房價上漲成因與對策分析論文

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【論文關鍵詞】高房價；成因；對策

【論文摘要】改革開放以來，我國房地產業得到迅速發展，近年來房地產價格持續穩定上漲，已遠遠超過一般人所能承受的經濟能力。過高的房價有可能超出經濟系統的承受能力，從而最終影響經濟的穩定。為此基于對我國房價上漲的成因分析，并有針對性地提出了解決房價問題的對策建議。

改革開放以來，我國房地產業得到迅速發展，住房作為市民賴以生存的安居場所，住房價格又是房地產的一條生命線，貫穿于住房的銷售與使用當中，因此越來越被人們所關注。

近年來房地產價格持續穩定上漲，已遠遠超過一般人所能承受的經濟能力。特別是一些弱勢群體即低收入的困難家庭需要住房，但因房價之高而無力購買。有部分人能擁有幾套房產，而有部分急需住房有些卻是超前的需求，過高的房價有可能超出經濟系統的承受能力，從而最終影響經濟的穩定。

導致房價上漲的因素很復雜，如果結合到我國房地產市場的實際，則房價上升主要原因有經濟持續高速增長、住房需求旺盛、資本和勞動力向中心城市流動、土地資源約束且價格上升、資金可獲得性高且成本低、供不應求(雖然市場透明度不高可能導致誤判)下的投機炒作行為等。

一、住房價格上漲的成因分析

近幾年來，在我國經濟持續快速增長的同時，房地產業也得到了迅猛的發展，為廣大市民提供了舒適的住所，但不斷上漲的價格也給購房消費者帶來了煩惱。在市場經濟條件下，一種商品的價格是由市場上的供需關系所決定的。但在房地產領域，支撐房價持續上漲的因素很復雜，不僅僅是由房子的供需關系所影響，還有其他的因素，通過對房地產業的分析，結合我國房地產市場的實際，導致我國房地產業住房價格上漲的原因主要有以下幾個方面：

（一）總體需求呈旺盛趨勢

近年來，隨著社會經濟的發展，人民生活水平的不斷提高，對居住的要求和需求也日益提高，在我國的很多城市，都出現了住房供不應求的現象，導致這一現象的主要原因是房地產總體需求強勁造成供求關系緊張，而影響住房總體需求快速增長的因素有很多，概括起來主要包括正常住房需求、超前住房需求、被動住房需求和投機型住房需求，都直接或間接影響了房地產總體需求水平的提高，共同推動了房價的上漲，而房價快速上漲的最主要原因的是由后面三種需求的增加共同推動的。

1、所謂正常住房需求是指隨著我國國民經濟持續快速的增長，現有各城鎮居民可支配收入的增加，從而使得城鎮居民住房需求的不斷增長和城市化建設過程的加快，大量農村人口進入城鎮所產生的對住房的合理需求，特別是包括外地人購房在內的中高端需求強勁。消費型住房需求增長，直接拉動房價的上漲。

2、超前住房需求。這是指超出了購買者自身現行購買能力而形成的一種需求。從微觀經濟學上說，一種商品的需求是指消費者在一定時期內在各種可能的價格水平下愿意而且能夠購買該商品的數量。根據定義來分析房地產業的住房需求，住房需求是指在現行的住房價格水平下，購房者既有購買欲望又有購買能力來購買房子的有效需求。如果購買者對房產只有購買的欲望而沒有購買的能力，就不能算作有效需求，而是一種超前需求。但在現時生活中，這種有效需求是無法完全得到滿足的，因為大部分購房者是沒有實際購買能力需通過銀行貸款才得以滿足的需求。2005年，我國城鎮居民的住房消費占城鎮個人可支配收入的比重高達24.07%，這超出了部分人的經濟承受能力，產生了大量所謂的“房奴”。今年以上海為例，根據中國人民銀行9日的7月份上海市貨幣運行情況，數據表明，上海中資商業銀行個人住房貸款大幅增加58.7億元，比上月多增13.2億元，相當于第二季度的全部增量。月末政策性個人住房公積金貸款余額首次突破500億元，高達501.6億元，當月新增住房公積金貸款39.2億元，為上半年月均增量的5倍多，創三年來單月增量新高。此外，在急劇增加的外資銀行貸款中，也有23.9億元投向了房地產業。可見，上海房地產業總體需求旺盛，但這種總體需求大部份是通過銀行貸款得于實現的，并不是有效需求。從購房者的經濟承受能力來看，這種住房需求已遠遠超過了這部分人的經濟承受能力，我們不難看出，住房需求是缺乏彈性的，因為住房價格上漲，并不能使住房的需求下降反而使其需求日趨旺盛，致使房地產開發商的銷售收入不斷增加，并且利潤豐厚，使得房地產市場的供需關系緊張，供不應求。當然這類需求也包含了一部分的正常住房需求、被動住房需求和投機型住房需求。

