房地產經濟波動影響因素及對策

導語：房地產經濟波動影響因素及對策一文來源于網友上傳，不代表本站觀點，若需要原創文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：改革開放以來，國民經濟得以迅速發展，尤其是房地產經濟，在近幾年成了國民經濟的支柱產業，極大地推動了我國經濟的發展，但是房地產在迅速興起的同時，也出現一些問題對房地產的發展產生了很多不利的影響。本文重點闡述了房地產經濟波動的影響因素，并且提出了針對性的意見。

關鍵詞：房地產經濟；波動；影響因素；對策分析

1引言

在國家提倡大力發展經濟產業的背景下，房地產經濟得到了很快的發展，目前已經成為我國的經濟支柱產業之一，但是房地產行業和其他行業相比較具有投資大、回報時間長，而且波動性也比較大。本文闡述了房地產經濟波動的影響因素，提出了如何去解決這些問題，給房地產經濟的發展提出了方向。

2房地產經濟波動的影響因素

當前市場經濟波動比較大，在這種背景下會影響房地產經濟波動的因素也有所增加，必須對這些因素進行分析，才能采取有效的措施，從而促進房地產企業的發展。2.1經濟因素。眾所周知，房地產的企業發展是建立在金融資金的基礎之上的，特別是對于剛剛起步的房地產企業，在前期首先就要投入資金。如果資金不到位，那么房地產的發展就會受到制約，為了房地產的穩定發展，企業和銀行就需要建立起長期的聯系，通過貸款的形式來解決資金遇到的問題，因此在后期發展階段，房地產企業的發展和資金是緊密相連的，企業內部可以通過轉賬來對資金的動向進行調整，其他的部分可以通過其他的一些形式自主解決，在資金的籌備的同時也能促進基本運作。2.2土地因素。我國作為領土面積在世界排行第三的國家，領土資源是非常豐富的。眾所周知，房地產企業要想發展，就會用到很多的土地，但是如果土地利用的不合理，也會對企業的發展產生不良的影響，房地產的土地需要得到國家政府的批準，企業獲取土地的使用權之后，可以對土地進行處理，但是如果開發的不合理，也會對企業后期的發展產生不利的影響，造成經濟的波動。2.3市場因素。房地產企業在目前的市場發展的背景下波動是非常大的，有一些波動嚴重的會造成經濟運行盡早。從目前市場反饋的情況來分析，居民在購房時選擇的面積和居民的消費水平是相關聯的，未來房地產經濟的發展是根據市場的需要來調整的，因此在確定企業發展方向的時候，一定要對市場先進行調查之后再進行決策，這樣可以將風險最小化。

3控制房地產經濟波動的措施

3.1完善經濟管理制度房地產經濟波動的主要因素是受到經濟的影響，因而要健全對這方面的法律制度，以便于房地產企業所有的經濟活動都能夠有法律可依，能夠得到法律方面的支持。第一，要在政策上給予支持，通過市場調查可以看出，很多的居民對經濟適用房青睞有加，在工程的規劃之初，就要把經濟適用房作為主推業務，讓居民了解到優惠的政策，同時要加強管理的力度，使政策能夠得到居民的認可和肯定。第二，要建立完善的金融管理制度，要以當地經濟發展的水平為基礎，要根據當地的實際情況來對制度進行完善和健全，對房地產企業經濟波動的幅度進行適當的調整，以保證制度和管理的同步性，保證房地產企業的發展能夠得到雙重保障。3.2調整土地政策。土地資源是房地產企業發展的關鍵和核心，在現有的體系上對土地管理政策進行適當的調整，可以促進房地產經濟發展的進程，要對土地審批的制度加大管理的力度，對管理人員的管理水平進行定期的培訓和考核。同時要選擇有責任心的人去承擔管理的工作，嚴格的執行土地招標的程序。在根據相關的協議對土地的政策進行調整，對協議的內容要嚴格地執行，對土地管理的流程要進行細則化，加大土地管理的力度，以改善土地管理的目前現狀。為了避免出現土地規劃不明確的現象，在進行土地的管理時要加強對土地規劃體系制度方面的完善，以保障管理體系的長期適用性。3.3調整當前投資的管理政策。在房地產經濟波動的因素中投資政策占據主要地位，面對房地產經濟撥打大，而且管理體系不完善的情況，要建立起完善的投資管理證詞，根據領域不同，制定的規章制度也要不同，要把規避風險作為制度的核心。對房地產的經濟變化情況要及時地掌握，要盡量地使企業的發展科學和。另外還要把管理中各個發展結合起來，進行區域化的設計，管理的策略要根據房子的類型來進行策劃，對投資的主體進行明確，盡量避免一些可能的風險，加強投資管理人員的綜合素質和職業操守，提升管理人員的責任心，正確分析房地產經濟的影響因素并及時采取對應的措施，為經濟效益的提升做好保障工作。

4結語

因為房地產的發展和國家經濟的發展密切相關，而且房地產經濟波動比較大，且受到的影響因素比較多。因而管理部門要加強對房地產企業的管理方面的制度，在制定制度時要注意考慮多方面的因素，在此基礎上對制度進行調控，從而從各個方面保證房地產經濟的平穩快速的發展，這對國民經濟的發展具有非常重要的意義。

參考文獻

［1］謝經榮,王偉.中國房地產周期波動與探析［J］.中國房地產金融，2012（4）.

［2］司云娜.房地產經濟波動的影響因素及對策［J］.赤峰學院學報（自然科學版）2010（2）.

［3］徐玉鳳,李勝君.解析房地產經濟波動的影響因素及對策［J］.現代經濟信息，2013（8）.

作者:陳靜 單位:仙游縣村鎮規劃建設管理中心站