房地產經濟管理問題及對策

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［摘要］改革開放三十多年來，我國經濟社會發展迅速，而房地產行業在社會經濟發展中也實現高速的發展，并已然成為國民經濟的支柱性產業，在我國經濟結構中占據著非常大的比重。房地產經濟是我國國民經濟的重要組成部分，其一方面可以促進我國經濟社會的進一步發展，另一方面還能促進就業，改善人們的生活水平。房地產經濟管理屬于房地產行業重要的管理內容，其是房地產經濟能夠穩定發展的保證和前提，然而在實際的房地產經濟管理中依然存在著諸多問題，這對房地產行業的進一步發展將產生不利的影響。鑒于此，應著眼于房地產經濟管理實際，分析探討其中所存在的問題，并總結相應的完善措施。

［關鍵詞］房地產；經濟管理；問題；解決措施

近年來，隨著我國經濟社會的快速發展，房地產行業也得以高速地發展，其已然成為我國國民經濟中重要的組成部分。房地產行業不但可以促進就業，提高人們的生活質量和水平，同時還能夠促進地方財政收入，促進經濟發展。但是，在經濟全球化趨勢下，我國房地產經濟管理中依然存在諸多問題，而這些問題的出現對房地產行業的進一步發展產生極其不利的影響。因而，房地產行業應當給予經濟管理中所存在的諸多問題足夠的重視，深入分析和探討，從而制定出相關的完善措施，以促進房地產行業的穩定健康發展。近幾年來，房地產業基于自身所出現的問題不斷加大調控與完善力度，同時制定并實施了諸多有效的措施，雖取得一定的效果，然而在根本上使房地產經濟管理目標得以穩定。究其原因在于沒有對當前房地產經濟管理過程中所存在的相關問題予以深入的剖析，因而無法在本質上解決問題。

1經濟管理中所存在的實際問題

1.1沒有明確的管理目標。當前基于房地產經濟其變化趨勢來看，我國的房地產經濟于經濟管理中缺乏明確的目標，顯然，這與政府所制定的政策及為了維持房地產能夠持續發展存在較大的關聯，政府制定政策的目標就是為了確保房地產市場能夠維持供需平衡狀態，然后依此為基礎調控房子的價格，這也是當前房地產經濟管理的目標。然而著眼于實際情況，政府缺乏一套行之有效的管理措施和方案，加之對房地產行業中諸多細節缺乏清醒的認識和了解，因而在房地產的經濟管理中缺乏長期性與建設定的管理目標，另外基于政府所制定的政策，其具有一定的時效性，因而在新時期所制定的政策很有可能會導致房地產經濟所引發的危機進一步巨大化，這將會使房地產行業受到很大的沖擊，不利于其健康穩定發展。1.2沒有完善的管理機制。著眼于房地產經濟管理的整體趨勢，有很多的管理大多流于形式，根本沒有辦法發揮出自身最富價值的環節。近年來，我國不斷加強對房地產的管理和調控力度，并相繼出臺了諸多的法規與政策，但所制定的這些法規與政策根本無法保證實施，加之管理工作其自身的形式化較為嚴重，致使這些政策與法規的作用不大，甚至失效，很難融入實際的管理工作中，因而房地產經濟管理的某些環節缺乏強有力的調控力度，導致管理與調節嚴重脫節。1.3法律法規體系不夠健全。完善的法律法規體系是房地產經濟得以健康穩定發展的重要前提和保障，當前我國依然處于社會主義發展的初級階段，因而房地產經濟管理依然不夠成熟，還需要不斷地探索，與之對應的法律法規體系并不健全，因而致使我國房地產行業在很大程度上依賴政府與相關權威機構的調控與監管。在不同時期有很多的管理政策與措施大多是由國務院及地方政府牽頭制定和實施的，然而這些政策的制定并沒有以房地產經濟管理實際為基礎，缺乏清晰的認識和了解，因而其實用性與效果均不夠明顯，需要加大力度在其穩定性與可靠性方面下功夫。另外，我國基于房地產行業制定并出臺了一系列相關的法律法規，然而這些法律僅適用于某些特定的區域，其自身與房地產管理實際并不相契合，因而這些法律法規在房地產經濟管理中的時效性不高。當前我國針對房地產行業所制定的法律法規存在著落實不到位等問題，導致對房地產經濟管理的監管和調控力度不足，影響其穩定健康發展。1.4資源配置不夠合理。在開發一個房地產項目過程中，針對現存的資源予以科學的劃分是極其有必要的。然而我國房地產行業中大多項目的開發對于現存的土地以及能源等資源的規劃往往缺乏合理性與縝密性。另外，在房地產項目的開發過程中，往往不能針對資源的高效利用進行積極的探尋，而常見的現象是以消耗大批量的資源作為代價以獲取短期性的經濟利益。同時，很多資源在其利用的過程中其價值并沒有充分地發揮出來，因而加重了房地產行業的“泡沫現象”，如果這種現象不能及時得以有效地解決或緩解，將會導致惡性循環，此時將會對經濟管理效益產生很大的影響。

