房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展方向預測與思考

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摘要：房地產(chǎn)行業(yè)在我國眾多行業(yè)中占據(jù)著非常重要的位置，房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國經(jīng)濟的發(fā)展也起著非常重要的作用。隨著城市化進程的加快，我國的房地產(chǎn)行業(yè)在近年來取得了飛快的發(fā)展，在很大程度上促進了國民經(jīng)濟的發(fā)展，成為國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)。但同時，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也存在房價上漲的幅度大，市場秩序不合理，缺乏完善的發(fā)展模式等問題。應完善保障性住房政策和房地產(chǎn)市場，出臺調控政策。

關鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟；問題；趨勢；調控

房地產(chǎn)行業(yè)在我國眾多行業(yè)中占有非常重要的地位，房地產(chǎn)經(jīng)濟在我國的國民經(jīng)濟中起著非常關鍵的作用。房地產(chǎn)行業(yè)涉及到國計民生，與人民群眾的生活息息相關。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展需要大量的資金，涉及的范圍廣，衍生的產(chǎn)業(yè)鏈長，直接影響著社會的安定與居民的日常生活。房地產(chǎn)的發(fā)展與宏觀經(jīng)濟形勢具有密不可分的關系，想要預測房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)勢與前景，可以從宏觀經(jīng)濟的調控入手，以整體的經(jīng)濟態(tài)勢為參考，在穩(wěn)步發(fā)展的基礎上取得進一步的突破。

一、影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的因素

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展具有很強的連帶性，涉及到很多的行業(yè)，受到外部和內部雙重因素的影響。（一）外部因素。在經(jīng)濟全球化以及經(jīng)濟一體化的環(huán)境下，經(jīng)濟的發(fā)展具有非常緊密的聯(lián)系，一方的經(jīng)濟波動往往會影響到其他行業(yè)的經(jīng)濟狀況，造成整體市場經(jīng)濟的不平衡。外部的影響包括本國社會發(fā)展、政策的調整、經(jīng)濟宏觀狀況、人民生活水平等一系列相關因素，都會對房地產(chǎn)經(jīng)濟造成或多或少的影響。（二）內部因素。1.房地產(chǎn)市場供給矛盾。市場最直接的關系就是供需關系，在房地產(chǎn)行業(yè)，供給與需求之間的關系是最為明顯的呼應關系，供應量少而需求量大是現(xiàn)在房地產(chǎn)市場存在的最主要的問題，也是造成房地產(chǎn)市場經(jīng)濟波動最主要的原因。房地產(chǎn)投入的資金較大，而且能夠以較快的速度回收成本并且盈利，但是在一定時間內，消費者并沒有足夠的住房需求，供需的不均衡直接導致了房地產(chǎn)行業(yè)的下行，最終阻礙房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。2.房價波動。價格是影響市場供求關系最直接的因素，價格的波動通過影響供求關系而間接影響了房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。許多投資者為了追求經(jīng)濟利益，企圖在短時間內取得豐厚回報，紛紛參與到房地產(chǎn)的開發(fā)環(huán)節(jié)中，競爭的加大導致房價不斷攀升，加重購房者的經(jīng)濟和心理負擔。同時國家通過宏觀調控降低房價，致使前期大量的投資不能得到回報，造成房地產(chǎn)經(jīng)濟的下降，來回的波動使房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展受到阻礙。

二、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀分析

我國房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀總體上來說保持著良好的發(fā)展態(tài)勢，但同時也存在著一些問題，具體可從以下這些方面分析。（一）房價上漲的幅度大。現(xiàn)在，中國的城市用地日益緊張，在土地資源越來越緊缺的情況下，城市建設的步伐卻絲毫沒有減慢。房地產(chǎn)開發(fā)商為了獲得更大的經(jīng)濟利益，常常在郊區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)項目，過量的開發(fā)造成土地資源的緊缺，供應量小而需求量大，造成供需的不平衡。加上在宏觀經(jīng)濟政策的調控下，房地產(chǎn)的稅收力度加大，都在一定程度上增加了房地產(chǎn)的開發(fā)成本，成本的增加直接導致房價的上漲，增大居民的生活壓力，加重購房者的心理負擔。在房屋建設方面，普通居民住房的數(shù)量少而商業(yè)性住房太多，這種供需的不平衡不能滿足普通居民的住房需求，一味地增加商業(yè)性住房的數(shù)量最終導致經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，降低人民群眾的生活幸福指數(shù)。（二）市場秩序不合理。相較于發(fā)達國家，我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展相對滯后，制度方面的不健全，經(jīng)濟市場的紊亂，導致很多不正規(guī)現(xiàn)象的發(fā)生，尤其在土地資源占有方面，常常出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象。房地產(chǎn)的發(fā)展與土地資源是緊密聯(lián)系的，因為缺乏正規(guī)的管理，常常發(fā)生農(nóng)業(yè)及郊區(qū)用地被非法侵占的現(xiàn)象，一些開發(fā)商甚至通過不合法的手段搶奪土地使用權，破壞了公平的競爭秩序，造成土地資源的流失。有些開發(fā)商為了追求經(jīng)濟利益，采取一些卑劣的手段，利用虛假廣告增加購房率，加上物業(yè)管理水平低下，基礎設施不完善等現(xiàn)象的出現(xiàn)，嚴重損害消費者的合法權益，造成房地產(chǎn)市場秩序的紊亂，加劇房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展危機。（三）缺乏完善的發(fā)展模式。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展在促進我國國民經(jīng)濟發(fā)展的同時，也帶來了一系列問題。房地產(chǎn)經(jīng)濟的過快增長造成了市場經(jīng)濟的波動和一些惡性競爭的行為。房價的大幅增長限制了大量購房者的積極性，增加了購房者的經(jīng)濟壓力。大城市的高房價使得很多觀望者望而卻步，二三線城市的需求關系不合理，空置的房產(chǎn)使投資難以回收，政府為了追求經(jīng)濟利潤，不得不低價出售土地來吸引開發(fā)商，但是在開發(fā)的過程中忽略了當?shù)貙嶋H的購房需求，造成房地產(chǎn)的數(shù)量大于居民的購房需求，很多房屋沒有發(fā)揮出實際的價值和用途，造成資源的浪費和金錢的損失。

