房地產項目命名分析論文

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1從項目地理位置中提煉命名信息

地理位置始終是決定房地產項目價值的核心因素之一。房地產項目擁有良好的自然環境，或者經過改造后擁有一個良好環境都是項目的一個亮點。通過項目名稱對這些亮點予以強化則能夠更好地凸顯項目的價值和品味。如萬科開發的項目“十七英里”位于深圳的黃金海岸線小梅沙附近，配以“十七英里，你能和這個世界保持的距離”的主打廣告，通過名稱凸顯其位于海邊遠離喧囂市區的寧靜。又如獲得2002年度“廣州市民十大喜愛樓盤”稱號的星河灣，以及和記黃埔有限公司在珠海開發的項目“海怡灣畔”，都是通過項目名稱來強調各自靠河、靠海的優越地理位置。再如深圳的著名樓盤“中信紅樹灣”通過名稱直接標識出其位于紅樹灣片區的場地環境。廣州方圓房地產在珠海有一個項目，位于珠海鳳凰山畔、紅門樓水庫旁，周圍環境層巒疊嶂、煙波浩渺；他們把項目命名為“云山詩意”，貼切的體現了項目的獨特之處。

2從項目規劃設計特點中尋找命名信息

建筑改變生活，設計創造價值，規劃建筑設計是一個房地產項目的靈魂。如果項目本身設計具有鮮明特點，那么從設計中尋找命名信息也不失為一個辦法。紅石實業有限責任公司在北京CBD開發的項目，位于建國門外大街的“建外Soho”就是一個項目名稱和建筑設計特點緊密結合的成功范例。建外Soho設計上亦商亦居的商住單位打破了傳統的三室一廳概念，完全是開放式空間，讓業主自由發揮，所有工程完工后，將有數萬人在那里辦公、居住、逛街。項目命名為“建外Soho”既體現了建國門外大街這一CBD位置，又契合了項目融“辦公、居住、逛街”于一體的“Smalloffice&homeoffice”的設計特點。再如廣州宏宇房地產公司開發的項目“羅馬假日”其命名既體現了項目歐式古典風格這一建筑設計特點又利用著名電影《羅馬假日》給購房者以浪漫遐想。4從傳統文化中尋找命名信息

我國歷史上就有為建筑命名的傳統，從用于文人雅士居所的“某某齋”、“某某軒”、“某某閣”到用于帝王將相行宮的“某某館”、“某某府”、“某某宮”等，古典園林建筑更是大量運用匾額、碑刻、對聯、題詠等文學手法來深化意境、標點主題。現代房地產項目命名中也不乏結合傳統文化的成功案例。比如位于南京鐘山美廬附近的房地產項目“上林苑”，語出唐朝著名詩人杜審言的《春日京中有懷》：“上林苑里花待放、細柳營前葉漫新”②。上海的房地產項目“好世鹿鳴苑”，典出詩經的“呦呦鹿鳴，食野之蘋。我有喜賓，鼓瑟吹笙……”③。深圳的房地產項目“碧海云天”引申自傳統詞牌名“碧云天”。長沙湘江旁的著名小區“沁園春”本身就是詞牌名,別有一番韻味。北京的房地產項目“天行健國際商務花園”典出《周易》：“天行健，君子以自強不息；地勢坤，君子以厚德載物”。

3從異域建筑風情中尋找命名信息

住宅建筑不僅是人們的居住場所，還在一定程度上反映了使用者的生活質量和人生追求。與國際接軌，向西方主流社會靠攏的思潮反映在房地產項目上，就是一些“洋”味十足的項目名稱引起大家注目。這些具有異域風情的房地產名稱大多以國外的風景名勝或特色城鎮作比擬：如位于深圳華僑城的“波托菲諾”——以華僑城的稅水案叢林比擬意大利西北利古利亞的濱海小鎮波托菲諾。西安的“楓丹白露苑”項目——用法國的森林宮殿楓丹白露宮及其花園來比擬項目的花園別墅定位。秦皇島的房地產項目“里維埃拉”——以地中海沿岸旅游勝地“里維埃拉”來比擬北戴河的陽光沙灘。首創置業推出的新一代別墅項目“溫哥華森林”——以加拿大名城溫哥華來比擬項目位置北京小湯山溫泉度假區。無錫的房地產項目“香榭麗花園”出自法國巴黎的“香榭麗舍大道”。此外如上海的“藍堡愛琴海”、成都的“中海格林威治城”、嘉興的“江南巴比倫”、杭州的“威尼斯水城”等都屬于此類命名。

4以開發商名稱為基礎進行系列命名

以開發商名稱為基礎進行系列命名是開發商的企業名稱和單個項目名稱的結合，在房地產項目命名中體現出開發商名稱可以使具體項目和開發商之間相得益彰。一方面隨著樓盤的銷售可以擴大開發商的影響力，另一方面開發商的知名度又可以反過來促進樓盤的推廣銷售。這對一些大的知名度高的開發商來說表現得更明顯一些。比如萬科公司在全國各地開發的項目大多都以萬科作為項目命名的一部分：深圳的萬科·第五園、天津的萬科·水晶城、沈陽的萬科·四季花城、珠海的萬科金域藍灣等。保利地產公司開發的項目也多以保利作為項目命名的一部分：如保利·香雪山、保利·西子灣、保利·香檳花園、保利·心語、保利·康橋等。又如華發房地產開發的項目很多也是在命名上以華發為“根名字”：華發·世紀城、華發·水郡、華發·生態園等。

房地產項目提供的是一種公共環境，其命名反映了當代的社會意識形態和價值觀，成功的項目名稱在契合了項目特質的同時也會反映消費者的某種價值觀和心里追求。在房地產項目銷售推廣理念日新月異的今天，前述幾種命名方式難免會以偏概全，今后還會有更多、更好的房地產項目命名躍入我們的視野。

參考文獻：

[1]余源鵬.中國樓盤實戰命名三萬例.中國建筑工業出版社，2006.

[2]王慧靈.談房地產品牌建設中的樓盤命名策略.現代企業教育.2007(08).

[3]羅耀華，柴延艷.武漢市住宅小區命名的調查分析.理論語言學研究.2007,2(1).

[4]俞孔堅.小區命名如何更好體現城市特色.人民網-強國社區-嘉賓訪談-強國論壇.2005-08-04，/GB/32306/

摘要：根據對市場上房地產項目名稱的分析，歸納出房地產項目命名的幾種方式并對其反映的社會心理文化特點進行了解讀。

關鍵詞：房地產項目；命名