房屋建筑防滲漏工程技術探析

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摘要：房屋建筑工程中滲漏問題為房屋建筑工程日常使用的重大隱患。為保證房屋業主的正常使用，現急需降低滲漏的情況發生。文章就提高房屋建筑的施工質量，降低房屋滲漏率提供相關做法及控制要點，并做出相關總結。

關鍵詞：房屋建筑；防滲漏；施工質量；控制要點

房屋建筑與我們的生活息息相關，其中滲漏、開裂問題屬于房屋建筑的通病。雖然滲漏等問題對建筑結構安全的影響較小，但是這些問題會對房屋建筑的日常使用造成較大的困擾。對此，采取有效的防滲漏技術措施，是避免房屋滲漏的重要途經。

1房屋建筑滲漏原因分析

（1）混凝土結構自防水：混凝土澆筑過程中，振搗不密實，導致結構出現冷縫；混凝土澆筑后，未及時養護或養護時間不足，導致樓板出現裂縫。（2）后澆帶：后澆帶的止水鋼板安裝偏位嚴重，鋼板連接處搭接焊縫質量差，止水鋼板在墻底板或墻頂板轉角處未連通，造成局部止水鋼板失效；止水鋼板兩側的模板安裝質量差，混凝土漿液大量流失，造成止水鋼板周邊多為石子，混凝土酥松。（3）外墻施工縫：底板上的外墻吊模模板成型質量不理想，外墻水平施工縫接縫不平整，止水鋼板存在嚴重偏位現象，失去止水效果；外墻模板拆除后，施工作業人員為掩蓋混凝土質量缺陷，未經管理人員同意隨意修補。（4）外墻螺桿：止水螺桿的止水片與螺桿未進行滿焊，焊縫有孔洞；外墻螺桿割除后，螺桿頭仍冒出墻面，不能用水泥砂漿完全覆蓋；防水涂料施工中，在螺桿洞部位的涂刷質量差，防水層厚度不足或出現氣孔。（5）砌體工程：外墻砌體灰縫不飽滿；外墻砌體頂部塞縫不密實；外墻砌體與混凝土結構之間填縫不密實，或出現收縮裂縫；墻體外側有可能積水部位，未設置混凝土反坎。（6）陽臺：懸挑陽臺的混凝土結構拆模過早，在陽臺根部出現結構裂縫；由于陽臺的結構標高與室內不一致，雖在陽臺根部進行吊模施工，吊模時采用砌塊或木塊作為支撐，直接埋入陽臺板的混凝土中，出現易滲漏點；吊模的底標高未控制好，模板下沉嵌入混凝土太深，造成陽臺板根部結構厚度不足，形成易滲漏點。（7）穿樓管道：管道預留洞部位的封堵混凝土澆筑質量差；未按要求設置水泥砂漿阻水圈。

