房地產市場可持續發展論文

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1房地產經濟可持續發展的主要內容

房地產經濟顧名思義就是房地產領域的發展狀況，是房地產和人們在相互作用、相互影響過程中產生的一系列經濟活動和經濟關系。房地產經濟的可持續發展可以簡單理解成可持續發展理念在房地產領域內的合理運用，是我國國民經濟可持續發展的重要組成部分之一。房地產經濟可持續發展主要有兩次涵義，一是提高房地產經濟內部各生產要素之間的協調性和有效性，促進房地產經濟內部各要素與經濟社會生產要素之間的和諧共生；二是房地產經濟不僅要滿足當代人們生產生活的需要，更應滿足后代生產生活的基本需求，最大限度的提高房地產資源的有效利用率，避免因房地產資源不足影響子孫后代正常生產生活活動的開展。

2現階段我國房地產經濟可持續發展的實際情況

近些年，我國房地產經濟發展速度較快甚至超出人們對房地產發展速度的預期，房地產市場較為活躍，在這種局面下，我國房地產經濟發展并不平衡，過于重視房地產市場規模的擴大以及房地產整體經濟效益的提升，不僅偏離了房地產經濟可持續發展的方向，也增加了實現房地產經濟可持續發展目標的難度。我國政府對房地產市場經濟的發展具有宏觀調控的職能，不斷調整和完善房地產經濟發展的宏觀環境，為房地產經濟可持續發展戰略的實施創造出更加有利的環境，但是，經濟全球化以及房地產市場經濟客觀規律等因素增加了房地產經濟平穩發展的難度。2.1過度開發房地產資源加速了房地產“泡沫經濟”的出現。部分房地產企業根本沒有認識到合理開發和使用房地產資源對實現房地產經濟可持續發展的重要意義，為了追求更高的經濟效益，大規模開發和使用房地產經濟各種資源，不僅加劇了房地產行業的泡沫現象，也不利于社會生活建設事業的平穩發展，雖然我國相關部門積極調整了房地產行業相關法律法規，比如人們說熟悉的限購令等，雖然在遏制房地產消費、提高房地產經濟各資源的有效利用率等方面發揮了重要作用，但是卻不能從根本上解決房地產經濟過度開發的難題。提出并完善房地產稅是我國政府部門宏觀調整房地產行業發展的主要方式之一，為房地產經濟的可持續發展提供助力。2.2房地產經濟可持續發展的外部環境較為嚴峻。全球經濟一體化以及改革開放政策的實施都為我國房地產企業國際化提供了契機，為房地產經濟的高速發展注入強大的動力，但也對房地產經濟的健康發展造成了嚴重的沖擊和提出了新的挑戰，讓我國房地產市場經濟環境更加復雜化和多變化，不僅不利于房地產經濟的降溫，也容易加劇房地產資源浪費和過度開發的現象。2.3我國房地產的價格逐年攀升。現如今，房地產市場異常火爆，無論是商品房還是大產權房的價格都在不斷上漲，其上漲幅度遠遠超過了經濟發展速度以及其它物品價格上漲的速度，甚至已經超過大多數家庭的承受能力，進而導致許多住房剛需族沒有足夠的錢來買房。2.4房價上漲幅度與居民收入增長幅度嚴重不協調。許多房地產開發商通過銀行貸款的途徑來滿足企業正常開發以及運營的費用需求，大多數開發商以預計收入作為評估自己債務償還能力的主要標準，但是，房價的上漲以及人們房屋購買能力的下降會在無形之中延長開發商資金運轉周期，進而增加了房地產開發商貸款利息總額以及按時還款壓力。一般而言，人們經濟收入的增長與經濟發展水平的提高成正相關性，但是人們經濟收入增長的速度較為緩慢，更容易受許多外在因素的影響，這些都會對人們房貸償還能力產生消極影響，從而導致房地產市場的不景氣。2.5房地產開發結構不科學合理。當前我國房地產開發以高層樓房為主，部分房地產開放商為了降低建筑設計成本等，采用或者模仿原有的高層樓房設計圖紙，造成不同地區高層樓房在戶型設計以及小區景觀設計等方面具有較強的一致性和雷同性。大多數商品住宅以高檔小區為主，戶型大，價格高，加劇了中小型住房以及低價格房源不足的局面。中高檔樓房與低檔小區樓房比例的失衡在一定程度上提高了住房的平均價格，嚴重超出了普通家庭的購買能力。2.6房地產市場秩序有待進一步規范和完善。我國房地產行業的飛速發展在促進房地產相關行業發展比如服務業等發展的同時，也對小區物業管理提出更高的要求和標準，但在現實生活中，許多商品房和小區的基礎配套設施并不完善，物業管理手段較為落后，根本無法滿足房地產行業快速發展對提高小區物業管理水平的基本要求。還有一些房地產企業為了提高銷售業績而使用虛假宣傳等不正當的競爭手段，不僅損害了消費者的合法權益，也對房地產企業乃至整個房地產行業的品牌形象和社會形象產生消極影響，不利于房地產市場公平公正環境的形成。雖然房地產行業的發展推動了經濟社會以及其他相關行業的發展，但是也增加了我國國民經濟持續發展的風險，比如隨時可能破滅的房地產泡沫經濟增加了房地產市場的不穩定性，房價上漲過快容易加劇其他社會矛盾，因此，相關政府部門以及房地產企業應正視房地產行業發展過程中出現的問題，并采取根本性的措施來解決問題，從而實現房地產行業的平穩持續發展。

