房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理不足及應(yīng)對(duì)策略

導(dǎo)語(yǔ)：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理不足及應(yīng)對(duì)策略一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體量的不斷增加，房地產(chǎn)行業(yè)也取得了長(zhǎng)足發(fā)展，我國(guó)目前正處于社會(huì)深化改革的重要階段，行業(yè)的發(fā)展需秉承科學(xué)、謹(jǐn)慎的態(tài)度，因此房地產(chǎn)行業(yè)需注重自身的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。目前在我國(guó)的四、五線城市中房地產(chǎn)行業(yè)中還存在著一些不足，其中就包括經(jīng)濟(jì)管理方面的問(wèn)題。本文針對(duì)鶴壁市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理發(fā)展瓶頸進(jìn)行分析，結(jié)合作者的相關(guān)思考提出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略，意在為我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供更多的思考角度。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)行業(yè)；經(jīng)濟(jì)管理，問(wèn)題分析；解決路徑

房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中將經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)放在了第一要位，對(duì)于自身的經(jīng)濟(jì)管理缺乏有效監(jiān)督，甚至成立了內(nèi)部監(jiān)督部門(mén)也是“形式大于內(nèi)容”，其工作過(guò)程流于表面。我國(guó)在改革開(kāi)放前期將經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展作為了工作重點(diǎn)，因此在某些領(lǐng)域的管理上存在著粗獷的做法，在一定程度上符合當(dāng)時(shí)的歷史環(huán)境和歷史條件，但是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生了變化，為了促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展，就必須在基本的業(yè)務(wù)管理上進(jìn)行認(rèn)真分析并調(diào)查，以符合當(dāng)今社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)。另外，眾所周知，房地產(chǎn)企業(yè)的管理思想是由上至下進(jìn)行滲透，而房地產(chǎn)行業(yè)的管理層部分人員法律意識(shí)淡薄，往往采用投機(jī)取巧的方式獲得利潤(rùn)，甚至存在一些經(jīng)濟(jì)犯罪問(wèn)題，整體人員素質(zhì)不高、缺乏有效的人力資源整合[1]。2.長(zhǎng)期性的經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃不足前期的社會(huì)發(fā)展，我國(guó)也處于摸著石頭過(guò)河的探索過(guò)程，因此對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度是在秉承傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展觀念下鼓勵(lì)創(chuàng)新，而缺少一個(gè)連續(xù)性的扶持政策或長(zhǎng)期規(guī)劃。2021年是我國(guó)“十四五”規(guī)劃的第一年，同時(shí)也是社會(huì)深化改革的重要年份，因此應(yīng)轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)管理模式，以往的行業(yè)發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)顧名思義就是在房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)上的各類經(jīng)濟(jì)活動(dòng)研究，在我國(guó)改革開(kāi)放的浪潮下房地產(chǎn)行業(yè)如火如荼的發(fā)展，但是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的性質(zhì)是由我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)所決定的，需要堅(jiān)持以政府為主導(dǎo)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)管理，以達(dá)到行業(yè)可持續(xù)性發(fā)展的目的?！笆濉逼陂g，鶴壁市市政基礎(chǔ)設(shè)施投入力度持續(xù)加大，市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與改造穩(wěn)步推進(jìn)，包括污水處理、黑臭水體整治、綜合管廊建設(shè)、街道改造、城市園林建設(shè)、老舊小區(qū)改造等，但與此同時(shí)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理也存在著不足，因此需要針對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理現(xiàn)狀進(jìn)行分析，秉承客觀態(tài)度進(jìn)行思考調(diào)研，才能為下一階段的行業(yè)發(fā)展提供可行性建議。

