房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展走向研究3篇

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第一篇

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展促進(jìn)了人民生活水平以及質(zhì)量的提高

住房問(wèn)題一直以來(lái)都是人們生存以及生活中必須要考慮的問(wèn)題，特別是隨著城市化發(fā)展的不斷加快，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展在提高居民生活水平以及質(zhì)量方面發(fā)揮著不可替代的作用。同時(shí)住房問(wèn)題也是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的重要問(wèn)題，積極推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，已經(jīng)成為滿(mǎn)足人們要求生活水平的基礎(chǔ)以及前提。加快房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不僅可以改善人們的生活現(xiàn)狀，還可以促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，構(gòu)建和諧社會(huì)。

（二）住房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)比較快

近幾年來(lái)，隨著人們收入的增加以及消費(fèi)觀(guān)念的改變，越來(lái)越多的人開(kāi)始注重居住環(huán)境的改善，因此，住房消費(fèi)成為了焦點(diǎn)話(huà)題，使得房?jī)r(jià)不斷的增長(zhǎng)，在某種程度上而言，拉動(dòng)了內(nèi)需，同時(shí)也促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但是也出現(xiàn)了許多的問(wèn)題，比如：高端房的供應(yīng)量比較大，商品房則發(fā)生了供不應(yīng)求的情況，相應(yīng)的保障房也是供應(yīng)不足，這些問(wèn)題均會(huì)影響到居民的生活水平以及質(zhì)量，進(jìn)而在一定程度上阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的發(fā)展不夠完善

盡管我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展非常快速，但是我國(guó)現(xiàn)階段的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的發(fā)展還不是很完善，在大部分的城市中都存在著相當(dāng)嚴(yán)重的泡沫現(xiàn)象，嚴(yán)重影響了居民的正常生活，對(duì)改善居民的生活水平以及質(zhì)量方面起到了阻礙的作用。除此之外，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以取得巨額的利潤(rùn)，使得加入的企業(yè)越來(lái)越多，共同沖擊著還不完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)，阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康、可持續(xù)發(fā)展。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)

（一）房?jī)r(jià)日漸穩(wěn)定

在過(guò)去的幾年，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)非常迅速，并且相對(duì)的幅度也比較大，不僅影響了居民的正常生活，還對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著一定的阻礙作用。但是，我們也可以看出，房?jī)r(jià)同國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著正向的關(guān)系，只要保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)能夠穩(wěn)定、可持續(xù)的發(fā)展，政府的相關(guān)調(diào)控措施也可以真正落實(shí)，那么房?jī)r(jià)就會(huì)穩(wěn)定下來(lái)，不會(huì)發(fā)生較大的波動(dòng)，所以，就目前形勢(shì)來(lái)看，未來(lái)的房?jī)r(jià)將會(huì)日漸穩(wěn)定。

（二）相應(yīng)的國(guó)家政策對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展有效的調(diào)控

針對(duì)現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形勢(shì)，國(guó)家出臺(tái)了一些宏觀(guān)調(diào)控的政策，以此來(lái)確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。針對(duì)一些惡性的囤地情況加大打擊力度，以此來(lái)確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的健康發(fā)展；針對(duì)相應(yīng)的市場(chǎng)供求矛盾，改革相應(yīng)的房地產(chǎn)稅務(wù)制度，建立健全房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的發(fā)展體制，進(jìn)而促進(jìn)其健康、可持續(xù)的發(fā)展。

（三）未來(lái)將會(huì)給低收入人群提供一定的居住保障

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的發(fā)展形勢(shì)下，無(wú)論什么行業(yè)的發(fā)展都是有規(guī)律可循的，相對(duì)的，房地產(chǎn)行業(yè)也不會(huì)例外，在國(guó)家宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策的有效調(diào)控之下，遵循房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)律的基礎(chǔ)之上，房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展重點(diǎn)就是改善一些低收入人群的居住環(huán)境，同時(shí)逐步走上節(jié)約能源的發(fā)展道路，并且在提高居民生活水平以及質(zhì)量和加快國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展這兩個(gè)方面發(fā)揮出自身應(yīng)有的作用。