2解決措施

2.1明確經濟管理的目標。促進經濟管理目標的明確，對于保證房地產行業各種形式的營銷活動能夠順利開展及有效運行具有積極的作用和價值，同時管理目標的明確，能夠有效發揮其導向作用，從而保證房地產各項活動運行的科學性和規范性。房地產行業要想能夠穩定健康地發展，需要有長久性的發展規劃作為輔佐，而這種長久性發展規劃的制定需要項目的負責人能夠對我國的基本國策與國情有一個清晰的認識，特別是房地產的行情及其市場的運行規律，并要深入基層，做好調研工作，保證所制定管理目標的有效性與可行性。2.2完善管理體制和機制。管理體制機制是保證房地產經濟管理能夠健康穩定發展的基礎和前提，政府應當善于運用自身權力切實做好調控。針對房地產行業制定符合發展趨勢與當下形勢的管理政策措施，從而建立健全管理體制機制。對于管理體制機制的構建，各級政府均要明確自身職能，落實好調控與監管工作。地方政府對于房地產經濟管理進行規范的同時應著眼于可持續發展，對于所出現的不合理以及不完善的體制機制應予以針對性改革。另外，地方政府應適當控制其財政對于房地產行業的過度依賴，做好與中央的協調工作，并同時與房地產相關國土資源及稅收機構等保持和諧的溝通與協調機制，從而為促進房地產經濟管理體制機制的完善營造一個適宜的環境。2.3建立健全法律法規體系。法律法規體系的完善，應以我國的基本國情為出發點，分析我國當前房地產經濟管理過程中所存在的一系列問題，建立健全相關的法律法規，站在法制的角度促進我國房地產經濟管理法律法規的完善，旨在促進我國房地產經濟管理趨于規范化和科學化。另外，通過構建完善的法律法規體系能夠有效預防政府對于房地產行業所進行的過度的管控，從而為房地產行業營造一個良好而健康的發展空間。2.4加強實際的勘察工作，詳細了解土地的住房與居住情況。土地是房地產行業賴以生存和發展基礎，為促進房地產行業能夠可持續發展，相關負責人應當定時深入基層，做好調研工作，了解土地資源的利用情況。當前，一些政府機關為能夠增加財政收入，在土地的審批方面予以了適當的放寬，但此時土地的審批程序其規范性將很難得到保障。為了有效解決房地產經濟管理過程中所存在的諸多問題，促進土地資源利用效率的進一步優化，地方政府應當加大實地勘察的力度，對土地的住房與居住情況以及城郊的空房數目等予以詳細的了解，以采購者的主觀意念作為基點，深入分析其實際的訴求，并對房地產行業的發展實情進行整合，建立健全房地產市場的預警機制，從而保證房地產行業能夠持續穩定發展。

3結語

本文針對我國房地產經濟管理中所存在的一系列問題予以深入的分析和探討，并依此為基礎積極探索促進房地產經濟管理進一步發展和完善的政策措施，從管理目標、管理機制及法律法規等幾個方面總結并提出相應的解決措施，從而推動房地產行業的進一步發展。

[參考文獻]

[1]王守鵬.淺析我國房地產經濟管理存在的問題及其解決對策[J].財經界:學術版,2014(19).

[2]魏瑋.我國房地產經濟管理存在的問題及其解決對策分析[J].經營管理者,2014(35).

作者:魏歡 單位:金地集團華東區域公司