解析房產金融創新問題

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一、我國房地產金融發展狀況

目前，我國房地產業發展除了銀行信貸資金支持外幾乎還沒有其他的融資方式。房地產業本身也沒有成立屬于本行業的專業金融機構，行業內用于房地產開發的長期資金嚴重不足，開發商過于依賴商業銀行的貸款支持。另一方面，在中國的房地產市場上還存在嚴重的信息不充分的問題，這樣就容易形成金融風險。

二、房地產金融創新

我國房地產金融未來創新方向：

1.建立長期投資基金組織，吸收長期資金來投資于住宅產業。房地產投資基金屬于股權投資，建立房地產基金一方面可以分散投資，降低風險，豐富了融資品種；另一方面也可以吸收社會上的分散資金，為迅速增長的個人金融資金提供新的投資渠道，同時也滿足了房地產業發展對資金的巨額需求。

2.將保險資金引入住宅融資市場，擴大房地產業的融資渠道。保險資金比較穩定，數額巨大，運用周期長，比較適合投資于住宅產業開發，而且有利于提高投資規模。保險資金投入房地產是一個十分有效的途徑，應大力借鑒海外經驗，推進保險業尤其是壽險業和房地產業的結合。

3.鼓勵發行公司債券，吸引社會剩余投資房地產業。目前我國的二級市場還未真正形成，上市對于大多數房地產企業而言是可望而不可即的事，那么，改選融資期限較長，利率比銀行貸款低公司債券，將成為企業融資的更好途徑。

4.大力推行融資租賃方式.中國房地產金融制度創新的當務之急是融資證券化。由于住房抵押貸款占用的資金數量大，積壓時間長，變現難，因此經營中孕育著巨大的風險。

三、現階段房地產金融存在的風險和對策

房地產金融存在的風險：

1.房地產對銀行金融業的依賴程度過大。據調查，房地產開發企業項目投入資金中約20%～30%是銀行貸款。然而，從2007年開始，政策面對流動性的調控是明顯的，銀行利率的不斷升高，給房地產投資帶來了巨大的資金壓力。

2.政策風險。正因為房地產業是國民經濟的先頭產業，經濟發展過熱，首先便表現為固定資產投資，因此，房地產業成為國家宏觀調控的重點。而每當國家實施宏觀調控政策，一些房地產開發企業便被吊銷資格或倒閉，破產，項目被停工或整頓，出現房地產金融風險。