（四）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的發(fā)展日益成熟

盡管我國(guó)現(xiàn)階段的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)還處在發(fā)展的瓶頸階段，但是，從總體上而言，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)還是處在發(fā)展比較繁榮的時(shí)期，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的發(fā)展還是處在一個(gè)上升的階段，所以，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的未來(lái)發(fā)展中，市場(chǎng)的相關(guān)調(diào)節(jié)作用一定會(huì)發(fā)揮出來(lái)，同時(shí)在國(guó)家相關(guān)政策的調(diào)整以及引導(dǎo)之下，改善居民的生活水平以及質(zhì)量，進(jìn)而促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。

三、結(jié)束語(yǔ)

總而言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱，對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著非常大的推進(jìn)作用，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，一部分是政策，另外一部分就是金融，所以，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況進(jìn)行評(píng)價(jià)的時(shí)候，不要只是考慮一方面的內(nèi)容，一定要關(guān)注國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)與相關(guān)金融的承受能力。我國(guó)現(xiàn)階段的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中還存在著許多的問(wèn)題，為了確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康、可持續(xù)發(fā)展，一定要避免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)泡沫的情況，采取國(guó)家相關(guān)的政策進(jìn)行有效的調(diào)控，進(jìn)而使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的未來(lái)發(fā)展方向能夠堅(jiān)定不移。

作者：姜海林工作單位：煙臺(tái)房地產(chǎn)集團(tuán)中宇置業(yè)有限公司

第二篇

一、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)面臨的環(huán)境

(一)注重經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的質(zhì)量和效益,是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)方向轉(zhuǎn)變的基調(diào)

在2003年,我國(guó)將房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展振興的支柱產(chǎn)業(yè),這大大的促進(jìn)了我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,而房地產(chǎn)的發(fā)展模式一直是“投資——開(kāi)發(fā)——商品房屋買(mǎi)賣(mài)”。盡管這種發(fā)展模式一直持續(xù)的帶給房地產(chǎn)行業(yè)15%以上的高額凈利潤(rùn)和促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。但是自2008年國(guó)際金融危機(jī)過(guò)后,我國(guó)終于開(kāi)始意識(shí)到,房地產(chǎn)行業(yè)雖然能夠獲得高額利潤(rùn)和經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng),但同時(shí)也埋藏著巨大的泡沫經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)。盡管一些人已經(jīng)預(yù)示到了這個(gè)問(wèn)題的存在,但仍然擋不住高額利潤(rùn)的誘惑。但我國(guó)政府已經(jīng)預(yù)示到了這個(gè)問(wèn)題的存在,提出了“更加注重經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的質(zhì)量和效益”,為房地產(chǎn)行業(yè)提出了經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向轉(zhuǎn)變的基調(diào),而這正是我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)變的切入點(diǎn)。

(二)住房保障政策向房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)提出了挑戰(zhàn)

2012年的12月,我國(guó)政府提出了“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和住房保障”的要求,明確了推進(jìn)住房保障的住房建設(shè)的工作決心。而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)從市場(chǎng)商品房向市場(chǎng)商品房和保障房雙軌制的房地產(chǎn)發(fā)展模式,勢(shì)必對(duì)以往的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提出了挑戰(zhàn)。

(三)房地產(chǎn)建設(shè)缺乏標(biāo)準(zhǔn),不以住戶(hù)的需求為建設(shè)目標(biāo)

