房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展見解

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摘要：隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也取得了很大的進(jìn)步，特別是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)近些年迅猛發(fā)展，越來越多參與者加入到房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中，從而使得整個房地產(chǎn)行業(yè)競爭也越來越激烈，想要在如此激烈的競爭環(huán)境中占據(jù)有利地位，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)必須實(shí)現(xiàn)可持續(xù)化發(fā)展。本文主要對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展概況，現(xiàn)狀以及具體策略進(jìn)行一定的闡述。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)；可持續(xù)發(fā)展；現(xiàn)狀；措施

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展概況

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主要發(fā)展對象為房地產(chǎn)，在開展房地產(chǎn)建設(shè)，分配，交換以及消費(fèi)各項活動中所產(chǎn)生的人與人之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，其實(shí)也就是在房地產(chǎn)建設(shè)和消費(fèi)過程當(dāng)中，人們之間所產(chǎn)生的各種各種活動還有經(jīng)濟(jì)關(guān)系總稱。可持續(xù)發(fā)展理念最早是在上個世紀(jì)80年代被提起，近些年隨著世界環(huán)境的不斷惡化，人們對這一問題引起了越來越高的關(guān)注度和重視將可持續(xù)發(fā)展理念作為一種現(xiàn)代化新型發(fā)展觀。這種理念的核心內(nèi)容就是在滿足人們各種追求的前提之下，對消耗進(jìn)行適當(dāng)控制并不損害未來人們的發(fā)展需求，從而真正實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。所以近些年全世界范圍都對可持續(xù)發(fā)展理念引起了廣泛關(guān)注，并對這一理念進(jìn)行不斷深入研究，將其應(yīng)用到多個行業(yè)當(dāng)中，房地產(chǎn)行業(yè)就是其中之一，我國目前各大房地產(chǎn)企業(yè)都在積極探索房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展道路。房地產(chǎn)是我國民經(jīng)濟(jì)最為基礎(chǔ)的一個行業(yè)，同時也是支柱性行業(yè)，對我國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著一定的指導(dǎo)作用，同時還可以在一定程度上促進(jìn)我國社會的穩(wěn)定發(fā)展。可以說國民經(jīng)濟(jì)和社會的穩(wěn)定發(fā)展離不開房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，在實(shí)際操作過程中，一定要對土地資源進(jìn)行最為科學(xué)合理的開發(fā)，開發(fā)過程不可以破壞自然生態(tài)環(huán)境，為后人保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，從整體發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)對社會主義市場經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展做出科學(xué)合理的規(guī)劃。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展現(xiàn)狀

1.忽視對環(huán)境的保護(hù)。就我國目前情況來看，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都過于重視眼前企業(yè)經(jīng)濟(jì)利益的獲取和企業(yè)在市場競爭環(huán)境當(dāng)中的地位，并沒有對項目開發(fā)過程中對周邊自然環(huán)境所造成的破壞引起足夠重視。對自然環(huán)境的嚴(yán)重破壞就違背了可持續(xù)發(fā)展理念，不利于企業(yè)的長久發(fā)展。2.資源沒有合理利用。隨著工業(yè)化水平的不斷提升，各個行業(yè)對資源的需求量越來越大，房地產(chǎn)行業(yè)同樣也不例外，但是在實(shí)際開發(fā)過程中并沒有對資源利用進(jìn)行最為科學(xué)合理的規(guī)劃，甚至造成了資源的嚴(yán)重浪費(fèi)現(xiàn)象。在實(shí)際建設(shè)過程中，沒有提前對項目做好統(tǒng)籌規(guī)劃，部門和部門之間也缺乏溝通與協(xié)調(diào)，嚴(yán)重阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，甚至影響了我國國民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行。3.房地產(chǎn)發(fā)展與城市基礎(chǔ)的設(shè)施建設(shè)不協(xié)調(diào)。我國目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)兩者之間存在很大的矛盾和不協(xié)調(diào)，這就使得房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中更容易受到人為因素的影響。城市各項基礎(chǔ)設(shè)施可以說是房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展最為基本的一個前提條件，所以只有二者實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)統(tǒng)一發(fā)展，才能更好的促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速提升。

