國民經濟與發展中的作用探討論文

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自20世紀90年代以來，隨著我國住房分配制度由福利性分房向貨幣化、商品化轉變以來，我國房地產業取得了飛速的發展。房地產業作為新興的產業，對我國的經濟發展起著舉足輕重的作用，兩者的相互影響也越來越強。一方面，以住宅建設為主的房地產業，在拉動經濟增長、擴大就業等方面起到了積極地作用；另一方面，房地產業的快速發展，也得益于國民經濟持續快速的增長，居民可支配收入的提高以及城鎮化的加快。房地產業作為支柱產業，產業鏈長，關聯度大，能直接或間接帶動多個上下游產業的發展。尤其是生活資料消費品的增長，又使得房地產業發展與國民經濟持續發展相適應，并且做到良性互動，這是一個十分重要而迫切的問題。

一、房地產業在我國的發展現狀

我國的房地產市場是改革開放以后才逐漸建立起來的，尤其是住房改革涉及工資制度和福利制度等其他很多領域后。1980年4月，鄧小平同志根據國際經驗把建筑業確定為支柱產業，他所說的建筑也是包括房地產、流通、消費在內的住宅建筑業，也就是我們現在所說的房地產業。

房地產業是一切經濟活動的基礎和載體。國內外經濟增長的歷史和理論反復證明，房地產業對于經濟發展具有高度的敏感性和超前性，經濟高速增長的過程必然是以房地產的高速發展為前提和主要內容。我國經濟的高速增長也帶動了房地產業的高速增長。此外，房地產業作為第三產業的龍頭被確定為國民經濟新的經濟增長點，國家正采取各種措施鼓勵和支持房地產業的發展。我國房地產業將進入一個大發展大提高的時期。從市場潛力來看，據了解，近幾年我國城鎮人均住房面積雖提高了許多，但與一些發達國家相比還相差許多，市場潛力十分巨大。雖然房地產業受金融危機影響出于較冷形勢，但也正一步步回暖。房地產業成為當今乃至今后相當長的一段時間內的消費熱點，市場將會保持相當長的時間的旺盛期，它使中國每個城市形態和產業功能都發生了巨大的變化，推動了國民經濟的穩步發展。

二、房地產業是國民經濟的支柱產業之一

房地產業是國民經濟的重要組成部分，在一個國家和地區國民經濟中，房地產業有著重要的地位和作用。它既是國民經濟的基礎產業和先導產業，在一定時空條件下，房地產業是國民經濟的支柱產業。

首先，房地產業是社會經濟活動的基本物質前提，是國民經濟發展的基本保證。房地產是社會一切產業部門不可缺少的物質空間條件，更是構成各個產業部門不可或缺的基本要素。而且當今城市經濟和城市現代化都是以房地產為基礎，這些都顯示出房地產基礎產業的重要地位。

其次，房地產業鏈長、關聯度大則直接或間接地引導和影響很多相關產業的發展。房地產業的感應系數和影響力系數在國民經濟各產業部門中處于平均水平以上。房地產業增加值占全國GDP的比重成此案加速上升的態勢；房地產稅收在我國財政收入中的比重，也隨著我國稅制調整而逐步增大；房地產業所吸收的就業人口和房地產業所帶動相關產業的就業人口也處在一種不斷擴大的過程中；產業溢出的社會效益十分明顯，正改變著我國國民的生存環境和生存方式。房地產業作為支柱產業，對國民經濟有著舉足輕重的作用和影響。

三、房地產業在國民經濟建設與發展中的作用

（一）房地產業在不斷滿足與改善住房問題

房地產業在不斷滿足城市擴大與改善住房需求方面，得到了很大水平的提高。中國各個城市的居住水平與過去已經發生了量和質的巨大變化。在八九十年代，曾多戶合用的廚房衛生間已成為家家戶戶獨套專用；曾是小底層的簡易樓已變成為一切科技智能化的高層建筑；曾無任何安保措施的生活區已改變成為高綠化高管理水平的文明公寓。房地產業在建材方面也越來越有考究，現在提倡綠色環保，在選擇材料時采用符合“三無”標準的材料，并且進一步改善房屋的質量，做到保溫隔熱防水防潮等問題，大大提高了房屋的性能，真正的改善了城市居民的住房問題。同樣在農村居民的住房問題也得到了很大的改善，一切都在朝著實現現代化發展，這說明房地產業是在不斷的滿足與改善住房問題。

（二）房地產業是拉動內需的強勁動力

1.房地產業的投資

通過國內基本建設投資加大，在國內資金充分的前提下，優先加強基礎設施的建設，并利用基本建設投資，提高GDP增長。房地產業的公共建筑建設是投資行為，要通過經營收入逐步回收房地產的投資，其形成的工程產值，既對拉動內需，推動國民經濟持續、穩定增長具有重要作用，又對改善投資硬件環境，吸引新技術和國際資本具有重要作用。無論是什么類型的建筑工程，拉動內需持續增長，保證國民經濟能夠抵御國際市場形勢變化的不利影響，都保持著較高增長速度。

2.房地產業是拉動消費的上行力量

家庭購房是消費行為，都會在擴大和培育內需上發揮積極的作用。這些年來，房地產業持續快速發展，為改善人民生活和發展國民經濟作出了巨大貢獻，在推動房地產業發展時，持續不斷地帶動經濟健康發展。在我國國民經濟現階段發展中，房地產業將會繼續重要的發揮消費熱點作用。房地產之所以成為消費熱點，住房占據著主體和帶動全盤的地位。據市場調查顯示，在房地產的總投資中，住宅量占大部分比例，在廣大居民的消費中，住房消費也占據絕對比重。目前我國城鎮居民人均住房面積仍然處于比較低的水平，再加上城市化逐步發展對住房的要求，以及必不可少的房屋折舊和拆遷對住房的要求，今后相當長的一定時期內仍會保持巨大的住房建設量，并會帶動整個房地產業較長時期地發揮消費熱點作用。