三、房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展趨勢

（一）保障性住房政策更為完善。保障性住房政策在我國的房地產(chǎn)行業(yè)具有關鍵的意義，完善保障性住房政策對于穩(wěn)定和提高我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展起著極為重要的作用。我國房價上漲的速度越來越快，幅度也越來越高，很多老百姓尤其是打工者難以負擔高昂的房價，生活面臨著重重困難，經(jīng)濟的拮據(jù)導致生活質量下降，影響幸福指數(shù)。保障性住房在很大程度上緩解了低收入勞動者無房可住的現(xiàn)象，滿足他們正常的生活需要，有利于維持社會的穩(wěn)定。現(xiàn)階段，我國城市房地產(chǎn)市場缺乏一定的管理，存在很大的紊亂性和不合理性，商品房扎堆而保障性住房很少，與保障性住房的大量需求不相匹配，出現(xiàn)價格昂貴的現(xiàn)象，加重了低收入者的負擔。而且保障性住房政策不完善，房子的質量偏差、面積小、設施不健全、供給關系波動大、法律法規(guī)欠缺，不利于城市化進程的加快。未來的房地產(chǎn)發(fā)展，需要大力解決保障性住房存在的一系列問題，加大保障性住房的投資建設力度，提高房屋質量，適當降低房價，平衡供求關系，加重保障性住房在供求市場中的地位和作用。通過稅收政策、土地政策、價格政策和信貸政策來逐步實現(xiàn)和完善房地產(chǎn)行業(yè)內部的結構性調整。從長期發(fā)展來看，這樣的措施會促使房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率趨向于一個合理的水平，在平衡各方利益的基礎上滿足低收入者的需求，促進社會的穩(wěn)定與和諧發(fā)展。（二）房地產(chǎn)市場愈加完善。在很長一段時間內，我國的房地產(chǎn)市場處于快速發(fā)展的階段，也取得了非常好的成績和經(jīng)濟效益。但是受到諸多因素的影響，漸漸地到了瓶頸期，最明顯的是投資越來越少。我國的房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在面臨著很多的問題，內部也存在著很大的矛盾，市場關系的紊亂和供需的不均進一步加劇了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展危機，陷入越來越僵化的模式和地步。我國的房地產(chǎn)行業(yè)仍處于調節(jié)與上升的階段，房價的不合理上漲、土地資源的緊缺、經(jīng)濟的波動等都需要政府的調控和市場的進一步磨合。為了解決房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展低迷的現(xiàn)象，國家必須發(fā)揮宏觀調控的功能，不斷完善和調整相關的土地政策和經(jīng)濟政策，控制房價在合理的范圍內波動，對房地產(chǎn)市場進行有效干預，結合國內外經(jīng)濟大環(huán)境，引入先進的管理理念和科學的指導思想，仔細分析行業(yè)的內部矛盾，調整各類房屋的結構，滿足不同階層人士對于住房的需求，協(xié)調好開發(fā)商、承包商與購房者之間的關系，實現(xiàn)房地產(chǎn)的良性競爭和發(fā)展。（三）出臺調控政策。市場經(jīng)濟條件下，在尊重市場的基礎上，必須加強國家的宏觀調控。宏觀調控能夠彌補市場調節(jié)的缺陷，對房地產(chǎn)行業(yè)進行有效整合與規(guī)劃，穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。宏觀調控是市場正常運行的重要保證，對于房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)督和調控起著非常重要的作用。在尊重市場現(xiàn)狀的基礎上，努力解決供需不平衡、價格波動大、房屋質量參差不齊等問題，結合實際情況，合理規(guī)劃房地產(chǎn)市場未來的方向。目前，我國的房地產(chǎn)庫存量較高，開發(fā)商為了追求經(jīng)濟利潤的最大化，避開房價持續(xù)升溫的一線城市，把目光放在了二三線城市，但是在開發(fā)的過程中，沒有對市場進行合理的考量，忽略實際情況盲目開發(fā)，造成資源的浪費，巨額投資難以回收，多方鏈條關系緊張，破壞市場規(guī)律，影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展以及城市化進程的加快。對此，需要制定積極的經(jīng)濟政策，同時吸引外來投資，用其他行業(yè)的發(fā)展帶動房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，緩解庫存壓力，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定有序的發(fā)展。對當前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟狀況進行分析，找出我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中存在的一系列問題，通過制定科學合理的政策，完善保障性住房政策、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、政府加強宏觀調控等措施，對未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進行預測，整合房地產(chǎn)內部資源，協(xié)調各方的經(jīng)濟利益，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，為我國國民經(jīng)濟做出更大的貢獻。

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作者:翟慧敏 單位:上蔡縣國土資源局