三、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的措施

1.整合多方資源，合理規(guī)劃。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程一般情況下都需要大量的能源和土地資源，由于大多數(shù)資源都屬于不可再生的，所以如果在開發(fā)過程中沒有對資源進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃，就很容易出現(xiàn)資源的嚴(yán)重浪費(fèi)。這就要求應(yīng)該對多方資源進(jìn)行整合利用，做好開發(fā)前的規(guī)劃工作。2.減少資源的浪費(fèi)和損失。土地資源是房地產(chǎn)開發(fā)過程中應(yīng)用最多的一種資源，由于我國土地資源非常有限，想要在有限資源基礎(chǔ)之上實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，就必須對土地資源進(jìn)行最為科學(xué)合理的利用，將其價值發(fā)揮到最大。在實(shí)際開發(fā)過程當(dāng)中，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該將生態(tài)環(huán)境保護(hù)工作放在首位，無論居民用地還是城市用地，都需要進(jìn)行合理規(guī)劃，在保證居住感受和空間前提之下，不斷提高土地利用率。由于我國并沒有對土地資源價格進(jìn)行嚴(yán)格的劃分，所以造成了土地資源價格低而產(chǎn)品價格非常高，人們對土地資源過度開發(fā)利用造成了土地可開發(fā)利用面積迅速縮小，這種狀況其實(shí)不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。我們應(yīng)該充分結(jié)合市場發(fā)展規(guī)律，不斷提高土地資源利用率，土地資源剩余價值進(jìn)行有效開發(fā)。同時還應(yīng)該嚴(yán)厲打擊哄抬地價行，不斷規(guī)范土地資源價格。3.保護(hù)生態(tài)環(huán)境。可持續(xù)發(fā)展理念其實(shí)就是要對自然生態(tài)環(huán)境做好保護(hù)工作，生態(tài)環(huán)境和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)兩者之間存在非常緊密的關(guān)聯(lián)。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，一定要在做好生態(tài)環(huán)境保護(hù)基礎(chǔ)之上，對資源進(jìn)行科學(xué)合理的開發(fā)利用。專業(yè)人員對環(huán)境價值進(jìn)行考察與規(guī)劃，分析生態(tài)指標(biāo)，做好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一發(fā)展，從而更好地促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健長久發(fā)展。4.加強(qiáng)市場調(diào)控和監(jiān)管。經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開整個試場的調(diào)節(jié)與監(jiān)管，其就像政府一雙有形的手。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展也離不開政府的調(diào)控與監(jiān)管，具體應(yīng)該做到。一，政府應(yīng)該不斷完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)各項規(guī)范與制度，簡化開發(fā)與建設(shè)環(huán)節(jié)審批程序，防控各種暗箱操作行為，嚴(yán)打亂收費(fèi)和哄抬地價現(xiàn)象；二，完善和細(xì)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)法律法規(guī)，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)I造一個健康公平的市場環(huán)境；三，結(jié)合其他領(lǐng)域發(fā)展?fàn)顩r做好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場規(guī)劃工作。真正實(shí)現(xiàn)環(huán)境，經(jīng)濟(jì)和效益的和諧統(tǒng)一發(fā)展。

四、結(jié)語

總而言之，在我國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是一項最為基礎(chǔ)的支柱型產(chǎn)業(yè)，其能否健康發(fā)展，對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著非常重大的影響。想要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，我們就必須對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)分析與研究，針對目前所存在的各種問題，制定相應(yīng)的解決對策，從而真正實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，同時還可以在一定程度上促進(jìn)我國社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和和諧社會的建設(shè)。

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作者:方金霞 單位:桐城市不動產(chǎn)登記中心