低碳經濟對房地產經濟造成的影響

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一、低碳經濟對房地產經濟造成的影響分析

任何事物都是雙刃劍，低碳經濟對于房地產經濟的影響也是雙方面的。下面，我們就從消極與積極兩個方面分析低碳經濟對房地產經濟的影響：

(一)低碳經濟對房地產經濟的消極影響

第一，房地產的產業成本提高。雖然低碳經濟是一種先進的經濟發展模式，但目前來看，還沒有相對健全的技術支持低碳經濟活動的落實，在房地產經濟中應用低碳經濟模式，會提高房地產企業的生成成本。落實低碳經濟，需要開發新的技術，而新技術的開發則必然需要資金的投入。低碳經濟是新能源為主要能源，新能源的開發成本較高，將低碳經濟模式應用到房地產行業中，必然會提高房地產經營成本。出于經濟利益考慮，許多大型房地產開發商在沒有確定低碳經濟的實際效益前，是不會加大投入的。而小型房地產開發商又沒有雄厚的資金支持低碳經濟的落實。第二，房價直線上升。房地產成本提高最直接的后果就是房價的上升，利用低碳經濟經濟模式會使土地的應用形式發生改變。總有地產開發商將低碳經濟模式視為銷售的噱頭，利用建筑施工低碳化與土地低碳化的觀點提高房價，促使消費者購買。就目前來看，低碳建筑并不多，也只有極少部分高消費群體接受低碳建筑。更多的人認為低碳建筑就是一種價格高、質量好的建筑，房價就在這種觀念的支持下直線上升。第三，阻礙房產經濟繁榮。房地產行業的發展離不開能源的支持，要促進房地產行業更加繁榮，企業需要更多地利用木材與煤炭這些較為便宜能源，也只有這些能源可以滿足房地產行業的發展需求。但在低碳經濟模式中，新能源才是房地產產業應當積極利用的能源，新能源價格高，必然會給房地產企業帶來較大的負擔，不利于房產經濟的進步。

(二)低碳經濟對房地產經濟的積極影響

第一，促進節能減排觀念的落實。節能減排是低碳經濟的一個重要標志，也是發展經濟的重要方法。許多房地產開發者為了短期利益，不考慮國家與集體的利益，破壞地產周邊環境。低碳經濟模式是經濟發展與環境發展相和諧的模式，與傳統的經濟模式有完全不同的觀點。利用低碳經濟模式實施房地產開發工作，需要保證周邊環境得以保護，做好節能減排。第二，優化房地產產業結構。房地產結構不合理，會產生錯誤的消費指示作用。在房產開發商的不斷炒作中，消費者的消費心理過于急迫，偏離了正常的軌道。大多數消費者在看房子時，只考慮地理位置、山水或者價格，而不是先看房子的質量。低碳經濟模式的落實，讓房地產行業發展的政策得以完善，也讓新技術得以開發。長時期利用低碳經濟模式，會讓房屋成本逐漸下降，促進房價的下調，調節房地產的產業結構。第三，給房地產日后發展提供動力。在房地產經濟一片繁榮的今天，房價不斷提高，然而物極必反，持續走高的房價必定會成為房地產行業的危機。在低碳經濟影響下，開發商用低碳物品與新能源實施建筑施工，將建筑物的安全與質量放在第一位，更多地考慮長遠利益，能夠促進房地產行業的健康穩定發展。

二、低碳經濟對房地產經濟影響的應用對策

(一)加大對低碳經濟的重視

在社會經濟快速發展的今天，房地產企業面臨更為激烈的社會競爭。房地產企業不能只顧眼前利益，而應當更多地考慮住宅的低碳性與建筑的環保性，重視低碳意識的建立。在開發新房產時，應當將創新與環保作為第一要務。在房地產工作中積極利用新的施工工藝與能源，降低建筑施工對環境的破壞力度，做好節能減排工作。多利用鋁合金材料與生態納米技術，能夠推動房地產的低碳發展。另外，房地產行業要多研究西方發達國家的房地產行業發展模式，從中吸取合理的經驗，重視工業生產方法在房地產行業中的應用。重視低碳經濟的落實，嘗試達到零廢棄物與可持續發展的目標，才能讓低碳經濟對房地產經濟的積極影響發揮出來。

(二)政府及時給予政策支持

房地產行業的低碳發展，不只有利于房地產經濟本身，也有利于我國社會經濟的整體發展。政府應當加強對低碳經濟的重視，在政策上給予房地產行業以支持。為了推動低碳經濟在房地產行業中的落實，政策應當建立對應的賞罰機制。對于積極應用低碳經濟的房地產企業給予精神與物質上的獎勵，而對于不主動實施低碳房產經營行為的企業，要給予打擊。政府部門通過政策去調整房地產行業的結構，能夠促進低碳經濟在房地產經濟中的落實。另外，政府要借助稅收政策，給予低碳房地產企業以優惠。建立一個低碳經濟基金，用這部分基金去獎勵低碳發展的房地產企業，并用這部分基金幫助低碳發展的房地產企業去減免稅收。讓房地產企業在低碳發展過程中嘗到甜頭，有利于房地產經濟的快速發展。

(三)加強低碳標準建立與材料的推廣

每一個城市都應當根據自身的情況，建立一個節能減排與低碳經濟發展的標準。政府部門要重視低碳標準的建立，并監督其執行，加大檢查的力度，做好相關機構的建立。對現有的高耗能的建筑進行改造，以此來提醒廣大房地產開發商低碳經濟的重要性，警示其積極利用低碳技術與材料實施房產建設工作。支持節能減排的地產企業，鼓勵消費者積極購買低碳建筑，利用優惠政策讓引導消費者建立正確的價值觀。重視低碳建筑物的示范，讓更多人正確理解低碳的意義。建立了完善的低碳標準后，要做好低碳材料的推廣。只有利用低碳建筑材料，才能提高建筑的低碳性。低碳施工，絕不意味著減少建筑施工中用的鋼量與降低建筑本身的堅固度。房地產企業可以通過房屋結構設計的優化，減少總體用鋼量，但要以保證房屋建筑的堅固性為前提。在采購建筑材料時，要利用無污染、低耗能的材料。像木質材料就是很好的選擇。如果木質材料貨源緊缺，可以用竹子代替木頭，提升建筑物整體的低碳性。

三、結語

綜上所述，保護自然環境，是社會經濟發展的必要目標。只有生存環境得以保證，才能給房地產經濟活動的實施提供平臺。未來的房地產行業必然要向著低能源消耗與低碳排放量的方向發展，也只有落實好低碳經濟理念，房地產行業才能和諧發展。明確低碳經濟對房地產產業的雙面影響，適應低碳經濟的發展要求，才能保證房地產經濟的繁榮。

作者:范延宗 單位:安徽省宿松縣房地產管理局