3、被動住房需求。是指因拆遷城鎮居民舊房而產生的住房需求。近幾年，一些地方片面強調經營城市、盲目大規模拆建，引起大量的被動住房需求。根據有關統計資料推算，每年因房屋拆遷導致的住房需求在3億平方米左右，而這幾年每年新增商品房面積僅約為5.5億平方米，住房缺口由此被撕開。雖然通過對城鎮居民舊房屋進行拆遷，可增加土地的供給量，解決城市土地供給不足的問題，但這增加的拆遷成本，最終還是會轉移到消費者的身上，從而抬高了房價。

4、投機型住房需求。是指由于投機炒作而形成的需求。住房本身具有消費品和投資品的雙重屬性，購買住房除了正常消費之外，還可用來投資，便出現了專門“炒房”的人群，人為地拉動住房需求，造成房價暴漲，使房地產背離了市場的價值規律。然而造成這種投機住房需求大規模增加的主要原因有：一方面，人民幣面臨較大的升值壓力，大量外資涌入房地產業做短線操作，引發了涉外投機需求。另一方面，民眾的可支配收入增加，雖然房價與人們的收入水平還是有很大的差距，但大部分輿論還是看好房地產，有的學者認為中國的房地產價格還會持續上漲8—10年，預期末來房地產還有很大的升值空間。人們的投資動力主要來源于投資回報與資金成本的比較。近幾年來，中國企業的總投資回報率一路上升，資金成本或者說貸款利率雖有小幅上調，但速度遠遠趕不上企業的投資回報率。再者，目前我國的貿易順差和外匯儲備較大，貨幣流通速度較快，其結果是要么會拉動物價上漲，要么會推高資產價格，但在儲蓄率較高的情況下物價很難被持續推高，所以人們便會選擇購買房子作為投資，不僅可以獲得租金收入，又可以等待房子的升值，從而形成了一種投機性住房需求，直接推動房價上漲。

可見，以上各種住房需求的增長是拉動房價上漲的原動力，影響了房地產總體需求水平的提高。

（二）人口的高速增長、資本和勞動力向中心城市流動

人口的階段性快速增長，居民收入的階段性積累，使住房需求集中釋放，導致房價持續上漲。近年來，我國大中城市，尤其是東南沿海城市，外來人口的大量涌入，在促進了沿海城市的經濟增長、房地產市場的快速發展的同時，也給這些城市帶來了較大的住房壓力，基于我國“人多地少，人多房少的”基本國情，從而在客觀上導致了我國整體房價的不斷上漲。我國在快速城市化和全球化的過程中，為尋求更好的發展機會和更高的生活質量，資本和勞動力向中心城市流動，這就形成了美國經濟學家定義的“超級明星城市”，在這些城市中，房地產市場不再僅僅是本地人的市場，城市住房價格與當地居民的住房支付能力背離程度不斷提高。但資本和勞動力仍然爭相流向這些城市，原因很簡單，資本和勞動力流動時，其追求的不是房價高低，而是城市質量、發展潛力和發展機會。資本和勞動力向中心城市流動，是導致這些城市房價上漲的重要原因。

（三）住房供應結構的不合理

國家統計局的權威數據表明，商品住房投資、供應結構還不夠合理，經濟適用房的比重不斷下降，住房空置不斷增加，成為近幾年來房價上漲持續加劇的原因之一。隨著商品住房供應量的增加，由于不少地方政府執行住房供應保障政策不力，部分開發商熱衷于大戶型、高檔房的建設，使得經濟適用房的竣工面積所占比重下降。1998-2006年，商品住房中經濟適用房竣工面積的所占比重總體下降非常明顯，別墅、高檔公寓空置面積比重逐年增加，從而影響了商品住房的供應結構。為了進一步改善我國的住房供應結構，2007年8月13日上午，國務院辦公廳在中國政府網了《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（簡稱《意見》）。明確表示，加快建立健全以廉租住房制度為重點、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。在《意見》的基礎上，各部委正在聯動制定配套政策，并且將通過“兩步走”進行房地產調控。《意見》的出臺，將使中國住房保障機制進入到一個“廉租房”的新時代，對我國住房供應結構的不合理將得到進一步的改善，解決城市低收入困難家庭的住房問題，有助于人們實現“居者有其屋”的目標。

