不動產登記在房地產經濟的影響

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［摘要］不動產的登記對于房地產的經濟產生了較大的影響，近年來，我國國內對于房地產的登記制度越發完善，使得房地產的經濟管理和運營也變得平穩。文章介紹了不動產登記制度對房地產經濟影響的現狀，在此基礎上分析了不動產登記制度對房地產經濟的影響，給出相應的策略建議。

［關鍵詞］不動產登記制度；房地產經濟；房地產市場

我國實行的不動產登記制度對于房地產行業有著非常重大的影響，實施不動產登記制度的目的是有效地控制我國的房地產市場，有效地整頓房地產行業，將我國內部的房地產行業的信息進行統計，規范國內的房地產行業的相關信息。

1不動產登記制度對房地產經濟影響的現狀

第一，不動產登記制度有效地明確了產權，使得房地產交易安全得到了保護，維護房地產交易秩序，推動房地產業迅猛發展。不動產登記的過程，就是權利人與關系人對不動產進行申請，之后國家相關部門的工作人員將不動產的變動記錄到不動產簿中，從而完成不動產登記工作。房子屬于人們十分重要的固定資產，而不動產登記制度則是在房地產財產歸屬權的基礎上維護房地產交易的安全。針對不動產作出合法登記，依照法律的條款來對房屋產權人具有的權利提供保護，促進房地產交易市場迅速壯大，房地產業迅猛發展。第二，不動產登記制度使得房屋的擔保物權被廣泛應用，房地產投資屬性被認知。銀行、證券、保險等行業的不動產融資逐步向市場化方向發展。他項權利的登記使得出資人權利受到法律保護，而房地產價格的連年上漲，也保障了出資人的資金安全，同時產權人亦可用房屋余值進行多次抵押，高效滿足企業、社會融資需求，城市中的存量房抵押融資旺盛，房地產投資性被廣泛認可，促進融資周轉，盤活地方經濟，保障了經濟發展。

2不動產登記制度對房地產經濟的影響

第一，對房價的影響。在城市發展過程中，我國房地產行業得到了非常大的發展空間，得益于不動產登記制度，使得房地產可以像所有商品一樣進入流通環節，產權清晰的房地產所帶來的回報收益，有效地激發起市民對于購買住房的熱情。過去十余年，我國城市的房價持續上漲。但是由于這部分人群數量較少，其行為不會對房地產發展造成毀滅性影響，不會動搖房地產經濟的根基，因此不動產登記制度并不會對房地產經濟造成根本性影響。通過不動產登記制度，對房地產市場原有的制度進行改革，使房地產交易秩序更加規范化，推動房地產市場的健康穩定運行。第二，二手房供給增加，房地產由增量向存量轉變。隨著城市化進程加快，在大都市圈中，出現了大量農村人口涌入城市的現象，推動了當地二手房市場的發展，而目前在一二線城市新房供應不足，且新房豪宅化趨勢加劇，二手房已成為滿足北上廣深及部分二線城市首次置業需求的主戰場。隨著不動產登記制度的逐漸完善，可以將各個房地產市場的資源進行整合，對房地產市場進行統一管理，將信息技術與房地產管理與工作相結合，建立信息化管理平臺，實現對社會不動產的有效規劃與管理。第三，房地產租賃市場受到越來越多人的關注。一個成熟的市場一般由新房市場、二手房市場和租賃市場構成，三者都是滿足居民“住”的需求，缺一不可。2015年之后，人們對租賃市場的關注已經開始發酵，而政策的全面鼓勵和市場的“井噴式”發展是在2017年，其背后的根本原因在于我國“購租”的極大不平衡。而租購并舉，則對不動產登記有了新的要求。第四，新房地產經濟時代下的新需求。房地產市場由供不應求到基本實現總體均衡，人們對居住品質的需求不斷提升。目前，居住品質失衡已成為當下中國居民住房需求的主要矛盾，改善型住房需求成為主流。這是目前房地產市場一個較大的轉變。而隨著2021年《民法典》的正式實施，居住權被賦予了法律意義。在此背景下，未來房地產經濟的潛在空間也會向品質租賃、服務等方面轉變，會產生物業管理、社區服務、房地產資產管理服務等一系列與居住相關的服務，全面升級新的需求。