（三）房地產業帶動相關行業的發展

1.房地產業為相關行業發展創造了市場空間

隨著房地產業的開發，建筑裝飾行業自身不僅得到發展，而且為相關行業發展創造了空間。建筑工程量的增長，直接帶動建筑材料流通的繁榮，目前建材市場也是最火暴的市場之一。每年建筑裝飾直接提供的市場容量就多帶動了商業、建材、林業、輕工、機電等相關產業的發展，為其提供了產品銷售的巨大市場。據統計數據顯示，建材在建筑工程中占有的比重有40%以上，特別是由于裝飾裝修的持續高速發展，使得建材行業較長時期內保持了較高的增長速度。建筑裝飾行業的發展為林工產品也提供了巨大的市場，國家林業年鑒統計資料表明，我國木材銷量中的相當部分用于建筑業。

2.房地產業對金融業的影響

房地產開發是資金密集型行業，房地產業的投資額度大，對資金的要求周期長，相應它的發展離不開金融業的支持，必須依靠金融業的帶動。但房地產因預期投資收益率高，居民貸款風險小等特點，最是吸引金融業投資的亮點，所以說房地產業又是金融業借貸資本的最大出路。據了解，目前各城市房地產消費貸款占據個人消費貸款總量的絕大部分，是金融業的發展支撐了我國老百姓的購房能力，而且每個房地產的開發都離不開金融業的投資。

3.房地產業推動服務行業的發展

隨著城市建設的迅速發展，住房體系的完善，人們生活水平的提高，住房條件的改善，加強了對服務水平的需求，物業管理、家政這個新出的服務行業近幾年也在漸漸興起快速發展。物業管理將分散的社會分工匯集起來統一辦理，例如：養護、修繕、清潔、保安、綠化等，大大減輕了業主的負擔，使住宅或辦公區域有個很好的環境。因為現在的生活節奏加快，家務對于上班族來說是件很煩瑣的事情，但家政就可以輕輕松松解決此問題，滿足了現代人生活的需求。由此看來，房地產業在自身發展的同時也帶動了一系列行業的發展，促進經濟的快速發展。

（四）房地產是擴大就業的重要途徑

在國民經濟建設中，城市的現代化建設首當其沖。近年來，城市建設總的工作量增幅較大，住宅、廠房、公共建筑等都在緊鑼密鼓的進行中，這為建筑工人提供了更多的就業崗位，解決了農民工的就業問題。另外，房地產業帶動商業、建材、林業、輕工、機電等相關產業的發展，這些行業產品的生產都離不開人工的操作，行業的迅速發展會需求更多的勞動力資源，這就為剩余的勞動力創造了就業機會。

四、如何使房地產業保持健康發展之路

中國的房地產業在最近二十年中，對經濟和社會發展的貢獻非常大，它表現在房地產業已成為中國各地支柱產業。最近二十年是中國人民改善居住質量又好又快的二十年，超過了歷史任何時期。中國房地產業還使中國每個城市形態和產業功能都發生了巨大的變化。如何使房地產業保持健康發展之路？這又是國民最關心的話題。對于此問題，應做到以下幾點：

一是嚴格控制開發用地的供應總量。政府必須根據商品房的市場需求量，來確定土地的供應總量，避免盲目擴大商品房開發規模，才能穩定地價、房價，開發商、投資者和消費者等市場主體才會有投資信心。

二是針對我國區域經濟發展的不均衡性，應通過政策縮小東西差距、南北差距、城鄉差距，要鼓勵東部較發達地區的各類房地產企業積極參與西部相對落后地區房地產的開發建設，同時還要為培育這些相對落后地區的房地產市場創造更加寬松的投資環境。公務員之家

三是房地產行業內，則要真正研究市場，防止市場出現由結構性過剩和板板性“房地產泡沫”。

四是加快推進相關體制和制度方面的改革。房地產業關聯性、綜合性很強，導致房地產業的獨立性差，依附性高。政府部門有必要對現行的體制和制度進行合理的改革。政府主要做好三件事：首先是建“運動場”，建立有利于房地產業發展的市場機制；其次是當“裁判員”，加強對房地產市場的監督和管制；再次是當“教練員”，以超前的意識，做房地產業發展的向導。

五、總結與展望

房地產業經過近二十年的發展，已經成為國民經濟的支柱產業之一，一個健康穩定的房地產市場，它的發展拉動整個國民經濟的可持續發展，它的波動涉及到建材、工程機械、家電等數十個行業的穩定發展，從而影響到整個國民經濟的可持續發展。無論從宏觀上看還是從微觀上講，房地產業在國民經濟發展中都具有極為重要的地位和作用。

只要國家和投資者采取正確的措施，我對中國房地產今后健康發展的趨勢保持充分的信心。這是因為中國房地產產業的生產要素的供應是可以充分得到，中國房地產產業的產品是具有巨大的市場長期有效要求的。中國房地產產業總體上是健康的，隨著政策法規的逐步完善和市場管理的逐步到位，中國房地產業和房地產市場會度過當前困難時期而更加美好。

參考文獻：

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