房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫問題思考

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摘要：房地產(chǎn)行業(yè)在我國的經(jīng)濟組成中占據(jù)著十分重要的地位，同時由于其特殊性，房地產(chǎn)行業(yè)具有較長的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，由此衍生出來的其他行業(yè)也能得到很好的發(fā)展。文章首先概述了我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)經(jīng)濟泡沫的現(xiàn)狀，然后從市場客觀因素和人為因素兩個方面分別分析房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫產(chǎn)生的原因，并以此為依據(jù)，提出由國家部門加大對房地產(chǎn)市場控制力度的重要意義，并制定相應的具體管理措施。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫；產(chǎn)生原因；重要意義；具體管理措施

1、前言

由于房地產(chǎn)市場涉及到土地與產(chǎn)權(quán)的交易和銷售，其中流動的資金鏈比較龐大，人為操作的空間也比較大。在這樣的情況，許多人從中看到了獲利的機會，房屋不再是僅僅用來居住的場所，還可以用以投資，正是這些舉措，又進一步導致了房地產(chǎn)市場的繁榮，以及房價的急劇上漲，也就是所謂的泡沫經(jīng)濟。國家部門應當在其中發(fā)揮其宏觀調(diào)控作用，加大對房地產(chǎn)市場的管理力度，使得人們能夠更好地安居樂業(yè)。

2、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫的現(xiàn)狀概述

市場中普遍意義上的“泡沫”這一經(jīng)濟現(xiàn)象可以定義為一種資產(chǎn)經(jīng)過反復交易之后，創(chuàng)造出的虛假繁榮。而這種繁榮沒有根基，隨著價格的瘋狂上漲，往往會導致虛假受眾的飽和，嚴重的還會引發(fā)金融危機的出現(xiàn)。也就是說，泡沫經(jīng)濟下的商品本身的價值已經(jīng)不能匹配其市場價格，容易造成市場關(guān)系的失衡，必然在將來遭到毀滅性的打擊，不利于經(jīng)濟市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。

3、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫產(chǎn)生的原因

3.1土地價格的虛假增長奠定了基礎(chǔ)。出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟的原因，要追溯到土地價格的虛假增長，為其奠定了基礎(chǔ)。土地資源是固定的，并且根據(jù)環(huán)境、交通等條件的不同，又具有其個性。近年來經(jīng)濟市場中的常見操作，就是對于土地價格的提升，而土地價格又是房價的其中一部分，無疑又會導致房價的提升，這就造成了一種惡性循環(huán)。再加上我國正處于人口急劇增加的時代，對于土地的追求又顯得更加缺少。3.2投機行為所導致的虛假市場需求。許多人看到了房地產(chǎn)市場中存在的獲利空間，會采取一系列的投機行為，購買房屋之后將其反復交易賺取差價，房屋已經(jīng)不僅僅是人們安居樂業(yè)的象征，更是投資者所看中的優(yōu)良投資產(chǎn)品。尤其是在較為發(fā)達的一線城市、二線城市，這些現(xiàn)象尤為明顯，未來幾年內(nèi)的房價無疑是呈上升趨勢的，這又使得人們對于這種投機行為更加趨之若騖，導致了虛假市場需求愈演愈烈。3.3國家相關(guān)低利率金融政策的支撐。不僅如此，國家政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的態(tài)度上，采取了低利率的金融房貸支持政策，這在一定程度上也助長了房價的增長。由于房地產(chǎn)市場的發(fā)展當中會涉及到大量的資金流，這就需要開發(fā)商本身具有龐大的資金儲備量，國家的金融政策支持為他們發(fā)展新的項目提供了渠道，大大減少了房產(chǎn)投資商需要投入的資金數(shù)量。除此之外，就現(xiàn)狀來看，房價的增長速度大大高于銀行貸款的利率，這也同時增強了消費者的投資信心。3.4房地產(chǎn)市場所特有的結(jié)構(gòu)矛盾性。就我國的現(xiàn)狀而言，還沒有較為系統(tǒng)的基本住房保障政策，高度增長的房價導致真正存在居住需求的基層勞動人民生活壓力過重，而房屋資源往往被用來投資而不是居住，這在某種意義上也是一種資源的浪費。結(jié)合我國的社會現(xiàn)實，就需要更多的房屋投入市場，但由于市場發(fā)展中亂象叢生，許多開發(fā)商為了追求更高的獲利空間，將更多的精力投入到高檔住宅的開發(fā)上，進一步導致了保障性住房的缺失。