房地產(chǎn)行業(yè)因其發(fā)展和出現(xiàn)的時(shí)間短,使得一些標(biāo)準(zhǔn)還沒(méi)有被建立,其房地產(chǎn)行業(yè)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)我行我素,沒(méi)有一定的標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)人對(duì)“家”的概念非常注重,所以人手必要有套房的概念根深蒂固,也同時(shí)讓房地產(chǎn)上看到了商機(jī)。正因?yàn)槿藗冞@種心態(tài),導(dǎo)致房地產(chǎn)商心中產(chǎn)生只要建設(shè)出房子就能賣(mài)出去的錯(cuò)誤觀(guān)念,這種投機(jī)的心理致使房屋建設(shè)的質(zhì)量不過(guò)關(guān)、其房屋建設(shè)的設(shè)計(jì)不合理、房屋的功能弱化以及公共配套設(shè)施不健全等。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展發(fā)展方向

(一)產(chǎn)品型房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向服務(wù)性房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型

房地產(chǎn)行業(yè)一直扮演的是開(kāi)發(fā)者、房屋生產(chǎn)著和房屋銷(xiāo)售者這幾個(gè)角色,房地產(chǎn)一直在進(jìn)行著不斷的開(kāi)發(fā)。認(rèn)為房子只要能夠建造出來(lái),就不用擔(dān)心是否能賣(mài)出去的這個(gè)問(wèn)題,只是房子利潤(rùn)多少的問(wèn)題。據(jù)研究表明,各大房地產(chǎn)企業(yè)在房子的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售中都可獲得20%以上的凈利潤(rùn),即便是在2010年和2011年,我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行嚴(yán)格調(diào)控的這個(gè)階段,各大房地產(chǎn)企業(yè)仍能夠保證著15%左右的凈利潤(rùn)。這個(gè)客觀(guān)的凈利潤(rùn)讓許多人看到了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)所帶來(lái)的的可喜效益,因?yàn)樵?008年還只是4萬(wàn)多家的房地產(chǎn)企業(yè),在2011年就已經(jīng)增長(zhǎng)為8萬(wàn)多家,使得房地產(chǎn)的泡沫經(jīng)濟(jì)得到了更加快速的增長(zhǎng)。但這種增長(zhǎng)總有一天會(huì)停止,而停止的時(shí)刻則會(huì)爆發(fā)出嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī),而看到這一危機(jī)的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始籌劃其企業(yè)的轉(zhuǎn)型方向。從目前的情況來(lái)看,一些房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)逐漸的將開(kāi)發(fā)的側(cè)重點(diǎn)向房屋自身的品質(zhì)方向轉(zhuǎn)型,開(kāi)始更加的注重社區(qū)環(huán)境的經(jīng)營(yíng)、物業(yè)的管理以及房屋以及樓盤(pán)的設(shè)計(jì)上。將房屋的價(jià)值逐漸從商品房屋本身向房屋周邊服務(wù)經(jīng)營(yíng)方向轉(zhuǎn)變。而這一轉(zhuǎn)變,不斷的在房地產(chǎn)的市場(chǎng)上進(jìn)行試驗(yàn),并得到了住戶(hù)以及社會(huì)的廣泛認(rèn)可,其發(fā)展勢(shì)頭日趨更勝。

(二)城市化發(fā)展路線(xiàn)像城鎮(zhèn)化發(fā)展路線(xiàn)轉(zhuǎn)變

一線(xiàn)、二線(xiàn)城市的房地產(chǎn)建設(shè)非常激烈,使得這些城市的地皮價(jià)格越來(lái)越貴,其高樓盤(pán)錯(cuò)。雖然一線(xiàn)、二線(xiàn)城市因其消費(fèi)能力,可以使得房地產(chǎn)企業(yè)獲得高額的利潤(rùn),但畢竟其開(kāi)發(fā)和發(fā)展的空間越來(lái)越窄,而人們的購(gòu)房消費(fèi)也日趨飽和。于是,一些房地產(chǎn)企業(yè)將眼光放在了城市周邊的三線(xiàn)城市和小城鎮(zhèn)上。其原因有三,其一是因?yàn)檫@些小城市與一線(xiàn)、二線(xiàn)城市具有產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)的配套作用,可以形成相適應(yīng)的體系;其二是因?yàn)檫@些小城鎮(zhèn)的基礎(chǔ)建設(shè)都相對(duì)成熟,其人均收入水平也相對(duì)較高,有基本的購(gòu)房能力;其三,其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的空間范圍廣闊,競(jìng)爭(zhēng)小。并且,隨著我國(guó)相關(guān)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與轉(zhuǎn)移,致使一些小城鎮(zhèn)和三線(xiàn)城市的發(fā)展快速,無(wú)論是人口還是經(jīng)濟(jì)都在快速的發(fā)展,人們對(duì)于住房的需求也在不斷的上升之中,而這些恰恰都為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)提供了轉(zhuǎn)型發(fā)展的條件。

