淺談影響房地產經濟的因素及對策

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房地產行業是我國經濟發展中重要組成部分，受其自身特點影響，會在一定程度上影響到其他行業發展。房地產經濟的一項特點，就是其投資大、利潤期長，在發展過程中易出現波動。當前需根據市場發展趨勢，合理分析影響房地產經濟的因素，不斷探索有效的管理方法，解決房地產企業面臨的實際問題。房地產經濟實現良好發展，才能更好地帶動相關行業經濟建設，推動地方經濟實現繁榮發展。

一、房地產經濟波動的意義分析

(一)提高國內生產總值。房地產行業是我國國民經濟中重要組成部分，其經濟增長可以發揮出重要經濟貢獻。近年來在其繁榮發展下，很多地區經濟和人民生活水平有了很大提升，有效提高了國內生產總值。從其直接影響來看，企業、個人房地產資產投資會擴大建設規模，直接為國內生產總值做出重大貢獻。而從間接影響來看，房地產經濟發展可以推進社會經濟進步，比如裝飾行業、金融行業等，間接貢獻國內生產總值。因此，房地產經濟的波動會在一定程度上影響到生產生活。(二)促進社會經濟發展。社會經濟建設發展中，投入與產出之間有一定時數量關系，在投入較大的情況下，也會增加產出。在此規律下，房地產經濟波動就會對社會經濟產生很大影響。在社會經濟中，房地產經濟的屬性既是投入方，也是產出方。以投入方角度來說，房地產建設的增加，可以促進其他與人們生活環境相關行業的發展。而作為產出方，在房地產建設中，需要使用大量材料改善民生。城市化發展中，住房問題更加突出，關系著人們的生活品質。房地產經濟的發展，可以滿足人們住房需求，并推動國民經濟發展，有利于民生的改善，人們生活水平得以提高，在實現社會和諧發展方面發揮重要的基礎作用。

二、影響房地產經濟發展的因素分析

(一)外在因素的影響。1.國家政策因素。在我國，國家的經濟政策會統一管理各行業，微調不同行業的經營，以使其能夠健康發展，為國家經濟做出更大貢獻。在房地產行業方面，國家經濟政策的影響顯著，其中的房地產產業政策、區域發展規劃等，都會直接影響到房地產行業建設。房地產行業近年來發展泡沫大，國家通過政策宏觀調控，利于其向著良好方向發展。2.社會環境因素。房地產經濟發展中，社會因素也是一項重要影響因素，社會環境穩定下，人們的收入穩定，也就會增長居住需求，人們更愿意購買、投資房地產。而在較為動蕩的社會環境下，房地產經濟也會受到不良影響，人們購買、投資意愿消極，不利于房地產開發、銷售。同時，我國城市化建設發展，也會對房地產行業產生很大影響，城市人口的增加，可以促進房地產經濟發展。3.經濟因素。在房地產經濟發展中，受經濟因素影響是比較大的。通常情況下，其中包含了銀行利率、物價變動和人們收入等因素。銀行利率增加，房地產開發者投資需求、開發盈利會受影響，消費者購買欲望也會抑制。4.土地因素。房地產開發中市場因素會對其產生影響，主要是一級市場和二級市場，一級市場交易中，國土部門需為房地產交易提供資源，開發商獲得土地處理權才可進行開發，該過程中會將土地作為交換商品。二級市場交易中，購買方發揮需求方面作用，開發商作為供應方轉讓房屋所有權、土地使用權。(二)內在因素影響。市場變化和房地產供需矛盾，我國人口眾多，在近年來經濟發展下對房地產的需求也在提升，我國房地產行業具備較高發展潛力和發展空間。尤其是在城市化推進過程中，房產需求不斷加大，房地產行業得以快速發展。但同時為了回收房地產項目利潤，房產價格也在上漲，反過來影響人們購買欲望。房地產經濟的發展，需要實現利潤回收、銷售量提升之間良好平衡。

