試議房地產經濟調控模式

導語：試議房地產經濟調控模式一文來源于網友上傳，不代表本站觀點，若需要原創文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、房地產經濟安全與調控監管的關系

在當今社會，房地產經濟是我國城市化發展下國民經濟的主要支柱，房地產經濟安全在一定程度上影響了國家經濟安全，因此，政府主導對當地產市場進行調控和監管是保證房地產經濟安全的有效手段。

1.政府調控監管是促進房地產經濟安全的手段。房地產所依賴的土地屬于國家、房地產經濟所屬于的國民經濟屬于國家制定，因此政府對房地產市場發展及其經濟發展進行調控和監管是必然趨勢和方法。政府可以從宏觀上出現，針對我國房地產整體，結合我國基本國情和社會發展現狀制定各項房地產市場調控措施，在落實措施過程中政府還要對房地產發展進行監督管理，保障各項工作能夠恰到好處的落實到位，符合國家經濟發展方向，這樣才能從根本上促進我國房地產經濟更加安全。

2.房地產市場的波動決定的政府調控監管的必要性。房地產市場周期性出現各種波動和變化是導致房地產經濟的一個主要因素，而國家作為經濟發展方向的主導者，有責任對房地產市場進行調控監管。政府通過調控監管手段解決或降低房地產市場的波動造成的影響，或者提前預知和避免大的波動出現，以確保房地產經濟安全和穩定。因此，房地產經濟波動從其造成的影響上決定了政府調控監管的必要性。

3.調控監管是我國房地產現狀發展的需要。我國是以公有制經濟為主體的社會主義市場經濟，實行的是土地公有制、國民經濟公有制，這就決定的我國房地產市場發展的獨有國情。國家的統一規劃、合理分配、有效利用等決定了我國房地產市場的國家主導型，同時房地產發展時間短、速度快等引起的問題和矛盾較為突出，就需要政府從大體上對其進行調控監管。

二、政府調控監管模式分析

（一）實施多方面全方位調控模式我國房地產經濟及國情十分復雜，政府調控要從多方面進行全方位實施，才能保證取得較好的成效。本節針對前文的影響房地產安全的因素出發對調控監管模式進行分析。

1.對房地產經濟波動調控。由于我國房地產波動形成的原因、時期、造成的影響各不相同，因此對房地產經濟波動調控監管需要根據實際現狀進行。首先，政府要根據房地產經濟波動及周期循環的不同階段確定調控監管的方向；其次，根據房地產市場經濟的運行狀況和趨勢制定調控時間，調控時間要嚴格，要符合實際發展特征，不能超前也不能滯后；最后，根據房地產經濟波動的幅度情況，確切把握和落實調控監管的程度及力度。

2.對房地產市場需求規律調控。對房地產市場需求規律的調控監管主要以我國房地產的獨特性為原則依據，分三方面進行落實。一是完善房地產市場體制及工作機制，有效發揮機制的協調作用；二是對土地資源的調控監管，根據城市發展需求進行土地資源分配和利用；三是對物業管理市場的調控監管，嚴禁物業及業主擾亂房地產經濟安全。3.對房地產投資行為調控。政府對房地產投資行為的調控主要以健康市場經濟為主，對投機行為以監管為主。對投資市場以投資規模、投資對策、投資結構等進行調控，保證其不偏離國家主體發展道路及經濟方向；對房地產投機行為進行強力監管，對違法違紀和不合市場的行為進行處罰，以確保房地產的最初目的和經濟安全。

（二）成立政府垂直監管工作方式根據我國政府結構及房地產現狀，提出成立政府垂直監管機制模式。該垂直機制要求以國務院為主導，向下逐層逐級實施房地產經濟管控，各層級部門負責各自的職責任務，完成各自的工作內容。

（三）落實各社會團體合作調控監管模式我國地大物博，最主要的人多、房多、分布廣等，因此，要政府一律進行調控監管十分困難。以此，政府作為主導對房地產經濟進行調控，社會各團體機構協助政府進行監督，包括各企事業單位、公司、協會、公益組織、社會大眾等，可以更加突出成效，保證房地產經濟安全穩定發展。

三、結論

1.我國房地產經濟安全問題突出，主要受到房地產經濟波動與周期循環、房地產供需矛盾、房地產投資投機行為的影響。

2.明確房地產經濟安全與政府調控監管的關系，提出多方面調控、政府垂直監管機制、社會各界團體合作監管的調控監管模式。

作者：曹少凱單位：山西西山礦業管理有限公司