(三)為低于房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn),房地產(chǎn)企業(yè)參與保障房的建設(shè)

我國(guó)一直提倡實(shí)體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),而不是沒(méi)有質(zhì)量的泡沫經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)。隨著房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)發(fā)展方向日趨下滑,一些房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)示到了泡沫經(jīng)濟(jì)可能帶給自己的風(fēng)險(xiǎn)。而我國(guó)政府對(duì)于保證房建設(shè)的政策和保障,則可能在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)為房地產(chǎn)企業(yè)制造一個(gè)規(guī)避泡沫經(jīng)濟(jì)危險(xiǎn)的避風(fēng)港,致使很多房地產(chǎn)企業(yè)紛紛的用不同的方式來(lái)參與到保障房的建設(shè)當(dāng)中。

(四)開(kāi)發(fā)型房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變

房地產(chǎn)的供求關(guān)系已經(jīng)逐步的走向飽和,甚至是供過(guò)于求。因而,如果房地產(chǎn)企業(yè)還想依靠開(kāi)發(fā)建房來(lái)獲取經(jīng)濟(jì)收益,顯然已經(jīng)不能夠維持基本的盈利狀態(tài)。因而,房地產(chǎn)企業(yè)必然要進(jìn)行轉(zhuǎn)型。而這個(gè)轉(zhuǎn)型則需要依靠商業(yè)區(qū)、寫(xiě)字樓以及住房的經(jīng)營(yíng)上。其房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的方向也從開(kāi)發(fā)為主的方向向經(jīng)營(yíng)為主,開(kāi)發(fā)為輔的方向轉(zhuǎn)變,通過(guò)經(jīng)營(yíng)來(lái)增加收益。

作者：武增元工作單位：內(nèi)蒙古自治區(qū)中醫(yī)醫(yī)院

第三篇

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的聯(lián)系

相比于其他行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)在與社會(huì)的聯(lián)系方面有著明顯不同的幾大特征。首先，從大的方面講，就社會(huì)政治穩(wěn)定和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面而言，房地產(chǎn)行業(yè)的作用顯而易見(jiàn)。現(xiàn)如今大量畢業(yè)生涌向社會(huì)，工作難求，給社會(huì)造成了很大壓力，因此就業(yè)難自然成為社會(huì)的重要問(wèn)題。而房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)當(dāng)今社會(huì)就業(yè)問(wèn)題的影響非常大，并且能幫助國(guó)家和社會(huì)解決許多就業(yè)的問(wèn)題，另外，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康穩(wěn)定的發(fā)展的情況下，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了積極作用和帶頭作用。但當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)快而導(dǎo)致出現(xiàn)畸形發(fā)展的時(shí)候，則對(duì)整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生消極影響。綜合來(lái)看，鼓勵(lì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展還是很有必要的，也是很重要的。其次，就社會(huì)層面來(lái)說(shuō)，不同群體、不同收入階層人們的住房擁有率和住房居住條件都存在較為明顯的差距，這種社會(huì)的不公平和階層性，在房地產(chǎn)行業(yè)身上體現(xiàn)的淋漓盡致。這也會(huì)讓人們對(duì)社會(huì)公平問(wèn)題和社會(huì)分配原則理解地更加深刻和透徹。除此之外，通俗地說(shuō)，房地產(chǎn)相關(guān)問(wèn)題就是與房子相關(guān)的問(wèn)題，在我國(guó)，住房問(wèn)題始終是人民生活的根本問(wèn)題。只有合理的房?jī)r(jià)和過(guò)硬的質(zhì)量才會(huì)提高居民購(gòu)房率，才能有效的幫助普通平民百姓解決住房難的問(wèn)題，才能讓人們敢于購(gòu)買(mǎi)并樂(lè)意購(gòu)買(mǎi)房子，而不是現(xiàn)在一談房子除了嘆息就是無(wú)奈。