三、房地產經濟發展對策

(一)加強國家宏觀調控。房地產經濟要實現持續健康發展，離不開國家的宏觀調控和管理。近年來，我國房地產經濟發展存在秩序失控的問題，國家積極宏觀調控下使其得以控制。具體要完善相關的住房、土地和稅收等政策規范，利用市場機制對房地產市場調控。房地產制度改革也要加快進行，不斷完善住房金融政策、加強房地產稅收管理等，使房地產經濟得以控制。廉租房建設則可以保障低收入家庭，緩解社會住房方面矛盾。對房地產經濟發展不采取打壓策略，而是逐漸經濟控制其實現常態化發展，在波動時期能夠平穩、健康度過。(二)完善房地產市場開發金融制度。房地產經濟要實現穩定發展，需要進一步完善其市場金融體系。當前，我國房地產開發中，融資渠道主要就是銀行貸款、房地產信托等，改善了多元化消費體系。過去我國住房消費方式主要是商業抵押貸款和住房儲蓄等，對二級市場的探索，利于住房兩級市場實現證券化住房抵押貸款，對資金流動性差的問題起到很好的緩解作用，增強規避市場風險的能力，確保資金安全性。(三)科學調整土地政策。房地產經濟發展中，土地資源發揮著主導性作用，需在當前標準體系上，對土地管理政策合理調整，建立起完善、嚴格的審批制度。同時要加強管理，員工要樹立強烈的責任意識、不斷提高管理水平，根據規范程序展開土地招投標。調整中要根據協議進行執行，規范管理過程，盡量實行市場土地管理，改善當前管理現狀。對于土地規劃中存在的不明確現象，管理過程中要及時制止，防止突然出現重大決策變化而對當前理論體系產生破壞，保證企業實現科學決策、政策能夠良好運行。(四)完善房地產市場供求結構。當前我國房地產市場中，供求關系的失衡是重要問題，不利于房地產企業經營發展，也會對市場結構完善產生一定影響。對此，管理部門需對供求結構加以完善，并進一步調控市場。具體措施：一方面需設立市場管理政策，確保需求在房地產市場中發揮主導地位，滿足人們住房需求。不同價格的房地產項目，政府需積極協調處理好比例關系、另一方面，對于低收入人群，國家需完善廉租房、經濟適用房方面供給政策，并加強審核，確保居住居民是符合條件的，避免廉租房建設目的無法實現。(五)完善稅收制度。政府不僅需要對房地產市場進行宏觀調控，且需強化對企業的監管。要完善稅收制度，控制房地產企業貸款行為，避免資質不足企業存在過度開發，而對市場發展產生不利影響。政府在稅收調節方面，應根據市場變化設置，強化稅收額度。此外，要建立企業信用體系，加強市場監管，營造公平的市場競爭環境，在管理強化前提下，加深對市場的了解。(六)嚴格房地產開發項目規劃管理。首先，房地產項目開發要實現合理規劃，房地產行業開發需大量土地資源，當地政府如果盲目轉讓獲利來獲得地區經濟增長，是會引發不少問題的。具體其規劃要結合城市規劃，避免房地產擴建的盲目性。房地產開發項目主要有短期獲利和長期獲利兩種方式，短期是直接出售，多為商品住房、小型商鋪等。長期獲利則是辦公樓、廠房等，公園和學校等公共設施項目并無直接獲利。

四、結語

房地產行業與其他行業息息相關，在國民經濟中占有重要地位。當前我國房地產經濟發展中還存在一些問題，要以科學的眼光去分析、以合理手段解決，改善房地產發展環境，使其又好又快發展。

參考文獻：

[1]衷銘燦.影響房地產經濟發展的因素及對策分析[J].現代商貿工業,2019,40(35).

[2]王建琴.房地產經濟波動的影響因素分析及對策研究[J].現代經濟信息,2019(11).

作者:趙鳳朝 單位:北京鑒實管理咨詢有限公司