精裝修住宅樓技術管理分析

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摘要：隨著經濟的不斷發展，精裝修住宅已經貼近人們的生活，給人們的生活帶來極大的舒適性，滿足了人們對于住房的更高追求。本文結合工程實際，主要闡述了在批量住宅精裝修工程中遇到的技術問題，并且針對性的給出了解決方案，通過對各項工藝的嚴格把控，使工程項目得以順利完成，對于工程實際有一定的參考價值。

關鍵詞：精裝修；住宅樓；工程；技術管理

隨著我國房地產的快速發展和人民生活水平的不斷提高，人們對于住房的舒適性要求也越來越高，促使我國住宅項目日益向著精裝修的方向發展。精裝修住宅裝飾原則是“以人為本”與“差異化施工”，具有統籌兼顧、全面考慮的特點[1]。對于減少經濟浪費、解決施工隱患、減少私人裝修對公共環境的影響與基礎設施的破壞具有獨特的作用和意義。然而，就目前許多的精裝工程來看，還是有著很多不同程度的缺陷，大到裝修材料的選用，小到工藝細節的處理，都會有這樣那樣的不足。這些缺陷需要有完善的施工管理措施予以支撐，才能在大方面解決這些問題。精裝修住宅施工質量的保障和施工技術的提高需要建立在對日常精裝修住宅施工經驗和教訓的總結上[2]。研究精裝修住宅施工中常見的問題和難度，尋找精裝修住宅施工中的關鍵技術要點，才能夠更加完善住宅精裝修的技術管理。

1項目概況

由于裝修過程中工序較多，在裝修住宅的設計中需要有靈活的設計理念與精確的設計圖紙作為指導。裝修工作是服務于業主的，應當從業主的角度出發，對住宅的裝修結構、風格、設計理念做到統籌規劃，結合當下流行的住宅裝修理念，對住宅精裝修質量做到嚴格把關。本項目工程是由上海某公司開發精裝修住宅樓工程，項目由上海某建設工程有限公司總承包。本工程建筑面積為33295.33m2，其中地上建筑面積為20204.12m2，地下建筑面積為13091.2m2，包括地下車庫、電站等，住宅樓共計4棟，可用33#、34#、35#、36#進行標記，總體建筑地上6層，地下1層，框架剪力墻結構多層，項目工期30個月，項目總投資32900.8589萬元。經勘測單位勘測，結果顯示場地地基成分主要為砂質粉土，含水層主要為淺層的潛水層和淺部的微承壓含水層。