3不動產登記制度對房地產經濟影響的策略

3.1借助信息技術，提高便捷性能

隨著信息化技術的不斷發展，現代社會的工作已經離不開信息化技術的支持，大數據技術和互聯網技術已經融入了絕大部分行業之中，而在不動產登記制度的工作實行過程中也離不開現代化信息技術的幫助，但目前的不動產登記系統有待提高與改進，通過使用信息化技術與計算機互聯網技術能夠建立起完善的不動產登記服務平臺，使得登記過程中實現標準化的登記模式，將市民的不動產權信息數字化，促進我國房產登記的統一化登記工作。目前很多地區都不能夠實現統一的標準化統計工作。在信息化快速發展的時代背景下，房地產市場想要得到更好的平穩發展就需要依靠大量的數據化信息進行評測，以制定合理的發展戰略。在目前的不動產權登記制度下，更應該加快登記平臺的信息化建設，防止在房地產交易過程中產生信息不對等的交易。通過大數據等信息化技術工具，可以將市民的不動產相關資料與實際情況相對比，借助網絡信息平臺，市民們可以快速地查詢到自身的不動產權的詳細情況，建立起完善的不動產權查詢系統可以有效地提高市民們的查詢效率，實現各項經濟結構的合理配置。但是在建立不動產登記系統的過程中，還要保護市民的私人信息，對查詢信息實時進行實名制檢測，避免市民的私有財產遭到侵犯。利用信息化平臺整合數據詳見圖1。

3.2創建公開體系，保證物權交易的公平、公正和公開，塑造良好的形象

在建立不動產登記系統時，也要開創相關的公開體系，能夠保證公民在進行房產交易時有一定的參考信息，提高交易過程中的安全性，保證物權交易的公平、公開，為房產交易提供一個良好的交易平臺，塑造交易平臺的良好形象。市民的私有財產屬于市民的個人隱私，應享受到法律給予的保護。所以，建立起一個完善的不動產登記制度就非常重要，在平臺中建立起詳細的市民產權信息在全國范圍內進行共享互通，實現信息的實時共享，也要加強登記部門與其他房地產相關的部門建立起緊密的聯系。因為不動產權的登記屬于國家層面的管理問題，而每個地區的政策又有所不同，每個地區的經濟發展有所差距，房地產所發展的經濟空間不同，所以要針對各地區的實際情況而制定出相關的解決方案。

3.3優化登記體系，提高工作效率

在不動產登記工作的開展中，要能夠優化登記體系，提高不動產登記的工作效率。可以進行不動產登記系統的全國性信息共享，為實現全國范圍內的不動產住房稅收工作提供技術性和數據信息的收集打下基礎，這有利于推進我國房產稅收的實行，那些擁有多套房產的市民將會進行售賣，加大房地產行業的競爭壓力，不利于房產的銷售，影響市場中的房價。在房產市場中，對于導致房價波動的原因有許多，但主要還是市場中客戶的收入水平與國家的貨幣政策等。從目前來看，不動產登記制度雖然會對市場中的房價造成一定的影響，但從長期來看，不動產權登記制度能夠更好地記錄市場中房產的轉移與銷售情況，有利于對房地產市場的宏觀調控。在現代化信息時代，通過信息化網絡技術可以統計到大量的居民住房情況，這些數據有利于房地產開發商對未來市場進行思考與分析，制訂未來的相關目標計劃，也可以針對消費者的喜好而制定出新型的智能化家居系統，將房地產產品銷售中融入一些科技產品，提高產品的附加值，擺脫傳統的房地產銷售方式，增強與一些互聯網企業的合作，擴充房地產商的客戶范圍與市場空間，依靠物聯網技術和自動化技術，實現更高質量的住房銷售。我國各地區各級政府的房產工作部門需要進行不動產登記整合，建立起相關的高效率實施部門，為全國范圍內不動產登記統一工作做好準備。

4結語

不動產登記制度對于我國的房地產經濟發展有著重要的作用，各個地區應根據自身的實際情況，完善房地產經濟的發展方案。相關部門在進行不動產權制度的完善時，一定要高度重視房地產市場經濟中存在的風險，對于可能出現的風險進行預防，能夠健全完善的不動產登記體制，促進我國房地產經濟的穩定發展。

參考文獻：

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［4］劉曉旭分析不動產登記制度對房地產市場的影響［J］．湖北函授大學學報，2017，30（7）：64－65

作者：王小玲 單位：西安市不動產登記服務中心