二、房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的背景和現(xiàn)狀

正如我們所知，房地產(chǎn)市場(chǎng)極易出現(xiàn)壟斷和投資行為，這是因?yàn)橹萍s該市場(chǎng)的因素主要包括房地產(chǎn)本身的價(jià)格水平、消費(fèi)人群的收入水平以及消費(fèi)者對(duì)自己未來(lái)的預(yù)期以及自己本身的個(gè)人愛(ài)好等。正因?yàn)樵撌袌?chǎng)容易出現(xiàn)壟斷和投資行為，所以需要受到我國(guó)法規(guī)政策的限制。人所皆知，房地產(chǎn)行業(yè)向來(lái)是一個(gè)暴利行業(yè)，況且該行業(yè)目前正處于發(fā)展期，有更為廣闊的發(fā)展空間。然而，令人擔(dān)心的是我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀很不樂(lè)觀(guān)，暴露出了一些嚴(yán)重的問(wèn)題，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的和諧快速發(fā)展相當(dāng)不利。

1.房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不合理。房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不合理儼然已成為制約房地產(chǎn)行業(yè)和諧持續(xù)發(fā)展的重要因素之一。再加上不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們一味追求利潤(rùn)最大化，唯利是圖，無(wú)視該行業(yè)的規(guī)則制度和國(guó)家的法律法規(guī)，人為抬高房?jī)r(jià)，致使房?jī)r(jià)居高不下，造成該市場(chǎng)的供應(yīng)嚴(yán)重失衡。除此之外，一些地方政府更加偏愛(ài)開(kāi)發(fā)商品房，以至于經(jīng)濟(jì)適用房等所占比例下滑，導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求失衡。基于這種經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，房地產(chǎn)手中掌握著賣(mài)不出去的房子，而百姓雖然有購(gòu)房需要卻沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力支付房子的價(jià)格，這就使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)和需求出現(xiàn)兩個(gè)極端現(xiàn)象，從而不利于房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

2.房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)秩序“一鍋粥”。房地產(chǎn)行業(yè)本身市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不合理，再加之市場(chǎng)秩序混亂，使得房地產(chǎn)行業(yè)的弊端表現(xiàn)的更為明顯。許多外資鉆我國(guó)市場(chǎng)不完善的漏洞，大量涌入我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)，致使本身就混亂的市場(chǎng)更加混亂不堪。此外，一些不法商販為牟取暴利，大量購(gòu)房，炒房，使得房?jī)r(jià)水漲船高，導(dǎo)致人們談“房”色變，嚴(yán)重影響了普通購(gòu)房者的購(gòu)房意愿，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)本身的發(fā)展無(wú)疑百害而無(wú)一利。

3.商品房?jī)r(jià)格只高不下。目前，我國(guó)房?jī)r(jià)過(guò)高且持續(xù)上漲已是不爭(zhēng)的事實(shí)，普通百姓根本買(mǎi)不起房子。就在這樣的情況下，一些不法房地產(chǎn)商仍借輿論力量大肆炒作，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格陷入不斷提升的惡性循環(huán)之中，給普通民眾帶來(lái)過(guò)高的買(mǎi)房壓力。作為關(guān)系到民計(jì)民生的根本行業(yè)，價(jià)格的持續(xù)上漲必然影響到普通民眾的切身利益，也勢(shì)必影響社會(huì)的穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