3當前我國房地產經濟可持續發展過程中出現的問題

3.1房地產企業過于重視經濟利益的提高，降低了對保護生態環境的要求。保護人類賴以生存的生態環境是可持續發展戰略的基本性內容，但是我國部分房地產企業根本沒有認識到保護生態環境的重要性，在設計建筑圖紙或者建筑施工過程中，對工程當地的生態環境造成了一定的破壞，比如一些樓房或者寫字樓過高，排水系統不完善等都會降低人們生活環境的舒適度和健康度。還有一些房地產項目的實施破壞了一些比較有名的歷史建筑物，再者，許多城市建筑物缺少鮮明的特色和文化內涵，造成了許多城市建筑物體出現千篇一律的局面。生態環境的破壞不僅降低了房地產企業的經濟收益，也讓原本更加貧乏的非可再生資源變的更加稀缺，進而對我國經濟結構的優化升級以及綠色經濟的發展都產生消極影響。3.2房地產資源有效率較低。部分房地產企業把提高經濟收益作為企業發展的唯一目標，為了縮短建筑工程施工周期，降低了建筑施工圖紙的合理性和科學性，容易出現水、土地等資源浪費的情況，比如，一些房地產開發商為了吸引高端消費者，特意在一些風景秀美的景區或者山區修建別墅，導致施工現場周圍的湖泊河流等水資源以及綠色等原因的破壞，進而引發一系列的環境問題。還有一些房地產開發商降低了空間資源的綜合利用率，這些都不利于我國房地產經濟以及國民經濟的持續發展。3.3空置房數量增多。房地產行業發展速度過快加劇了空置房現象，部分城市尤其是城市邊緣地帶的建筑項目中空置房比例較高，此外，房地產企業銷售政策的失誤以及資金鏈斷裂等情況都會增加空置房的數量，進而造成房地產資源的浪費。

4深入分析我國房地產市場發展出現問題的原因

房地產經濟對我國社會經濟體系具有牽一發而動全身的影響，深入研究近幾年房地產行業的發展變化，了解房地產市場經濟的主要特征，找出影響房地產行業可持續發展的各種因素，為房地產行業可持續發展戰略目標的實現指明方向。4.1土地價格上漲是造成房價上漲的主要因素之一。房價受土地價格、建筑材料以及人員等多重因素的影響，其中，土地價格的上漲直接造成房地產價格的上升。雖然我國土地資源豐富，房地產開發具有得天獨厚的優勢，但是也不能忽略我國人口眾多、人均土地資源較少的基本國情，加之，土地資源屬于非可再生資源，這些都是造成我國土地價格持續上漲的重要原因。土地價格具有不穩定性，部分房地產開發商利用土地價格的這一特性，故意抬高土地購買價格以達到提高房價的目的，久而久之，造成房價只漲不降的局面。相關政府部門可以通過宏觀調控土地價格的方式來避免土地價格的大幅度上漲。4.2消費者對房地產行業的認知與預測出現偏差。房地產企業肆意提高房價，采取“捂盤”等饑餓式的營銷方式，給人們形成房價還會繼續攀升的錯誤理念，紛紛加入到搶奪樓房的行列中來。與此同時，樓房價格的持續上漲也吸引了大量的投資者，購買樓房并在樓房價格上漲之后快速賣出，通過這種賺取差價的方式來獲得較高的經濟回報。人們樓房價格還會上漲的觀點以及盲目購房的行為都增加了樓房的交易量，徹底打破了房地產原有平衡發展的局面。4.3房地產企業領導以及相關人員的專業能力有待提高。部分房地產企業領導對房地產行業可持續發展戰略的內容以及要求知之甚少，缺少基本的房地產行業可持續發展意識，降低了房地產企業的社會責任意識，加之，部分房地產企業的運營管理模式以及建筑技術比較傳統落后，相關部門工作人員的專業水平和創新能力有限這些都增加了房地產企業運營管理模式改革創新的難度。

