住宅成品房市場現狀探討論文

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編者按：本文主要從毛坯房由住戶自行裝修存在許多問題；市場呼喚成品房兩個方面進行論述。其中，主要包括：房市的發展成熟，市場呼喚成品房、國民生活整體進入小康水平、住房消費逐步向較高的水平、較高的標準發展、住宅建筑設計，應該順應發展的形勢、毛坯房由住戶自行裝修的模式、這種住房消費模式在現實生活中已暴露出不少問題、住戶自行組織住房裝修存在重大的弊端、實施商品住宅裝修一次到位、交房時要完成基本的建筑功能所需的全部作業、住宅按裝修一次到位設計、有效地保障房屋整體的安全等，具體材料請詳見。

論文摘要:十六大以后，我國進入全面建設小康社會新的歷史時期，居住建筑將有大的發展。當前，銷售清水房由住戶自行裝修的住房消費模式存在許多弊端。隨著人們居住消費水平的提高，房市的發展成熟，市場呼喚成品房。住宅建筑設計要與時俱進，把握住房消費的導向，搞好更完善的住宅設計，滿足市場需求，適應市場發展的需要。

論文關鍵詞:住宅建筑設計成品房居住建筑住宅裝修毛坯房

國民生活整體進入小康水平，恩格爾系數有了大幅下降之后，生活消費的熱點已從吃、穿、用，開始轉向了住房、汽車和旅游。以住房消費來說，城鎮居民住宅走上商品化、市場化的軌道之后，促進了住房消費逐步向較高的水平、較高的標準發展。住宅建筑設計，應該順應發展的形勢，不斷推出好的設計作品，滿足市場的需要。當前各地積壓的一些“陳量房”，銷售困難的原因是多方面的，不一定是位置不好，也不會是房價過高，其主要的原因還在市場營銷策劃及設計標準的定位跟不上住房消費水平提高對市場發展的要求。住宅建筑設計師(包括各相關專業設計師)有義務和責任為消費者創造安全舒適的居住環境，引導現代化居住的消費發展，及時改進當前存在的一些問題和弊病，使AtN的居住水平和生活質量不斷提高。

1．毛坯房由住戶自行裝修存在許多問題

在房市發展初期，毛坯房由住戶自行裝修的模式，適應了開發商壓低售價和購房者懼怕裝修價格陷阱的心理，以及對所謂“個性化裝修”這個論點理解的誤區，很大程度上被人們(買賣雙方)所接受，這種模式下的住宅設計，從內容到深度都是不盡人意的。實際上，這種住房消費模式在現實生活中已暴露出不少問題，不僅有價格高昂、為裝修而奔波勞累之苦，而且其中還可能留下不少的遺憾，甚至產生不少涉及安全、損害公眾利益和消費者根本利益的重大問題。購買這樣的半成品商品房來自己操辦裝修，并不如人意，許多反成為了“傷心房”。空殼房交給住戶自行裝修，除亂拆亂改影響結構安全、影響外部立面之外，變更排水系統不慎漏水，影響樓下住戶；裝修人員(包括裝修公司的許多設計人員)缺乏必要的專業知識，如不懂電氣設計，用電安全方面也存在不少問題；還有施工噪聲擾民，影響鄰里關系……甚至由此引發法律糾紛的事，也時有所聞。

2．市場呼喚成品房

由于住戶自行組織住房裝修存在重大的弊端，政府自去年以來，在加強對裝修市場管理的同時，出臺了住宅裝修的一系列管理文件，積極推廣裝修一次到位或菜單式裝修模式。建設部第110號令<住宅室內裝飾裝修管理辦法>對于杜絕亂拆亂建、影響外立面觀瞻，杜絕損壞承重結構和防水設施、影響結構安全或漏水、影響相鄰住戶的正常使用，限制裝修施工時間以免噪聲擾鄰……以及對裝修從業單位的資質、合同管理、質量及驗收、質保和保修等，都建立了一系列的規定和法規，無疑對于新舊房屋的二次及反復裝修，都會起到規范管理的作用。但是，從大量存在的問題來看，還是實施商品住宅裝修一次到位，由開發商提供成品房，才是解決問題的根本出路。

建設部早在2001年就發文，要求各地停止銷售毛坯房或成品房；2002年6月18El又出臺<商品住宅裝修一次到位實施細則>，(以下稱“實施細則”)可說是對半成品房、毛坯房的全面封殺。

什么叫成品房?“實施細則”規定：交房時要完成基本的建筑功能所需的全部作業，不僅包括天、地、墻的內外粉刷，門窗等設施的安裝，還要做到水、電、氣、閉路(視頻)、通訊(含寬帶網)等所謂的“五通”到位。在這樣的成品房基礎上，住戶若要對天、地、墻再作裝飾裝修，選購自己理想的燈具、潔具、灶具等設備用具，即使還有一些小的修改或增添，也不會“動大手術”了。它可以再進行精裝修，如不再裝修也可以八住。購買這樣的成品房肯定是廣大購房者的理想愿望。

住宅按裝修一次到位設計，可以省卻了給住戶或裝修公司帶來的許多麻煩，避免拆除又重建造成的浪費，減少了許多勞累之苦。可以有效地保障房屋整體的安全，保證各種設備管線設施的系統完整、運轉可靠和安全使用。避免裝修噪聲擾民和一些不良的裝修行為損害公眾利益，或影響住戶之間的鄰里關系。同時還可避免住戶自己購買裝修材料常發生價格欺詐，和因成批下料用料而減少材料損耗。集中作業而提高工效、降低施工成本以及統一的監管而提高工程質量。表面上看成品房的房價高了，但從總體來說，同原來半成品房的購房款與裝修款兩項合起來，肯定是i+i<2的關系。