房地產經濟波動因素及對策

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一、影響房地產經濟波動因素分析

1.金融因素

房地產經濟發展需要大量的資金作為支持，因此，房地產經濟的發展和金融資本是不可分的，當前，我國房地產在開發階段中，一般采用的資金籌集措施是貸款[1]。房地產經濟屬于經濟密集型產業，房地產經濟的發展以及生存都和資金不可分割，如果金融市場波動較大，那么勢必會影響房地產經濟的發展。

2.土地因素

從我國市場經濟的發展變化規律可以看出，房地產開發過程中，受到市場因素影響的一般有兩種：一級市場以及二級市場。這兩個市場在內容劃分以及概念上都有區別，一般來說房地產一級市場為交易環節，這一環節主要就是國家土地部門將土地資源提供給開發商，從而給予開發商土地使用權，在這一環節土地是交換的商品[2]。在房地產二級市場中，房屋購買者是需求方，供求方就是房屋開發商，在分析土地因素時需要考慮這方面的因素。

3.市場因素

我國當前房地產開發處于一種白熱化的競爭狀態，并且伴隨著城鎮化程度的提高，人們的剛需程度逐步降低，需求嚴重影響房地產的價格，進而使得房地產經濟產生一定的波動，我國商品經濟房不斷增加，進而造成我國房地產價格市場波動。

4.政策因素

在我國當前房地產行業的政策中，包含一些敏感程度較高的經濟體制政策、貨幣政策、產業結構調整政策等，政策對房地產價格的宏觀調控滲透到市場的各個領域，對房地產經濟的波動產生直接性的影響。

二、應對我國房地產經濟波動的對策

1.加大我國市場控制力度

市場價格的波動對于我國房地產市場價格會產生一定的影響，從而影響我國的市場宏觀控制力度，需要正確區分并且正確對待房地產價格波動的問題。我國政府對于不斷變化的房地產價格，是有責任和義務來進行有效調控的，在調控中，不是單純控制房地產的價格變動，而是要綜合各方面的因素，在房地產價格的正常范圍之內，合理改變市場價格，市場價格的變動政府無需過多參與。但是當前情況是，房地產市場競爭激烈，房地產價格變動可以有效提升其競爭力，進而改善房地產企業的經營管理，不斷提升房地產企業的經濟效益。

2.加強土地管理

房地產經濟發展中，政府出臺的土地政策對于房地產的影響尤為關鍵。政府對于土地價格的把控使得土地價格保持在一定的水平之上，如果土地價格過高，房地產開發成本就會提升，進而影響房地產價格。同時，由于土地資源屬于不可再生資源，需要嚴格按照土地資源管理的劃撥以及拍賣進行嚴格的審核，進而有效控制土地資源總量，對于土地資源的使用，應當進行有效的監管。在房地產開發中應當規范土地市場的操作，設計相應的運行機制，最終實現土地資源的合理有效的開發配置。政府應當有效管理房地產土地資源的供給，構建完善的管理體制，進而能夠及時合理有效地控制土地資源。

3.加強房地產投資政策建設

對于房地產經濟的波動，不但需要有效控制市場中的因素，而且還應當加強房地產投資建設，保持我國房地產經濟和當前的市場相符合。首先應當根據我國當前經濟發展實際，制定科學合理的房地產投資政策，從而對其進行有效的調整，實現我國房地產經濟快速平穩發展。我國的房地產政策需要明確投資主體以及產權，保證房地產各項職責的全面落實，避免發生不可預估的風險。對于出現的一些問題，需要及時處理，保證我國房地產實現規模化發展，促使我國房地產投資的合理化發展。

三、結語

我國當前的房地產經濟的波動已然影響我國整個國民經濟的發展，應重視房地產經濟的波動，積極尋求應對經濟波動的策略，使得我國房地產經濟處于一個健康持續發展的狀態中，保證整個國民經濟健康發展。

作者:楊穎 單位:赤峰市房屋交易產權管理中心

參考文獻：

[1]潘泓宇.房地產經濟波動的影響因素及應對措施[J].企業改革與管理,2015(22):97.

[2]斯琴.分析房地產經濟波動的影響因素及對策[J].財經界:學術版,2015(20):25.