一、目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理過(guò)程中存在的不足

1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)缺少精細(xì)化管理受到前期市場(chǎng)化經(jīng)濟(jì)影響，當(dāng)前很多房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)濟(jì)管理方面較為隨意，而沒(méi)能充分發(fā)揮出會(huì)計(jì)的基本作用，往往僅是按照管理者的意圖進(jìn)行數(shù)據(jù)對(duì)照，甚至存在信息混亂或信息不準(zhǔn)確等問(wèn)題。往往是出現(xiàn)問(wèn)題后進(jìn)行事后監(jiān)管，而目前的社會(huì)發(fā)展需要做好提前規(guī)劃，通過(guò)短期政策和長(zhǎng)期政策的結(jié)合，提高房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，同時(shí)也要注重各類政策之間可能出現(xiàn)的自相矛盾，秉承科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度，以彈性的方式打造經(jīng)濟(jì)秩序運(yùn)行環(huán)境[2]。3.法律體系對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)約束力不強(qiáng)目前，我國(guó)法律法規(guī)體系還不能對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理進(jìn)行有效的束縛，尤其在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、利用、交易以及后期管理等階段缺乏整體性的法律框架，而房地產(chǎn)的發(fā)展速度卻遠(yuǎn)超法律法規(guī)的構(gòu)建速度，因此可能造成部分環(huán)節(jié)出現(xiàn)法律真空，從而導(dǎo)致約束效能不足。我國(guó)自從改革開(kāi)放以來(lái)取得了舉世矚目的經(jīng)濟(jì)成就，但是我國(guó)與其他國(guó)家的國(guó)情不同，社會(huì)主義是我國(guó)的基本發(fā)展方向，同時(shí)也需要走出具有中國(guó)特色的發(fā)展道路，房地產(chǎn)在近些年來(lái)已經(jīng)成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，但是仍處于探索和起步階段[3]。

二、我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)分析

1.強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)性我國(guó)由傳統(tǒng)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)化經(jīng)濟(jì)進(jìn)行轉(zhuǎn)變，在一定程度上激發(fā)了市場(chǎng)活力，對(duì)于國(guó)家的長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有積極意義，但是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的市場(chǎng)化轉(zhuǎn)變?cè)谝欢ǔ潭壬弦步o廣大居民帶來(lái)了購(gòu)房壓力，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示大部分年輕人對(duì)房?jī)r(jià)“望樓興嘆”，這就表明了我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快，給當(dāng)代年輕人造成了現(xiàn)實(shí)壓力，同時(shí)也表明高房?jī)r(jià)制約了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，因此黨和政府在多次會(huì)議中表示“堅(jiān)持房住不炒原則”，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)性，也是促進(jìn)我國(guó)和諧社會(huì)發(fā)展的重要基礎(chǔ)，需要從國(guó)家、社會(huì)等多個(gè)角度進(jìn)行政策和市場(chǎng)化調(diào)控，以此確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。2.堅(jiān)持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的節(jié)約性房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展并非獨(dú)立性成果，而是要與其它類型的城市配套相結(jié)合，因此對(duì)于城市的治理也影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)性發(fā)展，目前鶴壁市整治現(xiàn)狀河道26公里，修復(fù)和新建水體12公里，全面消除建成區(qū)內(nèi)黑臭水體，城市內(nèi)河全部實(shí)現(xiàn)IV類及以上標(biāo)準(zhǔn)。淇河水質(zhì)達(dá)到一類，在全省60條城市河流中排名第一?？刂频叵滤_(kāi)采，地下水位的下降趨勢(shì)得到了明顯緩解，良性水文循環(huán)初見(jiàn)成效。基本完成了城市易澇點(diǎn)改造，整體上實(shí)現(xiàn)30年一遇的內(nèi)澇防治標(biāo)準(zhǔn)，而未來(lái)的城市發(fā)展必須朝著綠色經(jīng)濟(jì)、可持續(xù)方向前進(jìn)，因此堅(jiān)持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的節(jié)約性是我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)邁入新臺(tái)階的主要表現(xiàn)。我國(guó)前期的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式過(guò)于粗獷，片面追求整體經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，忽略了各行各業(yè)對(duì)自然環(huán)境的影響，而當(dāng)前我國(guó)已經(jīng)在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中取得了重要成就，近些年鶴壁市的城市人居環(huán)境顯著改善[4]。3.促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)邁向成熟性房地產(chǎn)并不是單獨(dú)孤立的行業(yè)，而是有著諸多的上下游產(chǎn)業(yè)，鶴壁市在“十三五”期間完成試點(diǎn)項(xiàng)目包括建筑小區(qū)類項(xiàng)目164項(xiàng)、綠地廣場(chǎng)類項(xiàng)目41項(xiàng)、城市道路類項(xiàng)目47項(xiàng)、雨污分流類項(xiàng)目10項(xiàng)、防洪與水源涵養(yǎng)類項(xiàng)目4項(xiàng)，河道治理類項(xiàng)目7項(xiàng)，配套項(xiàng)目3個(gè)，完成投資34.11億元。因此注重房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展，對(duì)于維護(hù)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)性具有重要作用，同時(shí)房地產(chǎn)的發(fā)展速度也影響著市場(chǎng)化的活力，但是盲目的擴(kuò)張必定會(huì)造成資本無(wú)序的爭(zhēng)奪利潤(rùn)，不利于整個(gè)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展，因此要通過(guò)政府宏觀調(diào)控作用，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)邁向成熟性[5]。

