管理，提高了設(shè)備的管理效率和整體的管理水平。

3建筑設(shè)備管理

建筑設(shè)備管理，是指應(yīng)用多種理論方法，通過一定的技術(shù)措施，使得建筑內(nèi)設(shè)備能夠保持良好的工作狀態(tài)，增強(qiáng)其使用壽命，減緩設(shè)備損耗，發(fā)揮出各類設(shè)備的綜合價(jià)值，以提高經(jīng)濟(jì)收入，降低管理成本的一種科學(xué)管理［2］。在校園建筑運(yùn)營使用中，設(shè)備管理需要詳細(xì)記錄各方面信息，制成表格，形成一個(gè)數(shù)據(jù)庫，表格內(nèi)容主要包含:設(shè)備的基本信息、維護(hù)維修信息、合同信息、成本信息四項(xiàng)內(nèi)容［3］。其中，設(shè)備的基本信息記錄了設(shè)備的最基本性能和使用組別等，是設(shè)備基本功能的體現(xiàn)，也是設(shè)備運(yùn)營管理的依據(jù);維護(hù)維修信息記錄著設(shè)備的日常維護(hù)狀態(tài)，體現(xiàn)了設(shè)備的使用狀態(tài)，這個(gè)信息不但需要保持實(shí)時(shí)性和共享性，還應(yīng)包含維護(hù)人員和廠商的訊息;合同信息的引入能夠完善建筑設(shè)備的基礎(chǔ)信息，明確管理中的責(zé)權(quán)和內(nèi)容，對于維護(hù)管理也具有指導(dǎo)意義;成本信息是最后一個(gè)信息，它是建筑設(shè)備的全生命周期信息，記載了整個(gè)設(shè)備從購買安裝到投入使用，維護(hù)維修和最終廢止這一過程中的全部成本，是建筑設(shè)備管理經(jīng)濟(jì)性的體現(xiàn)［4］。這四個(gè)方面的信息，能夠基本表示出校內(nèi)建筑設(shè)備方方面面的情況，以往這些數(shù)據(jù)被分類匯總保存在不同的地方，但通過BIM軟件，這些信息能夠直接或間接的保存在建筑模型中，不但便于觀看還能夠便于查詢，生成表格，如表1所示建筑設(shè)備的基本信息。

4基于BIM的校園建筑設(shè)備運(yùn)營管理模型

本方案的基本思路是利用BIM能夠在三維圖紙上匯總建筑信息的特點(diǎn)［5］，利用施工方最終提交的BIM圖集，把能夠輸入到BIM自有數(shù)據(jù)庫的建筑設(shè)備基本信息輸入進(jìn)數(shù)據(jù)庫中，在模型中實(shí)時(shí)體現(xiàn)，讓管理人員能夠方便的查詢到校園建筑內(nèi)每個(gè)設(shè)備的基礎(chǔ)信息，運(yùn)行狀態(tài)。把運(yùn)營維護(hù)階段大量復(fù)雜無法整合進(jìn)BIM的管理信息，利用Access數(shù)據(jù)庫建立表格，在BIM中利用內(nèi)含的開放數(shù)據(jù)庫互聯(lián)軟件接口調(diào)用Access數(shù)據(jù)，使得管理者能夠在BIM中查看合同信息等不屬于建筑模型基本信息的內(nèi)容。

5校內(nèi)綜合樓模擬運(yùn)營管理

根據(jù)上文所述的方案和程序調(diào)用關(guān)系，本文采用了已有校內(nèi)綜合樓交付的BIM工程圖集和工程資料建立了一個(gè)運(yùn)營管理系統(tǒng)，對該樓進(jìn)行了模擬運(yùn)營管理，如圖2所示為在VB程序中觀察中央空調(diào)F8-1的狀態(tài)展示圖。

6結(jié)語

本文提出了一種基于BIM的建筑運(yùn)營階段設(shè)備管理的方案，并在實(shí)踐中開發(fā)了具體系統(tǒng)，模擬運(yùn)營管理，該系統(tǒng)能夠?qū)崟r(shí)的觀測到全樓的設(shè)備狀態(tài)，匯集全部建筑信息，方便建筑設(shè)備運(yùn)營管理，尤其適合應(yīng)用于學(xué)校多棟大樓的綜合管理。

作者:義勇正 單位:山西大學(xué)后勤管理處

參考文獻(xiàn):

［2］董晉興．現(xiàn)代建筑設(shè)備管理［M］．北京:中國建筑工業(yè)出版社，1988:3-5．

［3］李葆文．簡明現(xiàn)代設(shè)備管手冊［M］．北京:機(jī)械工業(yè)出版社，2004．

［4］王汝杰，石博強(qiáng)．現(xiàn)代設(shè)備管理［M］．北京:冶金工業(yè)出版社，2007．