（四）資金可獲得性高且成本低

這些年來，我國房地產業不管是從開發商的土地儲備還是土地開發，不管是從建筑商的流動資金還是從消費者的資金來源來看，這整個過程的所需資金絕大部分來自于銀行貸款，所占比例差不多達到全部房地產資金的80％左右。我國自從1998年以來連續八次降息，使名義利率達到了歷史上的最低位。一方面對房地產業來說，過度的低利率使開發商的投資成本低而且房價又不斷地上升，致使他們產生了一種對房地產進行投資不僅不虧而且所賺利潤極其豐厚的預期，從而助長了開發商們盲目的投資。另一方面對購房者來說，住房投資和住房消費都屬于人們的經濟決策，一些理性的投資者在做出經濟決策之前就必須會作機會成本的考慮，會衡量一筆資金的利用率，也就是如何利用該筆資金才是最合理的。如果投資者用自有資金購買房子作為投資，在不考慮稅金和其他費用的情況下，所獲得的投資年收益率只要高于銀行存款利率或購買債券的利率，那么該項投資就是合算的，否則就不合算。如果投資者是從銀行或其他地方借來的資金，只要所獲得的投資年收益率高于融資成本即貸款利率，那么這一投資仍然是合算的，否則就不合算。可見，在利率過低的情況下，購買住房不僅適用于房產投資，也適用于住房消費。銀行貸款利率越低，住房資金成本就越低，購房者(投資或消費)的購房成本也越低，從而提高房地產市場的需求，逐步拉動房價上升。中央銀行從去年起連續提高存貸利率和存款準備金率，收緊銀根，按道理說會對房地產業產生影響。利率上升后，一方面，房地產開發商的資金成本上升，促使房價上升，購買者（投機者）的購房成本也就越高，從而抑制房產需求；另一方面，購買人按揭貸款利率的上升，就意味著購房者每月償付的房息增加，將會影響其他消費和生活質量，更是直接抑制購房的需求。但是央行這兩年多次加息后，房價還是穩中上升，這是為什么呢？一方面，外資大量涌入房地產業。近幾年來，央行推出的加息等系列調控措施，收緊了房地產業的資金鏈，在某種程度上對抑制房地產投資過熱是有積極作用的。但是，外資的大量涌入化解了加息等調控措施所產生的效果，使得我國的金融調控作用失靈。另一方面，雖然央行幾次上調存貸利率加大了購房者的還貸壓力，但房產增值保值的上漲空間也很大，而且按照目前的趨勢，房產價格增幅大于利率增幅的可能性大一些，但大部份購買者因央行的歷次加息已徹底地成為了房奴。因宏觀經濟政策的時滯性，隨著加息力度的加大，將會大大抑制了投機者的購房欲望，從而逐步抑制房地產的需求。我國居民購房絕大部分是通過銀行辦理住房按揭貸款的，我國住房按揭市場的潛在風險是政府不容忽視的。美國次級債券危機打破了國內房地產市場中認為“住房按揭貸款是優質資產”的神話。中國的住房按揭貸款風險可能比美國次級債券風險還要高。如果央行一旦大幅度提息，房地產市場需求就會立刻做出強烈的反應，一旦房地產市場價格出現逆轉而又無人接盤，就會使銀行潛在的巨大風險變成現實的風險，到時貸款無法收回，形成巨額的不良資產，金融體系將要承受巨大的打擊，從而影響整個社會經濟的穩定發展。這是政府和我們每個人都不愿意看到的結果。

