綠色建筑經濟評價體系研究

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摘要:當前我國正處在環境和社會可持續發展的時代背景下，綠色建筑設計以及評價等不斷推陳出新，綠色建筑的發展已經得到了市場的認可和接受，因此綠色消費的效益評價工作顯得非常重要。本文結合全壽命周期的綠色建筑經濟評價體系展開論述，提出關于綠色經濟評價和評價框架等，從全壽命周期的角度對綠色建筑進行經濟評價。

關鍵詞:全壽命周期;綠色建筑;經濟評價

當今的中國正處在經濟和社會高度發展的階段，城市化階段導致的問題越來越多，無論是居住環境的建設還是基礎設施建設都耗費著大量的能源。隨著城市建設的高速發展，建筑能耗也逐年上升。可持續發展在建筑領域也成為了必然的趨勢。因此綠色建筑的概念被提上了日程，包括生態建筑、可持續建筑等等，人們需要更加健康、舒適和安全的居住空間，能夠保證建筑全生命周期內的高效率的資源利用［1］。

1綠色建筑的概念

(1)綠色建筑被賦予眾多的名詞解釋。例如生態概念、綠色概念等等，從一定程度上反應出了公眾健康環保的意識，并且提出了建筑綠色內在的聯系，在環境、生態、社會等多個方面提高了效益。市場經濟條件下，人們認識到綠色建筑經濟回報的巨大效益，因此將綠色建筑的經濟效益視為重要的發展目標。(2)綠色建筑注重的是環境的保護和改善，能夠將生命期內的資源能耗降低到最低，這是一種技術條件的均衡。綠色建筑的推廣和實施考慮的是技術的因素和經濟的因素，要達到技術上可行和經濟上合理，必須要進行綠色建筑的推廣:首先，綠色建筑要運用到的資源是綠色的，具有綠色建筑的特殊要求，并且具有綠色建筑的生命周期成本［2］;第二，綠色建筑在發展中處在政府倡導的階段，因此其成本高于非綠色建筑，但是效益是長周的，綠色建筑走向市場的驅動是需要不斷得到普及和推廣的;第三，綠色技術包括了可再生資源的利用技術等，綠色技術的應用具有環境的目標和經濟的目標。因此在建筑的生命周期的基礎上要加強綠色技術的經濟性評價。(3)綠色建筑的定義，已經被明確為:為人們提供健康、舒適和安全的居住空間，能夠在建筑生命周期內實現高效率的利用資源，并且達到對環境最低限度的影響。

2全壽命周期理論

全壽命周期的理論強調從項目的選址到施工再到運輸、資源的回收等，要全方位地實現能耗的節約和資源的可再生利用等。全壽命周期費用的分析方法，指的是對設備的全壽命周期成本的分析。包括從不同視角給予的定義。在全壽命的周期費用的涵義上，各個國家的認識和關注點略有不同［2］。

3綠色建筑的全壽命周期費用

作為建筑產品的一種，壽命周期的費用的涵義包括了以下四個階段的內容。首先是前期準備階段，包括了項目建議書、建設地點以及可行性研究、勘察設計等等。第二階段是項目建造階段，包括工程施工和竣工驗收工作等。第三階段是項目使用階段，包括使用前的準備和投入使用以及維護的工作。第四階段是廢棄處置階段，對全壽命周期費用進行理解，就是考慮資金以及時間價值的前提下，將壽命的周期費用以及年值加以綜合，進行各項選址和可行性研究，再就是準備階段、建造階段的物資采購、工程施工、驗收等建造費用，以及運營及物業管理等費用等［3］。

4建設項目的經濟評價

作為工程經濟學的基本理論，擬建設的項目計算期內的效益和費用要素進行調查、預測和評估后，得到了項目的經濟效益情況，可以對項目的經濟可行性進行判斷。(1)項目經濟評價作為項目的可行性研究和項目的評估的內容，具有明確的目標和約束條件，具有一次性、長期性和復雜性的特點。項目從策劃到設計、實施以及運營，占用的經濟資源是巨大的。因此，應在區域產業經濟的運營前提下，進行科學的項目論證和評價。項目的經濟評價，可以對方案進行不同的運營情況的評價。通過方案評價的結果，進行經濟的合理性的論證。對優化的方案提出建議后，通過評價和不同融資組合的考察結果，得出關于項目融資組合和融資決策的建議。例如項目的經濟評價、項目的財務盈利能力、償債能力和生存能力。項目法人和相關的利益主體的決策，被提供了科學的依據，配置了社會經濟的資源，國家有關部門應該提供出科學的依據，經過項目的經濟評價，得到項目運營的情況的分析報告以及風險報告，為項目的可靠性運營提供依據［4］;(2)現行的建設項目的經濟評價方法，包括:財務評價:對盈利能力、償債能力、財務生存能力等進行動態和靜態的分析。包括現金流的分析方式，財務的收益率的動態指標的分析，融資的盈利能力的評價等。項目的資本流量的分析，是從資本金的出資者的整體角度上，確定現金的收入和現金的支出，將項目資金進行現金流量的編制，根據資金時間價值的原理，進行折算后形成收益率指標，考察項目資本金獲得收益后，根據投資方的現金的流量進行分析，確定現金投入和流出;(3)建設項目的國民經濟效益和費用，從國民經濟的角度出發計算國民經濟效益和國民經濟費用，通常情況下可以分為直接費用和間接費用，從國家的角度去考察項目的費用和效益。對國民經濟的貢獻以及項目的經濟合理性加以評價，促進投資的引導、資源的分配。

5結語

總結綠色建筑經濟評價的重要理論，得到了關于綠色建筑的費用和效益的全壽命周期的分析標準，因此，在對綠色建筑經濟評價體系設計進行核心思想的設定的時候，要考慮的是環境資源的稀缺以及綠色建筑的內外部因素等，這是進行綠色建筑的經濟評價的必然選擇。客觀上，對綠色建筑經濟性進行分析和評價有利于規范綠色建筑市場，引導市場健康快速發展。并且，建筑項目的經濟評價的意義和方法也為綠色建筑費用效益分析奠定了理論基礎。

作者:聶蕊霞 單位:山西水利職業技術學院

參考文獻

［1］劉青．基于全壽命周期的綠色建筑經濟評價研究［J］．價值工程，2014(34):138－139．

［2］王勇，萬玉萍，龔美華，等．基于全壽命周期的綠色建筑經濟評價體系研究［J］．江西建材，2015(23):29－29，32．

［3］劉冬學．全壽命周期下的綠色建筑經濟評價［J］．經貿實踐，2015(15):86．

［4］杜秀琴．綠色建筑全壽命周期經濟評價基本技術參數探析［J］．科技視界，2012(26):331－332．