2工程技術管理難點

2.1工程量大。室內精裝修工程主要內容為精裝修施工準備、水電安裝管線埋設、空調、地暖排管安裝、各樓室內精裝修吊頂、室內涂料、室內成品門、柜、設施安裝、室內電氣設備安裝、室內空調地暖、電氣、潔具等設備調試、室內精裝一戶一驗、整修，工序較復雜，工程量較大且分散，施工組織的協調難度較大。室內精裝修總體工程進展計劃如表1所示。根據現場實際情況，通過各部門溝通擬建立一個有經驗的管理團隊組成一個大項目部，在全面統籌安排下，項目部對工程整體進行統一協調管理，并針對不同的施工階段，結合階段施工內容，針對性的制定了階段施工計劃，對工程的質量、進度、安全文明施工提出了明確的要求，進行了精細化管理。2.2土方開挖。經過合理估算，本工程土方開挖量約7萬m3，開挖和動輸量大，組織和協調較困難。根據以往施工經驗，嚴格按照規范進行操作。并且需要多加留心的是在土方開挖前的活動，即充分了解土質情況、地下水的條件等等關鍵問題，還有開挖地下是否有管道、電纜以及其他特殊氣體或遺物古跡等等。只有充分了解了地下情況才能使土方的開挖更加順利進行。如有需要進行保護的地區，應該進行辨識并以防護欄桿的方式對施工人員進行提醒。在開挖過程中，開挖次序為A區→B區→C區→D區，需要做到以下幾點：①如果是在一些危險建筑旁進行施工，例如一些電桿、腳手架等，一定要確保施工過程全程按照規范使用了相關的安全防護措施；②當進行溝槽坑的挖掘時，必須按照土質狀況來給予一定的支撐防護或者放坡措施。一般情況下，以挖掘的深度進行處理，當深度大于1.5m且沒有額外的支撐時，坡度的放置是必須的，遇到因為施工區域面積的狹小而影響放坡操作時，則要使用圍壁的手段。另外，要確保固壁支撐的質量過關，沒有破裂的跡象；③保持溝槽坑周邊的施工整潔度，在1m的范圍內是不能存在任何堆土或物料的，在l～3m范圍內的堆土也不得高于1.5m，若3～5m，則不得高于2.5m，一些要在坑邊運作的重型器械同樣也要保持距離，一般不能少于4m，對于施工人員也有相應的要求，一般來說，以六人同時施工為例，兩人相距的橫向距離應大于2m，縱向間距則要大于3m。土方開挖還有著一定的方法工序，放坡要自上而下，不能采取挖空底腳的方式，這會容易導致坍塌。所有工程需要使用到的挖掘工具如鎬、鍬等，都要經常維護，確保它們功能的發揮；④如果要在高邊坡進行土方的開挖，施工人員必須戴合格的安全帽，并且在一旁設置好現場觀察的工作人員，尤其注意物體的墜落和塌方情況及時應對；⑤開挖工作和裝運工作一定不能同時進行，在有可能會有滾石的地方防止警告標識，并對道路進行封鎖；⑥當在滑坡地段進行挖掘時，挖掘的順序應該是從滑坡體的兩側向中部進行，并且要自上而下地進行，不能全面挖掘。巖溶地段則是要注意巖溶水，防止出現塌陷現象。泥沼區域要重點處理人、機下陷的問題，以及廢土的堆放問題，避免可能發生的任何的泥石流的風險。2.3地下部分防滲漏質量控制。項目原有地勢較低，而且北面有條小河，降雨量較高，地下水位也相對較高，工程為精裝修項目，發生滲漏現象將直接影響業主生活。在防滲漏質量控制上要求做到“一戶一驗”，具體措施如下：①選用符合規范要求的優質防水材料，選擇有經驗的專業施工隊伍，建立完善的質量管理體系，制定有針對性的專項施工方案；②嚴格執行規范和施工操作工藝的要求，確保地下室、后澆帶、屋面、衛生間及外墻、外窗不滲不漏。底板后澆帶處一般鋼筋較密集，底部斷開的主筋和附加筋可先搭接綁扎好，待主樓結構封頂，沉降趨于穩定后，再綁扎上部鋼筋，澆筑混凝土，如圖2所示；③嚴格按照施工規范和設計圖紙要求并結合本公司有關質量管理的文件要求，建立質量保證體系和質量保證措施，制定專項施工方案，嚴把原材料質量關，嚴格執行“三檢制”，加強過程質量控制，質量管理采取全員全過程管理，確保工程質量。2.4主體結構施工。