5促進房地產市場經濟可持續發展的策略

5.1提高生態環境保護工作水平，正確處理好房地產行業與生態環境以及人與自然之間的關系。房地產企業應主動將可持續發展以及生態經濟理念融入到房地產行業發展過程中的各個環節之中，在確定好建筑工程項目具體地址之后，應加強對建筑工程項目周圍生態環境、社會環境等的調查研究力度，提高房地產空間效益和環境效益的結合度，促使建筑成為當地自然生態環境的一部分。房地產企業應加強對建筑工程項目內的文物建筑的保護力度，在設計建筑圖紙以及確定建筑方案時，應綜合考慮文物建筑的文化內涵以及在當地社會中的影響力，從而提高建筑工程項目的鮮明性與獨特性。房地產企業還應提高小區內綠化率，提高居民生活的舒適度。此外，相關政府部門還應加強對房地產企業的監督和管理力度，及時發現并處理不符合生態環境保護相關規定的房地產項目，提高房地產項目規劃的規范性和合法性。5.2提高房地產資源的有效利用率。相關政府部門應與房地產單位進行深度合作，共同提高房地產資源規劃的合理性和科學性，比如，加強可持續發展理念在城市規劃工作中的靈活運用，始終堅持資源利用與環境保護相結合的基本原則。另外，相關政府部門還應采取措施加快房地產資源開發方式從粗放式到精細化的轉變，降低因追求政績而加劇土地資源浪費等情況發生的可能性。相關政府部門還應鼓勵當地其他行業的發展，降低房地產行業波動對當地經濟發展的影響。房地產企業應加強建筑技術的研發力度，使用現代化的建筑技術和建筑設備，將各種資源的價值擴大化。5.3充分發揮政府對房地產市場的監督與宏觀調控職能。相關政府部門應建立和完善房地產市場監督管理體系，準確預測房地產行業未來發展趨勢，并通過出臺相關的政策以及完善相關的法律法規等方式來減慢房價上漲速度，提高房地產企業營銷發展的規范化和合理化。5.4拓寬購房者了解和掌握房地產相關知識的途徑。相關政府部門應通過新建微信公眾號、微博以及官方網站等方式定期推動房地產相關新聞，包括房地產行業動態以及房地產最新政策等，加強購房者對房地產行業的了解程度，有助于提高購房行為的理性化。此外，相關部門還可以拓寬購房者投訴建議的渠道，更好的維護購房者的合法權利。

6小結

我國房地產市場發展前景廣闊，只有從根本上解決當地產市場發展過程中出現的各種問題，才能更好的發揮房地產行業對促進我國經濟社會發展的積極影響，才能推動房地產市場經濟可持續發展戰略目標的實現，可以通過完善房地產行業相關規章制度、提高政府部門宏觀調控力度等方式來提高房地產市場經濟可持續發展水平，從而推動我國房地產行業的深入持續發展。

參考文獻

[1]我國房地產市場供求關系及房地產對經濟的影響[J]."新常態下我國房地產市場的供求關系研究"課題組，呂萍.調研世界，2016（04）.

[2]我國房地產市場供給過剩了嗎?——基于供給—有效需求比（S/ED）的測度[J].李增福，黃倩爍.經濟問題，2012（11）.

作者:李進軍 單位:衡陽市人民政府城市建設綜合開發管理辦公室