居住建筑節能改造成本效益分析

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［摘要］文章以增量費用法為理論基礎來對嚴寒地區的某個高校的建筑節能改造進行探究，將效益費用比和增量的動態回收期作為技術的指標來分析了建筑各個部分節能效益的成本，得出結論，經濟外部性是建筑在投資回收期之間最為重要的一個指標，外墻的節能效益是相比之下最低的，應當提高其效益的成本比，而且創新市場化模式下進行的節能改造獲得的外部收益是節能改造發展的關鍵所在。筆者對這些成本效益問題進行分析，希望能給有關從業人員以啟發。

［關鍵詞］節能改造；經濟外部性；成本效益分析

1前言

建筑的節能改造是節約能源的重要方式之一，現在我國已經投入了相當的資金進行既有建筑的節能改造工作，但是因為這一過程以政府為主導且初期投資大等原因，導致了投資的回收期十分漫長而且市場化程度非常低，所以對既有的建筑進行節能發展模式的轉變就十分重要。

2節能改造的效益分析

近些年來各方面的學者對于建筑的節能全壽命周期消耗和效率進行了大量的研究，但是其中外部度量的節能依然十分缺乏，本文根據節能改造經濟的經濟性和增量效益法對整個項目的回收效益進行了整體的評價，將動態的投資回收期作為評價的指標，效益的費用比作為技術方面的經濟指標。改造的過程對建筑物的外圍護欄結構以及供暖管道的改造來實現節能的目標，所以文章當中指的增量成本主要是指對圍護結構以及供熱結構的改造運行成本以及建設的成本之和。既有建筑的節能改造可以很大程度上節省取暖所用的費用，而且可給為社會帶來額外的效益比如能耗減少和污染排放量的降低，但是受益人并沒有為這種收益支付任何收入，節能行為人僅僅是通過節省獲得的取暖費來對初期投資進行緩慢填補，因而初始投資想要收回必然是一個十分漫長的過程。

3既有高校的建筑節能實施方案

以高校某公寓樓為研究對象，綜合建筑的節能經濟外部因素進行效益成本分析。該建筑建于2006年，是一棟五層磚結構，五十年使用壽命的粘土空心磚清水墻建筑，改造的部位為外墻、屋面和門窗三個部分。在改造進行之前首先對外墻進行水泥砂漿找平后，然后粘貼60mm厚度的EPS板并采用錨釘錨固，鋪上一層耐堿性的玻璃纖維網格布然后用抗裂砂漿抹上約三毫米厚，刮掉彈性膩子之后涂料。屋面在進行改造之前首先涂抹兩次五毫米厚的厚面罩灰和一次十毫米厚的厚底灰，安裝一百三是毫米厚度的厚鋼筋混凝土圓孔板，安裝隔汽層之后找平，最后用石油瀝青紙包裹油氈，隨后對最薄處的三十毫米厚度水泥膨脹珍珠巖找坡，隨后頁巖片進行覆蓋。門窗原為單玻金屬窗，戶門為木夾板門，首先將門更換為保溫的防盜門，隨后將鋼窗更換為單框雙玻塑鋼窗。

4節能改造的經濟性分析

節能改造經過計算評價，對費用構成進行分析，可以得出外墻改造工程量最大，門窗改造費效益費用比最高。4.1節能評價結果。對門窗屋面等的改造能耗數值進行統計計算，在考慮到經濟外部性和不考慮經濟外部性的兩種情況下動態投資回收周期分別為12.5年和15.8年，內部收益率分別為33%和13%，可以看出貨幣衡量既有建筑會產生巨大的環境效益，該效益大約占既有建筑的四分之一節能效益，所以后續既有建筑節能改造經濟性在評價的過程中必須要充分的注意到建筑節能對環境可能帶來的效益。4.2節能改造的費用結構。本項目研究的項目投資是42萬元，資金主要由外墻屋面和供熱管網等節能改造帶來的初始投資結合而成，改造的總效益費用比率在3.5左右，節能改造的全壽命周期增量中外墻占46%，同時因為建筑是學生公寓因而具有相比較很大的建筑窗墻，因而門窗的總投資所占比例在25%左右。構件的節能改造當中門窗的效益比是最高的，占6.58，其次是供熱管網，其效益費用比高于項目整體。外墻的節能改造有著相當大的工程量，這也是項目整體效益比很低的主要原因，因而如果從這一點入手也可以很大幅度提高項目的節能改造效益，是節能改造項目的成本控制的重點。4.3節能改造項目發展。現在我國建筑節能領域依然存在初期投資規模大而經濟效益不夠明顯等問題，這些問題的關鍵就在于創新的節能改造模式，如果突破基于創新市場化的節能改造模式，就可以將節能改造的外部收益進行內部化的轉變，進而建立起償還機制來降低初次投資，進而縮短投資的回收期，逐步讓這一環節市場化。

5結束語

項目節能改造能夠在計算的生命周期內回收一定的成本并產生收益，能夠貨幣化的外部收益占投資的67%，這也是項目節能效益的四分之一左右，因而這一環節對于項目投資的回收期影響十分明顯。同時提出節能改造發展的新方式：外墻改造的效益費用顯著的會低于整體的效益費用比率，所以既有建筑節能改造的外墻設計成本是整個項目提升效益的突破點。

參考文獻

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作者:馬強國 單位:唐山市熱力總公司