三、針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在問(wèn)題的應(yīng)對(duì)策略

1.合理控制經(jīng)濟(jì)成本，完善企業(yè)管理規(guī)劃改革開(kāi)放初期，政府鼓勵(lì)企業(yè)和個(gè)人進(jìn)行創(chuàng)業(yè)，這也是激發(fā)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活力的重要手段和舉措，因此大部分企業(yè)發(fā)展都是基于對(duì)利潤(rùn)的渴望，這也是市場(chǎng)化經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然方向，但是作為房地產(chǎn)企業(yè)既要提高經(jīng)濟(jì)收益，同時(shí)也要注重自身的經(jīng)濟(jì)成本控制。要做好城市的國(guó)土空間規(guī)劃，強(qiáng)調(diào)城市的可持續(xù)發(fā)展，注重長(zhǎng)遠(yuǎn)性的建設(shè)計(jì)劃，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)化的團(tuán)隊(duì)提供技術(shù)服務(wù)支持，同時(shí)參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、審查、驗(yàn)收、維護(hù)評(píng)價(jià)等關(guān)鍵性環(huán)節(jié)，并根據(jù)實(shí)際需求建立完善的技術(shù)指標(biāo)。另外，房地產(chǎn)的整體發(fā)展不能僅關(guān)注眼前利益，而是要注重長(zhǎng)遠(yuǎn)性的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)以及經(jīng)濟(jì)平衡性，在合理控制經(jīng)濟(jì)成本的同時(shí)注重新的房地產(chǎn)發(fā)展方向。例如，海綿城市更符合當(dāng)前的社會(huì)發(fā)展，既能有效的促進(jìn)水土保持，同時(shí)也能提高城市的運(yùn)轉(zhuǎn)效率。在“十三五”期間鶴壁市海綿城市項(xiàng)目共申請(qǐng)專利技術(shù)12項(xiàng)，規(guī)劃建設(shè)海綿城市產(chǎn)業(yè)園，成立全省首個(gè)海綿城市科技公司，海綿城市試點(diǎn)優(yōu)勢(shì)正在向產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)變，海綿城市建設(shè)工作先行先試，在全省新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中起到示范作用。未來(lái)住建部門(mén)可根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r采用因地制宜的方法提高區(qū)域內(nèi)的雨水蓄存和排泄能力，同時(shí)也要注重雨水和污水的分流，提高城市水處理效率，充分利用自然降水進(jìn)行城市水源調(diào)節(jié)。2.完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)制度，建立長(zhǎng)期性的發(fā)展目標(biāo)房地產(chǎn)企業(yè)必須面對(duì)市場(chǎng)變化，在其發(fā)展過(guò)程中也應(yīng)建立長(zhǎng)期性的發(fā)展目標(biāo)，與此同時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)制度也需要秉承動(dòng)態(tài)彈性的方式進(jìn)行有效調(diào)整，既要對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行健康引導(dǎo)，同時(shí)也要通過(guò)綜合形式的掌控，達(dá)到有效的管理目的。例如房地產(chǎn)企業(yè)要根據(jù)自身的實(shí)際情況和資金等對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行前期準(zhǔn)備，不可盲目的投標(biāo)或者開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，而是要對(duì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，有針對(duì)性的進(jìn)行規(guī)避，綜合考慮政策因素、環(huán)境因素、人為因素等多方面問(wèn)題，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施成本進(jìn)行精準(zhǔn)布控。鶴壁市政府為方便市場(chǎng)主體和群眾，提升“一網(wǎng)通辦”便利度，推進(jìn)數(shù)據(jù)資源共享，促進(jìn)便民服務(wù)事項(xiàng)實(shí)現(xiàn)異地辦、掌上辦。深入推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)服務(wù)”，大力推行APP辦事，鼓勵(lì)經(jīng)營(yíng)企業(yè)利用APP和微信公眾號(hào)辦事，持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，推行工程招投標(biāo)交易全過(guò)程電子化，實(shí)行施工許可證全程網(wǎng)上辦理和數(shù)字化聯(lián)合審圖。完善工程造價(jià)告知承諾制審批制度，進(jìn)一步緩解房地產(chǎn)企業(yè)的壓力，并結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)以及項(xiàng)目建設(shè)實(shí)際情況進(jìn)行資金監(jiān)管，尤其對(duì)于農(nóng)民工資金以及房產(chǎn)預(yù)售資金等建立全面的監(jiān)管體系，防止購(gòu)房個(gè)人資金受損，推進(jìn)網(wǎng)絡(luò)化智能房地產(chǎn)管理系統(tǒng)改革，強(qiáng)調(diào)從開(kāi)發(fā)到建設(shè)中期，再到后期管理，全面實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)自助辦理體系運(yùn)行[6]。3.發(fā)揮房地產(chǎn)法律監(jiān)管職能，構(gòu)建生態(tài)化城市建設(shè)我國(guó)正處于社會(huì)重要改革的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，從傳統(tǒng)的粗獷型經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式逐步向法治社會(huì)進(jìn)行過(guò)度，社會(huì)的法治體系是保障社會(huì)運(yùn)行的重要基礎(chǔ)，同時(shí)也是促進(jìn)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的重要前提，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展一直以來(lái)受到社會(huì)廣泛關(guān)注，因此為了其更好的健康平穩(wěn)運(yùn)行，需要充分發(fā)揮有關(guān)法律的監(jiān)管職能，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)管，并建立責(zé)任追溯體系，對(duì)金融杠桿亂用、資金泡沫擴(kuò)張等問(wèn)題進(jìn)行嚴(yán)肅查處，結(jié)合房地產(chǎn)發(fā)展和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)變化進(jìn)行法律探索和創(chuàng)新，也可根據(jù)地方性的行政法規(guī)進(jìn)行監(jiān)督，避免出現(xiàn)漏洞或問(wèn)題，要為房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)I造良好環(huán)境。對(duì)于鶴壁市房地產(chǎn)，政府要結(jié)合房地產(chǎn)的上、下游產(chǎn)業(yè)進(jìn)行有效的經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)環(huán)境規(guī)劃，繼續(xù)優(yōu)化審批環(huán)節(jié)、壓縮辦理時(shí)間、強(qiáng)化工作措施、簡(jiǎn)少審批環(huán)節(jié)、壓縮審批時(shí)間，并加強(qiáng)工程建設(shè)項(xiàng)目審批相關(guān)制度修訂完善工作，推進(jìn)審批流程再造，逐步實(shí)現(xiàn)全過(guò)程申報(bào)材料電子化。全面推進(jìn)“雙隨機(jī)、一公開(kāi)”工作，推動(dòng)工程建設(shè)項(xiàng)目審批管理系統(tǒng)和河南省建筑工地監(jiān)管系統(tǒng)深度融合，作為加強(qiáng)事中事后監(jiān)管的新抓手，對(duì)責(zé)任主體和從業(yè)人員的質(zhì)量、安全、揚(yáng)塵防控、勞務(wù)用工等行為進(jìn)行全方位在線監(jiān)管、實(shí)時(shí)監(jiān)管，通過(guò)探索創(chuàng)新的方式進(jìn)行合作，引導(dǎo)企業(yè)進(jìn)行深入發(fā)展。

