略析房地產企業財務管理現狀

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（一）加強房地產開發企業資金管理體系建設，保證資金鏈正常運作

房地產企業應該高度重視資金的使用管理制度，財務部門對在資金的調度使用和現金的支出審批應當擁有高度的批準權，統一管理資金的使用。對于下屬財務單位則根據業務的規模需求設置兩級的資金使用權限，嚴格執行收支兩條線的管理方式，對于下屬各單位已經實現的收入必須全額及時收繳，所需的費用申請需經由總部審核批準再撥付使用。資金的批準使用經由三級權限管理可以及時回收資金，全面及時的掌握整個企業資金的使用狀況，實現統一調度，可以避免出現資金沉淀，出現呆賬壞賬的情況，并可以幫助實現工作流程制度化、規范化，明確各個分工環節，清除資金流轉的內部障礙。

（二）強化房地產開發企業的經營風險意識

房地產開發企業經營的資金密集型的行業，其具有較高的風險系數。因此，房地產開發企業應該高度重視風險管理工作，以提高面對外部經濟環境變化對房地產產業造成影響的應對能力。目前有不少房地產開發企業的風險意識還是比較單薄的，管理機制的建設不夠健全，風險管理方法比較落后，為了提高識別風險、化解風險的能力，首先我們應該樹立風險意識，向每位工作人員滲透風險意識，杜絕在房產開發時不訂立合同、或訂立合同時不仔細推敲的現象出現，并建立健全風險防范機制。房地產開發行業是一個競爭激烈的行業，稍有操作不當，不但會在競爭處于劣勢地位，更有可能致使整個項目流產，所以在房地產開發的各個層次和方面都要考慮到有可能存在的風險，這樣才能做到防范于未然。

（三）健全財務管理機構，強化房地產開發企業的財務管理

在市場經濟條件下，市場的競爭日益激烈，房地產開發企業有據且科學編制。在預算管理的過程中，預算編制工作和預算各項指標的細化分解工作僅是管理的初始階段，預算的執行和控制同樣在預算管理中發揮著重大作用。在執行中，應當要求預算資金使用人員具備勤儉節約意識和嚴格按照預算資金使用制度來使用，堅決杜絕高消費，挪用資金占為己有等不良現象的發生。同時要強化預算的剛性的權威性，通過加大行政事業單位內部預算控制和監督來約束財務行為。通過建立科學的評價體系，對行政事業單位每項預算的執行情況進行有效的評價。預算控制時，積極采用各種方法對預算執行過程中反映的問題進行分析并提出相關的解決方案達到預算與實際支出大致相符的目標要求。

（四）全面提高財務人員的綜合素質現代財務管理

對行政事業單位財務人員提出了更高的要求，要求他們從簡單的核算型向管理型和經濟型轉變，這就直接要求財務人員在市場經濟活動中業務能力要達到相對較高的水平。行政事業單位要根據單位自身的具體情況，對財會人員的人員配置和崗位要求進行嚴格規定來做到財務人力資本最小化和工作效率最大化之間的權衡。單位要根據崗位勝任能力要求，對財務人員進行相關培訓得同時鼓勵他們學會應用計算機財務軟件來提高工作效率和保障工作質量。組織財務人員參加政策法規、業務知識等方面的培訓和學習，增強會計人員的職業道德和法制觀念，大力培養知識經濟時代需要的復合型財務人才。加強會計人員職業道德建設和后續教育培訓工作，把會計年檢工作切實落實到實處，堅決杜絕會計從業人員無證上崗現象。同時行政事業單位要積極開展對外招聘，通過引入年輕的財務專業的人才來促進先進的財務理論知識和計算機財務軟件在單位內的普及，有助于行政事業單位財務人員整體素質的提升。

作者：秦學靜單位：天津市眾河投資有限公司