2房屋建筑防滲漏技術措施與細部做法

（1）混凝土結構：混凝土澆筑前，接茬處須鑿毛至見骨料，且模板內建渣、積水應清理干凈；澆筑過程中，確?；炷翗颂?、配合比、坍落度等參數滿足設計要求，保證混凝土連續澆筑及振搗；澆筑完成后，應及時覆膜灑水養護，且待混凝土達到規范要求后才能上人作業；屋面、頂板、擋土墻等部位應采用防水混凝土。（2）施工縫、后澆帶：后澆帶兩側設置3mm厚300mm寬鋼板止水帶，鋼板止水帶連接處焊接必須規范；止水鋼板朝向迎水面；后澆帶處增設防水層附加層，防水附加層寬度深處后澆帶不少于250mm寬；后澆帶澆筑前須清理干凈，澆水濕潤；后澆帶養護時間不低于28天；拆除后澆帶位置模板時，要對后澆帶兩側梁板結構進行回頂。（3）外墻螺桿：逐個剔除對拉螺桿中使用的塑料墊塊；對未使用成品塑料墊塊的螺桿孔，在外側螺桿洞處用機械擴孔，并將擴孔部分的管件剔除；擴孔深度大于等于20mm、直徑大于等于30mm；清理螺桿洞孔內雜物垃圾，將洞口周邊50mm范圍內處澆水濕潤；從外側堵塞1：2干硬性水泥砂漿（按照設計配合比添加防水劑及膨脹劑）40-60mm深；室外側孔內及四周100×100范圍內分多遍涂刷1.0mm厚JS防水；外側水泥砂漿終凝后，從內側（4）砌體工程：在廚房、衛生間、陽臺、空調板、水井、露臺、屋面等部位的墻底部澆筑混凝土反坎，反坎高度：廚房、衛生間、陽臺、空調板、外挑線條、雨篷部位不小于200mm，露臺、屋面部位應高于建筑完成面250mm以上，反坎部位按設計布置，且反坎宜隨主體結構一次澆筑，若二次澆筑，養護時間不低于7天，且在砌筑前對反坎進行沖水試驗，對滲漏的反坎返工處理；窗臺壓頂施工時必須找坡，防止雨水后期倒灌室內；砌體采用剛性連接時，填充墻與框架柱或剪力墻相接處的灰縫須勾縫密實、飽滿；砌到接近上層梁、板底時，應留空隙30mm~50mm高，待填充墻砌筑完并應至少間隔14天后，采用細石砼分兩次填實，填縫應飽滿密實；外腳手架連墻件、懸挑腳手架的挑梁、懸挑腳手架的斜撐等部位，在墻體砌筑時，留足這些構件拆除的操作空間，避免拆除時需鑿墻，造成局部砌體開裂或松動。（5）陽臺：懸挑陽臺支撐體系須要混凝土強度達到設計值100%方可進行拆除作業；吊模的支撐應采用鋼筋焊接在下層鋼筋網上，不得采用砌塊或木塊作為吊模的支撐；吊模的下口標高應準確，吊模應固定牢固，不得下沉；陽臺立管墻洞距離墻面不得太近，地漏應設置于陽臺外側，位于陽臺面標高最低點處；陽臺室內交界處應設置溢水口（不小于覫30），溢水口頂標高低于室內完成面5mm，溢水口底距陽臺完成面不大于10mm，當陽臺結構標高低于室內50mm以上，應設置混凝土反坎；陽臺在門檻300mm范圍、管根500mm范圍、臨近室內外墻角上翻300mm做1.5厚JS防水。（6）穿樓管道：建筑排水管道穿越樓面板必須按設計要求留設預留洞?？锥闯叽绠斣O計未規定時，比管材外徑大50-100mm；澆筑前應在需要封堵的管洞處進行支撐作業，并且做到底模密封，避免漏漿；封堵管洞的混凝土應采用比原樓面高一標號的細石混凝土加膨脹劑（膨脹劑含量8%-12%）分兩次進行封堵；套管封堵：封堵作業應在在給水管道試壓合格后進行，在套管與管道之間分兩次進行柔性填料封填，擠密壓實并在上下端口各留20mm深的凹槽，在上下口凹槽內嵌填建筑密封膏，將端面抹至光滑；封堵完成后，應進行蓄水試驗，確保無滲漏后方進行下道施工工序；若管洞樓面處有防水層，須將防水涂料在管道根部附加300mm寬的玻纖網格布做加強處理，上翻至管壁50mm處，并在管道周邊用1：2水泥砂漿做30mm×15mm（寬×高）的阻水圈。（7）女兒墻：當女兒墻高度不大于1200mm時，必須采用鋼筋混凝土結構，墻厚不小于120mm，配筋由設計確定；女兒墻高度大于1200mm時，結構形式按設計圖施工，當設計為砌體墻時，女兒墻下部混凝土反坎高度不低于350mm，反坎應與屋面混凝土一次澆筑，女兒墻壓頂采用鋼筋混凝土，女兒墻壓頂的外側應高于內側，坡度應小于等于6%；女兒墻預留200mm寬、120mm厚挑板防水收口或20寬、20高凹槽防水收口；女兒墻與屋面相交陰角處用水泥砂漿抹半徑大于等于100mm的圓角；女兒墻與屋面相交陰角處須設置防水附加層，附加層應從陰角開始上翻大于等于250mm；防水卷材鋪貼至挑板防水收口處，防水層上壓1mm厚鋁合金壓條，并用水泥釘固定，釘頭密封膠封閉；屋面剛性保護層、飾面層與女兒墻間20mm寬伸縮縫，并用密封膠封閉。（8）混凝土墻保溫門窗：門窗側壁抹灰前應先安裝室內窗臺板，并采取有效的成品保護措施；單個門窗的側壁要求四周分層整體完成，不得將窗頂、側壁、窗臺等分為多次抹灰成型；門窗側壁抹灰前須先噴漿，待至少3天后才能抹灰，抹灰厚度不應大于30mm，若抹灰厚度大于30mm，則應在抹灰層中間位置加設鋼絲網，確保門窗洞口側壁抹灰層不開裂、不滲水；門窗側壁抹灰宜固定專人完成，避免因作業人員調動而導致滲漏的現象；門窗框的固定螺栓等應從轉角處180mm處開始設置，中間間距不大于500mm；若采用發泡劑塞縫，在發泡劑塞縫時必須對上下框料進行臨時加固固定，待發泡劑硬化后拆除；窗下部及兩側下部150mm范圍內必須采用防水砂漿塞縫。（9）高低屋面變形縫：出屋面反坎的混凝土應盡量與結構板混凝土一次澆筑成型，避免留置施工縫；若二次澆筑成型，須對反坎做沖水試驗，對于出現滲漏的反坎返工處理；屋面變形縫內的空隙清理干凈后，先用塑料泡沫板作為內襯并固定好，再用瀝青麻絲將縫隙塞緊，外面抹建筑密封膠，在密封膠和反坎上鋪塑料泡沫板作澆筑蓋板的底模，現澆100mm厚澆混凝土蓋板，蓋板混凝土強度與比墻體混凝土標號大一標號，且不應低于C20，蓋板內配雙向鋼筋；反坎與屋面相交的陰角處用水泥砂漿抹成半徑大于等于50mm的圓角；反坎與屋面相交的陰角處須設置防水附加層，防水附加層應從陰角開始上翻和水平延伸各不小于250mm；防水層須上翻用壓條固定在反坎上；防水收邊用金屬壓條固定，四周打滿密封膠；在反坎防水層外抹30mm厚1：2水泥砂漿，水泥砂漿從屋面開始并與反坎頂部齊平；待砂漿終凝后剔除蓋板下部與反坎間的塑料泡沫板，用瀝青麻絲填塞縫隙并用密封膠封面；安裝金屬蓋板，并在螺釘處打膠密封，避免螺釘銹蝕。

3結束語

房屋建筑關系到每個人的生活，為每個人提供了生活工作場所。房屋建筑工程的防滲漏是房屋工程質量的直觀體現，制定標準的防滲漏構造做法及處理措施，是提高房屋建筑工程質量的重要體現，也是確保民生幸福的關鍵。

參考文獻：

[1]建設部.GB50300-2013.建筑工程施工質量驗收統一標準[S].2013.

[2]建設部.GB50924-2014.砌體結構工程施工規范[S].2014.

[3]中建八局.地下防水工程施工技術標準[S].2017.

[4]吳涵波.旭輝集團防滲防裂節點構造標準（2014版）[S].2014.

作者:王偉 單位:中國建筑土木建設有限公司