三、房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略

1.控制地價(jià)并合理規(guī)劃建設(shè)用地。地方政府應(yīng)該合理規(guī)劃建設(shè)用地，并嚴(yán)格控制土地價(jià)格，樹(shù)立科學(xué)發(fā)展觀(guān)的觀(guān)念與思想，用長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光看待房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。與此同時(shí)，地方政府應(yīng)加強(qiáng)宏觀(guān)調(diào)控力度，規(guī)范土地市場(chǎng)，更加嚴(yán)格地控制建設(shè)用地量，逐步使地價(jià)趨于合理化。另外，中央也應(yīng)出臺(tái)一些政策法規(guī)，強(qiáng)化對(duì)現(xiàn)有土地利用的監(jiān)管，從根本上杜絕利用低價(jià)土地進(jìn)行招商引資的不法行為。

2.優(yōu)化房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀(guān)調(diào)控，從根源上控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，是政府順應(yīng)社會(huì)的需求特別是中低層收入者對(duì)住房的需求，所采取的必要且有效的手段。同時(shí)對(duì)于土地規(guī)劃，要特別注意商品住宅的現(xiàn)狀，莫使其占據(jù)過(guò)多的土地資源。且要合理規(guī)劃布局經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，采取行之有效的措施降低經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)成本，通過(guò)合理的布局和科學(xué)的調(diào)控，從而使得調(diào)控后的房?jī)r(jià)更加適合中低層收入人群的接受能力。

3.促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的集約化發(fā)展。雖然我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)在新時(shí)期取得了不錯(cuò)的發(fā)展成就，房地產(chǎn)企業(yè)在不斷增加，但其集約化程度卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。而房地產(chǎn)行業(yè)本身對(duì)企業(yè)投資的要求較高，單個(gè)小企業(yè)根本無(wú)法支付高額的投資資金，而即使是大型房地產(chǎn)企業(yè)，龐大的資金數(shù)目也會(huì)直接對(duì)企業(yè)資金運(yùn)轉(zhuǎn)造成影響，不利于房地產(chǎn)企業(yè)的長(zhǎng)久發(fā)展。針對(duì)這一狀況，政府應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的管理，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)集約化進(jìn)程，而集約化的企業(yè)發(fā)展也會(huì)給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)巨大的好處，減少企業(yè)在房地產(chǎn)項(xiàng)目上的投資，優(yōu)化資源配置利用，從而促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

4.規(guī)范并完善二手房市場(chǎng)。就目前而言，一部分城市居民擁有兩套甚至多套房子，但有些房子確空置在那或?qū)ν獬鲎猓虼藶闇p少房屋空置率，引導(dǎo)人們住宅消費(fèi)的新觀(guān)念，有必要加大二手房市場(chǎng)的發(fā)展力度。其一，政府可利用宏觀(guān)調(diào)控減少二手房市場(chǎng)的稅率，推動(dòng)現(xiàn)有住房的流轉(zhuǎn)；其二，政府可以采取正確積極的方式來(lái)引導(dǎo)人們的住宅消費(fèi)觀(guān)念，從而改變?nèi)藗児爬系南M(fèi)觀(guān)念和習(xí)慣。如果說(shuō)二手房市場(chǎng)能真正的發(fā)展，那么長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，對(duì)于推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是有積極意義的。

四、結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不僅關(guān)系到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也關(guān)系到全體國(guó)家老百姓的安居樂(lè)業(yè)，甚至關(guān)系到社會(huì)的穩(wěn)定。然而房地產(chǎn)泡沫過(guò)多，房?jī)r(jià)居高不下使得如今的房地產(chǎn)發(fā)展陷入低迷。為了解決這些弊端，減輕人們肩上的壓力，政府必須拿出一些切實(shí)可行的措施，來(lái)消除這些弊端，同時(shí)加強(qiáng)社會(huì)保障體系建設(shè)，讓更多的百姓可以享受保障性住房的優(yōu)惠，只有這樣，老百姓才會(huì)安居樂(lè)業(yè)，社會(huì)才能安定團(tuán)結(jié)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)才能有條不紊的健康發(fā)展。

作者：靳新華工作單位：周口市公房管理處