4、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫的控制與管理措施

4.1加大房貸的審批和管理力度。我家要想加強對房地產(chǎn)市場的嚴格管理，通過區(qū)別化的房貸審批政策是一個重要途徑。從房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟出現(xiàn)的根源來分析，銀行的資金支持是其中的一個主要因素，因此，對于銀行房貸審批政策的調(diào)整可以說是首要任務。相關(guān)部門必須嚴格控制房貸的資金總量，不能往房地產(chǎn)市場投入過多的資金，否則又會加劇市場的虛假繁榮現(xiàn)象。4.2優(yōu)化房地產(chǎn)市場的供給結(jié)構(gòu)。市場中所流通的房屋數(shù)量，在正常的情況下，應當能夠與實際需求大致匹配，而我國的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀卻不是這樣的。為了做到優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)，減弱房屋數(shù)量與實際需求之間的矛盾，達到控制房價的效果，就必須實現(xiàn)房地產(chǎn)市場交易的透明化，調(diào)整目前高檔住宅與保障性住宅之間的數(shù)量比例，以有約束力的法律條文規(guī)范市場的發(fā)展，以求能夠建立井井有條的市場規(guī)范。4.3減少地方政府能夠從房地產(chǎn)泡沫中獲得的利益。由于房地產(chǎn)市場中存在著人為操作的可能性，許多地方政府為了美化政績，有時也會從中尋找利益空間，甚至目光短淺，只追求眼前的利益，助長房價的增長，導致當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的虛假繁榮進一步加劇。然而政府機關(guān)在市場的發(fā)展中應當扮演的是正確引導者的角色，必須將目光放長遠，尋求經(jīng)濟的健康穩(wěn)定發(fā)展，調(diào)整其區(qū)域經(jīng)濟的組成結(jié)構(gòu)，改變對于房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟的過度依賴。4.4利用金融價格手段實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。在房地產(chǎn)經(jīng)濟的調(diào)控中，需要以客觀的態(tài)度發(fā)現(xiàn)其中存在的風險隱患，并制定行之有效的防范措施，加大監(jiān)督和管理的力度。通過金融價格的手段，能夠?qū)崿F(xiàn)調(diào)控市場的目的，引導房地產(chǎn)市場向著積極、良性的趨勢發(fā)展。這些金融政策中，比較常見的有貨幣價值、貨幣利率等途徑，并且必須結(jié)合市場的即時變化，隨時對其進行調(diào)整。4.5加大對各級政府的監(jiān)督及獎懲力度。出于對利益的追求，各級政府和投資人的投機行為屢禁不止，這就需要國家加大監(jiān)督和獎懲的力度，以嚴厲的懲罰措施對一些不恰當?shù)男袨檫M行震懾，表現(xiàn)出黨和國家領(lǐng)導的權(quán)威性和絕對性。各地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，政府在其中無疑能夠發(fā)揮巨大的作用，這就使得對于政府機關(guān)的監(jiān)督顯得尤為重要。

5、結(jié)束語

總而言之，房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟的出現(xiàn)能夠使得整個市場呈現(xiàn)虛假繁榮，從短期來看，會促進國家經(jīng)濟水平的大幅提升，但又時刻存在著毀滅性的風險。從整體上來講，這種現(xiàn)象是需要控制和管理的，國家政府在其中扮演著非常重要的角色，為了促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展，行之有效的管理措施必不可少。

參考文獻：

[1]房地產(chǎn)市場泡沫——基于合肥市房地產(chǎn)業(yè)探索[J].周楊.時代金融.2017(24).

[2]分析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢[J].趙敏.時代金融.2015(36).

作者:馬麗麗