四、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，房地產(chǎn)是改善居民居住質(zhì)量、促進(jìn)城市發(fā)展的重要行業(yè)，同時(shí)對(duì)于我國(guó)的經(jīng)濟(jì)優(yōu)化改革也具有重要意義，隨著當(dāng)前社會(huì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也面臨著轉(zhuǎn)型，因此相關(guān)部門(mén)應(yīng)充分重視房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問(wèn)題和不足并結(jié)合未來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行深化分析，探索問(wèn)題的應(yīng)對(duì)策略，不斷完善城市的“精細(xì)化管理”，還要加強(qiáng)城市的“智慧化治理”，通過(guò)多方面因素考量，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]李光紹.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問(wèn)題及解決措施研究[J].城市住宅,2020,27(2):218-219.

[2]馬新天.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新發(fā)展策略探討[J].全國(guó)流通經(jīng)濟(jì),2020(9):127-128.

[3]江英超,馬烈,郭磊,等.經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展背景下房地產(chǎn)項(xiàng)目管理變革及對(duì)策研究[J].項(xiàng)目管理技術(shù),2020,18(11):33-36.

[4]王璟.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)管理的實(shí)踐探討[J].企業(yè)科技與發(fā)展,2020(1):253-254.

[5]楊林松.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新發(fā)展解決對(duì)策[J].建筑設(shè)計(jì)管理,2020,37(12):29-33.

[6]董培湖.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問(wèn)題及解決措施研究[J].中國(guó)房地產(chǎn)業(yè),2020(20):148.

作者：邢紅梅 單位：鶴壁市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易管理處