室內精裝修工程通常包括弱電工程、鋁合金門窗、電梯工程、室內精裝修、空調地暖、消防工程等項目，工藝繁多，涉及專業復雜。統一協調管理各專業分包單位的生產是項目能順利進行的關鍵工作。首先，根據以往的工作經驗，考慮到專業分包的特殊性，總包管理的具體施工方案往往得不到及時的落實，在與建設單位溝通后，取得對專業分包單位進度款的審核權，并在結算管理辦法中給予確認，在一定程度上形成相互制約的情況，可以大大加強總包管理的執行力，提升管理效果。施工主體結構如圖3所示。通過對施工總結構分析后，進行施工合理安排需要做到：①現場施工協調，安排各專業分包單位召開工地協調會議，對分包與總包的工作界面有爭議或沖突的模塊加以協調和整合；②對專業分包單位工人進行入場安全教育、培訓；③提供分包單位施工所需的水平及垂直控制線和基準點；④提供臨時道路、塔吊、施工電梯等運輸設施以及對施工器械的維修和保養；⑤除了規劃好施工現場，辦公室區域，倉庫、宿舍等都要有所規劃、做好各項日常工作的安排與處理；⑥施工開設供水龍頭、各樓層均安設分電箱、裝置臨時用電表及水表；⑦專業分包單位指定建筑垃圾和生活垃圾堆放的地點，并及時將專業分包單位整理好的垃圾清運出場。最后根據總進度計劃安排擬定專業分包的進場計劃。2.5地暖工程施工。在地暖工程施工開展之前，應確保工程具有以下幾個條件：①具有被認可的設計圖紙與其它專業技術文件；②施工方案是獲得有關部門的批準的，其各項技術也是獲得技術交底與認可的；③確保施工要使用的各項器械運作正常；④施工現場的各項條件已經符合施工需要，如施工場地的用水用電問題和材料倉庫貯運。在施工前已經詳盡地了解了施工條件，設計圖紙與現場工作的安排等等。對于施工人員，尤其是安裝人員而言，應該做到熟悉各項工作的具體運作。在進行加熱管的安裝的時候，先觀察加熱管的外觀，對管件內外的雜質要盡量去除。施工操作流程為：地面清掃→分集水器的安裝→保溫層的鋪設→低溫管的鋪設→螺紋套管的安裝與處理→回填豆石混凝土→水泥沙漿鋪設→打壓試驗→帶壓鋪豆混凝土找平層。地暖施工過程中的注意事項有：①一旦試壓合格，就以卵石混凝土來對層的澆搗填充，卵石粒的大小一般也有著嚴格的限制，即其直徑要小于12mm，還要放入添加劑，盡量避免龜裂現象的產生；②如果填充層正在處于的是養護周期，那么養護的時長一定要確保是大于48h的；③進行澆搗施工與養護時期，系統所承受的壓力要大于0.4MPa。2.6裝修工程管理。在住宅精裝修的施工管理過程中，需要明確施工工藝與流程、各個工藝的施工方法、各工藝所需材料與設備等等，各個環節必須按照順序進行。工程管理一旦出現錯誤，將會帶來一定的經濟損失。本次工程項目較多在工程管理上有一定的難度。在施工之前首先要熟悉施工設計圖紙，做好樣板間，用來檢驗施工的工藝、質量以及裝飾的成果。在具體的精裝修過程中安排一定的工作人員對施工情況及進度進行檢查和督促，對精裝修的施工過程需要全面的掌握，對于各項工藝要按照工程技術的標準進行嚴格的執行與驗收。在住宅精裝修施工中的每道工序完成以后，都要進行互檢、自檢以及專職檢測，有效保證住宅的施工質量[3]。

3結論

住宅精裝修已經在我國普遍流行起來，精裝修的方法與技術也在不斷的完善當中，但其宗旨是不變的，即在一定的投資范圍內對住宅進行精細化設計裝飾，以滿足一定的要求。本文結合工程實際，重點分析了在工程實際中遇到的問題，并對這些問題提出針對性的解決措施，達到對住宅樓建設精裝修工程的質量管理，對于同類工程有一定的參考價值。

參考文獻

[1]李華盛.精裝修住宅特點及施工技術要求[J].低碳世界，2016（26）.

[2]王宇.論精裝修住宅的特點及施工技術的要點[J].住宅與房地產，2017（9）：158.

[3]彭雙義.精細化管理在批量住宅精裝修施工進度控制中的應用[J].住宅與房地產，2018，501（16）：167.

作者:蘇奇志 單位:上海仲盛建設工程有限公司