房地產經濟管理問題及其解決對策

導語：房地產經濟管理問題及其解決對策一文來源于網友上傳，不代表本站觀點，若需要原創文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：隨著我國城市化進程加快，房地產行業得到了迅速發展，并且取得顯著成效。對經濟管理而言，由于受到不利因素影響，導致存在一系列問題，需要有效解決。文章首先介紹基本內容；其次分析目前現狀；最后提出具體策略，從而促進更好發展。

關鍵詞：房地產；經濟管理；國民經濟

人們物質生活水平不斷提高，對居住環境有了更高要求，房地產受到社會各界重視。經濟管理發揮著重要作用，但現實情況卻不容樂觀，在很多方面都存在缺陷，要進一步完善。因此，要立足于實際情況，制定出切實可行的策略，不斷提高經濟管理綜合水平。

1房地產經濟概況

近年來房地產行業發展勢頭良好，有著很大的空間，成為國民經濟的支柱產業。但在經濟管理中存在多種問題，影響經濟的穩定健康發展。第一，國家制定并頒布了多項房地產宏觀調控政策，加大了對行業的調控力度，對發展有著積極意義。但是實際效果并不是很明顯，沒有從根本上解決問題，最突出表現就是房價一直居高不下；第二，由于土地、人工、材料等價格上升，導致建設成本投入增加。為了優化經濟管理模式，要堅持土地所有權、使用權以及經營權分離的原則，堅持房屋所有權和土地使用權相結合原則，這樣才能提高管理水平。

2房地產經濟管理中存在的問題

2.1調控政策目標模糊。政府將調控重點放在供需平衡上，嚴格控制房價和提高供應數量。但是在經濟管理方面卻存在缺陷，調控政策模糊，導致工作很難順利開展。政府宏觀調控的目標是抑制需求，但在政策頒布之前已經有很嚴重的問題，導致缺乏連續性和穩定性，短期調控政策和長期調控政策目標相互之間存在矛盾，例如經濟適用房、稅收等政策的落實情況不理想。2.2缺乏有效監督。房地產經濟管理的主要目標是提高管理水平，保證行業的健康發展，但是在政策落實時缺乏有效監督，沒有真正發揮出作用。目前房價在逐年上漲，最直觀的情況是房價在被拉動上漲，超出了購買者的承受能力。調控原則與實施細則不一致，國務院和地方政府的監督管理存在交叉情況，導致管理范圍模糊不清，造成了阻礙。同時缺乏完善管理制度，雖然房地產行業具有成本低、產出高的特點，但部分地方政府為了增加財政收入，推動地區經濟發展，不斷抬升土地價格，容易出現權力尋租、腐敗以及權錢交易等問題。2.3法規體系不健全。我國房地產行業發展目前處于初級階段，雖然在規劃、設計、交易以及管理等各個階段展開管理，但是沒有完善的經濟管理法。現行法律法規已經不適應發展的需求，在很多方面都存在缺陷，無法解決實際中遇到的問題，自身權威性比較差。政府在特定的領域雖然建立了一些法規，但是由于缺乏管理細則，導致存在嚴重的政令不通、有法不依現象。沒有法律法規約束的直接后果是市場秩序比較混亂，不會按照規定程序去辦事，容易出現一系列問題。為了實現房地產行業長遠發展，要注重法規體系的建設，提供穩定有序的社會環境。2.4經濟泡沫現象。房地產行業占據著大量的社會資源，由于回報率比較高，所以市場競爭非常激烈，容易出現經濟泡沫現象。雖然在一段時間內，房產價格會出現環比下降，但是從整體趨勢來看，其依然呈現上升的趨勢。根據有關部門的調查，房地產成交量如果出現萎縮，那么會面臨資金鏈斷裂的情況，所以行業將會面臨巨大壓力。因此不能僅依靠政府的資金投入來維持增長，由此可見泡沫現象危害非常大，要學會用發展眼光去看待問題，對可能出現的問題做出科學合理預測，制定出有效地應對策略，減少不必要的損失。

3房地產經濟管理優化對策

3.1明確經濟管理目標。現階段，我國正加快經濟改革步伐，需要通過調整經濟結構來轉變發展方式，有利于實現長遠發展。房地產行業要保證調控政策的連續性，明確經濟管理目標。首先，正確城市的定位，每個城市情況不一樣，所以要堅持具體問題具體分析，這樣才更加具有針對性，從區域位置、實地觀摩、資源調查和歷史發展等多個方面來考慮，樹立起全局意識；其次，政府應該制定連續的城市發展規劃，這是由城鄉居民的住房需求來決定的，為了滿足新形勢下更高的要求，必須保證政策連續性；最后，制定長期、符合實際的發展規劃，對未來前景有清晰認識，順應時展潮流。3.2完善經濟管理機制。為了提高經濟管理水平，必須要完善相關機制，積極發揮出政府的宏觀調控作用，對現行政策進行適當調整和優化，為房地產行業發展創造良好條件，明確中央和地方政府的責任，明確各自的職責權限范圍。學習西方發達國家的經驗，按照房地產市場情況，采取針對性的經濟管理調控政策，確保達到良好的效果。制定完善財務稅收制度可以有效抑制土地價格上漲，減少地方政府對土地財政的依賴性，進一步強化宏觀調控效果。管理機制并不是一成不變，要堅持與時俱進理念，及時做出優化和調整，保持先進性，實現預期的目標。3.3完善法規體系。沒有規矩不成方圓，完善的法規體系可以創建出穩定有序的社會環境。房地產法規體系完善的過程是長期性的，結合市場發展的實際情況，建立合適的法規體系，確保能夠起到正確指導的作用。規范房地產市場秩序，對違法亂紀行為要嚴厲打擊，不僅可以起到警示作用，還能夠整頓行業內部秩序。盡快完善房地產法，按照實際情況制定《房地產法》，了解人們的住房需求，加強對閑置土地的清理力度，嚴厲打擊土地囤積現象，不斷提高資源利用率。3.4轉換經濟補償方法。通過加強房地產經濟管理以及轉變房地產的補貼方式，可以實現經濟補償方式的轉變，符合實際發展需求。政府借助經濟補償方式，可以將消費者經濟收入和房價之間的差距縮小。經濟適用房和廉租房是政府對低收入群體的補貼手段，可以讓他們滿足對住房的需求，但實際落實效果卻不盡人意。為了有效改善這種情況，對購買經濟適用房和廉租房的用戶要進行資格審查，檢查各方面要求是否達到指標，防止高收入群體占有大量房源，所以經濟補償方法對房地產行業發展具有促進作用。

4結束語

綜上所述，研究房地產經濟管理中的問題和解決對策具有重要意義，可以實現長遠發展，要深入分析問題出現的原因，采用科學合理的手段解決，不斷提升經濟管理水平，推動房地產行業可持續發展。

參考文獻：

[1]朱立雪.淺談我國房地產經濟管理存在的問題及其解決對策[J].新經濟,2016(30):47-48.

[2]趙琳.我國房地產經濟管理存在的問題及其解決對策[J].學術交流,2013(9):88-92.

作者:李君華 單位:巴中市房產管理中心