房地產經濟的風險成因及措施

導語：房地產經濟的風險成因及措施一文來源于網友上傳，不代表本站觀點，若需要原創文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：隨著我國房地產經濟的快速發展，已成為促進國民經濟增長的支柱產業。但在發展過程中逐漸暴露出諸多問題，房地產經濟風險日益增大，必須要及時發現風險成因，并采取針對性措施加以解決，才能夠促進房地產經濟的可持續性發展。本文主要講述了房地產經濟泡沫風險的主要成因以及解決措施，以供參考。

關鍵詞：房地產經濟；實體經濟；經濟調控

一、房地產經濟泡沫風險的成因

1.土地財政作祟

隨著我國分稅制度改革之后，我國明確了中央政府對地方政府的財權，雖然能夠調動地方政府理財的積極性，但由于事權與財權之間并不是十分匹配，導致一部分地方財政收入有限，遠遠無法滿足新時展的需求。所以，為了能夠提高自身的財政收入，土地收入不斷增加成為地方政府財政的主要來源。為了能夠從根本上解決城市建設的財政問題，政府不斷提高土地價格，一部分城市土地收入占據了財政收入的60%以上。我國土地市場屬于壟斷市場，主要由政府負責，政府最終會獲得大部分的土地增值收益，正是由于土地壟斷制度的存在，最終導致地價不斷提高。

2.實體經濟不景氣

房地產經濟泡沫風險的不斷增加與我國實體經濟的不景氣有直接聯系。隨著固定資產投資的不斷提高，我國其他產業呈現出嚴重的產能過剩問題，大部分企業競爭愈演愈烈，進而導致制造行業的企業利潤比較有限，甚至導致一些企業處于微利或無利的經營狀態，制造行業本身的艱難經營導致資本不斷從實體經濟逐漸流向房地產行業。社會資本投資本身的渠道比較窄，由于房地產經濟本身的利潤比較高，進而導致各路資本不斷融入到房地產行業投資，希望能夠獲得最大化的經濟回報，最終隨著資本不斷流入促進了房地產經濟的繁榮，房地產本身的超高利潤也進一步促進了資本的流入，最終形成惡性循環，增加了房地產經濟的泡沫風險。

3.房地產調控不力

隨著我國十分重視房地產行業的可持續性發展，積極頒布諸多政策對其宏觀調控，但調控的效果并不是十分理想。根據相關統計表明，我國房價比本世紀初提高了十倍以上。大部分專家認為我國房價越調越高的主要原因就是調控的原因。我國房地產經濟調控并沒有直接影響房價上漲的根本，主要集中在抑制居民需求等方面，并沒有增加房地產的供給，進而給房地產帶入了一個恐慌的環境中，最終導致人們對房地產行業產生了誤判，認為房地產的供給一直短缺，最終促進了房價的持續上漲。

二、化解房地產經濟泡沫風險的具體策略

1.破解土地財政模式

我國房地產經濟泡沫出現的主要原因就是土地財政模式，為了能夠避免泡沫風險，必須要積極采取針對性措施解決土地財政模式。其主要可以從以下幾個方面加以著手，（1）必須要不斷優化和調整分稅制度，賦予地方政府更多的財權，由中央政府分擔更多的事權，從而才能夠有效減少地方政府的支出，從根本上緩解地方政府的財政壓力；（2）必須要破除政府壟斷土地的模式，允許集體土地在相關規定和標準下進行市場流通，從而能夠有效改變政府壟斷土地的現象，有助于土地的降價，最終實現土地增值收益的社會共享。土地財政模式的破除不僅能夠降低地方政府對中央房地產調控政策的抵制，還能夠進一步降低房價，保障我國房地產經濟的可持續性發展。

2.大力發展實體經濟

為了能夠進一步穩定房地產經濟，必須要不斷拓寬人們投資的渠道，大力發展實體經濟。政府應該不斷出臺優惠政策支持實體經濟，通過各種支持政策促使實體經濟能夠得到更好的發展，為社會存量資本提供更多的增值渠道。其主要可以從以下幾個方面加強實體經濟的發展，（1）必須要不斷加快利率市場化的推進速度。通過利率市場化能夠有效降低實體企業的資金成本，幫助更多的中小型企業實現更好的發展，充分利用資金，最終促使資金能夠從效率低的行業流向效率比較高的行業；（2）必須要改革壟斷行業，破除金融以及石油等行業的壟斷現象，從而才能夠釋放更多的市場空間，為社會資本帶來更多盈利的機會。最終才能夠保障資金逐漸由房地產經濟流出來，從根本上降低了房地產經濟的泡沫風險。

3.強化房地產經濟調控

房價的高低與每個居民的生活息息相關，必須要及時糾正房地產經濟調控不到位的現象。房地產調控工作不能僅限于居民們的需求，還必須要考慮供給，通過增加用地指標提高供給，最終降低房地產的價格。必須要出臺科學、合理的房產稅，不斷提高持有人的成本，才能夠有效限制投機人員的行為，最終有助于降低房地產價格，從根本上解決房屋空置問題，減少不必要的資源浪費。房地產經濟不僅會直接影響社會經濟的發展，還與人們的日常生活息息相關，必須要積極發現房地產經濟風險的成因，并且采取科學、合理的措施加以解決，才能夠保障我國房地產經濟的可持續性發展。

作者:劉寧 單位:煙臺市不動產登記中心

參考文獻：

[1]劉守堅.對我國房地產經濟泡沫問題的思考[J].廣東科技,2011(2).

[2]田曉霞.如何實現我國房地產經濟泡沫的軟著陸[J].現代商業,2009(12).

[3]周承國.房地產經濟泡沫問題思考[J].廣西大學學報(哲學社會科學版),2008(s1):148-149.