中小型房地產企業融資分析

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鄂爾多斯中小型房地產企業融資現狀及問題

(一)鄂爾多斯中小型房地產企業融資現狀2011年我國的宏觀經濟政策重在調控房價，限購政策的持續實施以及高利貸危機導致鄂爾多斯房地產市場低迷。2011年11月不斷從網上爆出鄂爾多斯房地產崩盤的消息，有人稱康巴什房地產已經全面崩盤，從高利貸危機以后，康巴什房地產就大面積降價，從2010年的均價10000元/平方米降到了3000多元/平方米。鄂爾多斯房地產的寒冬似乎來臨。鄂爾多斯許多中小型房地產企業資金難以回籠，面臨嚴重資金短缺的問題，資金鏈持續緊繃，市場資金壓力持續增大。(二)鄂爾多斯中小型房地產企業融資問題鄂爾多斯中小型房地產企業資金緊張的問題日益嚴峻。政府和銀行都采取相應的措施，但成效甚微。當地中小型房地產企業依然存在諸多融資問題。面臨這些融資問題，1．鄂爾多斯中小型房地產企業目前依然以間接融資為主鄂爾多斯的經濟發展起步晚于中國的其他城市，甚至落后于周邊的其他城市。2006年隨著煤炭，天然氣等能源價格的上漲，鄂爾多斯憑借其資源優勢迅猛崛起，資本的積累促進了城市建設規模，大量房地產企業如雨后春筍般崛起。但是由于其生長時間短，內部資金積累薄弱，無法滿足企業的長期發展。我國資本市場尚未健全，上市準入門檻高，創業板市場于2009年才開始試行，而且開放對象限制嚴格，鄂爾多斯中小型房地產企業無法達到其要求。這就使得這些企業只得向銀行等金融機構伸手。2．銀行貸款規模偏小，無法全部滿足企業貸款需求近年來鄂爾多斯經濟高速增長，其資金需求量遠超于鄂爾多斯銀行機構的資金供給量。據鄂爾多斯東勝區金融辦獲悉，截止到2011年七月底，鄂爾多斯銀行的本外地存款余額為1930.46億元，其中東勝區存款余額為1125.12億元;同期，鄂爾多斯銀行貸款額為1806.84億元，其中東勝區貸款額為1148.78億元。從這些數據中容易看出，東勝區的貸款額大于存款額，資金最為活躍。這樣，銀行的資金狀況也非常緊張，很難再拿出多余的資金來給中小型房地產企業放貸。壯大。3．民間資本供需失衡鄂爾多斯擁有極其雄厚的民間資本，且民間借貸盛行，根據最新的研究顯示，鄂爾多斯匯集在民間金融系統的資金量，保守估算已有2200億元，當地民間金融系統規模已遠遠超過當地銀行存款規模。然而，這些民間資本并沒有得到合理有效的利用。甚至，某些個人將部分民間資本聚集起來并未發展什么實業，甚至是用來揮霍浪費、享受、賭博等。這樣民間資本不僅沒得到有效利用，還可能被嚴重流失。

解決中小型房地產企業融資難的對策措施

許多發達地區采取各種金融支持政策和手段來幫助中小型房地產企業解決資金來源問題，并收的良好的效果。應該借鑒這些國家和地區先進經驗，全面結合鄂爾多斯實際來有效解決鄂爾多斯中小型房地產企業的融資問題。(一)優化中小型房地產企業自身素質，建立信譽形象鄂爾多斯的很多中小型房地產企業還具有明顯的家族特色。用人方面任人唯親，決策獨斷專行，嚴重阻礙著中小型房地產企業的科學發展，降低企業自身信用水平，導致其融資難。要提高管理人的信息披露意識，提高信息透明度，加強與銀行長期合作關系，降低企業信貸成本。此外還要樹立良好的信用觀念意識，注重保護誠實守信的良好形象。(二)積極拓寬融資渠道，創建新的融資方式企業融資有很多種，中小型房地產企業之所以出現融資難是因為其只考慮向銀行、民間借貸機構獲得資金，沒有認真的去尋求其他融資渠道。(三)強化政府扶持，引導社會產業分工政府要出臺合理公平的產業政策，強化社會產業分工。鄂爾多斯政府還應出臺政策積極促進新的融資渠道的發展，下大力氣完善當地資本市場結構，建立多層次的市場體系，建立安全的資本市場，增加中小型房地產的融資渠道，緩解其融資壓力。政府政策的出臺往往向社會傳遞出特定信息，對社會資金有很大的導向作用，因此政府在出臺優惠政策的同時也要考慮其公平性，構建相對公平的融資環境。

本文作者：康峰工作單位：內蒙古建筑職業技術學院