再者，城市郊區的房價比市中心的房價相對較低，一些投機者對房地產的投資目標便從市中心轉移到了市郊區的房地產，促使房價還是穩中上漲的趨勢。

（五）土地資源嚴格控制且價格上升，推動房價和地價互動上漲。

對地價和房價的關系有兩個截然不同的觀點：一個觀點認為地價是由市場決定的，另一個觀點認為地價上漲推動了房價上漲。我認為兩者是相互交替影響的，房價帶動了地價、地價推動了房價。近年來，城市土地供應緊縮，住宅產品供給壓力不斷增大，直接導致供求關系緊張，致使地價快速走高。2007年8月13日，國家發展改革委、國家統計局最新統計數字顯示，二季度，全國70個大中城市房價與去年同季度相比上漲6.3%，與此同時，土地交易價格卻上漲了13.5%，較房價上漲幅度2倍還多。一方面，自從2004年“8.31”大限之后，開發商只能通過招、拍、掛三種方式取得土地，成本和難度都有所增加。另一方面，從保證我國糧食安全的戰略高度出發，為防止農用地無序轉用，國家明確規定了對耕地總面積的嚴格保護，并出臺了相關法律法規，強化了土地計劃管理的長期戰略。這兩方面的因素都向市場發出了土地供給偏緊的信息。地價不斷創出新高是緣于土地偏緊，而且這種土地偏緊仍將在今后較長時間內持續。從地理上看，我國雖然有960萬平方公里的國土面積，但適于房地產開發的平地面積僅占國土面積的12%左右，而且90%的平地集中在沿海地帶。地價作為房價的重要組成部分，而快速增長的住房需求又進一步加劇了房地產開發土地的供需矛盾，從而導致新一輪房價的快速上漲。從微觀經濟上看，土地供給缺乏彈性和需求不斷增長之間的矛盾尤為突出。一、從土地區位看，同一城市內部，城市中心區人口集中，拆遷成本大，存量土地的可供量日益減少。所以房價上漲成為帶動地價上漲的原因之一。二、從土地成本上看，公共設施的日趨完善和良好的公共服務體系的成為推動地價上漲的原因，土地的價值增加。

簡而言之，房地產用地供應的持續減少，導致房地產市場供求關系日趨緊張，使得未來房價上漲的壓力不斷增大，這是我國房地產價格持續上升的直接原因。土地資源的有限性、土地占用的從嚴控制使得土地成本不斷提高，土地成本的提高決定了住房的高起點價，也是拉動土地價格不斷走高的成因。房地產市場的旺盛需求，住宅銷售的活躍，房地產開發的日趨激烈，導致地價持續保持較高水平。房價和地價兩者之間互相促進，互相提高對方的價格，使雙方價格都不斷攀升。

（六）建筑開發成本上漲

近幾年來，我國城鎮尤其是一些大中城市的房價之所以節節攀升，從不回頭，重要原因之一就是我國1998年以來連續八次降息，使名義利率達到了歷史上最低位。就房地產業而言，過度的低利率助長了開發商的盲目投資，引發了鋼鐵、水泥等行業的盲目發展，使得建材價格一直處于高位運行，建筑用鋼材價格居高不下，其它建材如水泥和玻璃，價格也處于總體上漲的態勢，使國民經濟越來越失調。建材價格的上漲在一定程度上推動了房地產價格的上漲。建筑所需的土地成本、材料成本、人力成本、資金成本和管理成本等也隨市場行情不斷提高，它們的提高也會影響到住房的價格。（七）住房周邊硬件條件的完善

城市土地成本是構成住宅產品的主要因素，住房周邊硬件條件，基礎設施的不斷完善提高了地段的價值空間，直接促使房價的總體上升。地鐵線路建設的開展，快速干道的逐步開通，相關城市硬件設施的不斷完善，住房周圍的一些重要市政設施、公益工程的建成都間接的提升了住房的價格。因此從城市開發建設的速度與規模上看，在改善了城市環境的同時也拉動了周邊房價上漲。

（八）外資的大舉進入

在一個逐步開放的市場中，房地產價格和一國幣值關系密切。從國際經驗來看，貨幣升值對房地產市場會產生巨大的影響與沖擊。如1985年《廣場協議》簽訂后，日元不斷升值，成為日本房地產泡沫經濟形成的主要因素之一。今年以來人民幣升值速度的加快有可能會增強國際市場對人民幣將進一步升值的預期。加之國內房地產市場漲勢依舊，國際上的熱錢就會流入我國房地產市場進行賺房價上漲和人民幣升值雙重收益的投資。中國人民銀行8月8日的“二季度貨幣執行報告”顯示，今年上半年外資大舉進入我國房地產開發領域，同比增幅高達68.7%，增幅比上年同期提高了36.2個百分點。國家統計局最新公布的《中國經濟景氣月報》數據也表明，今年上半年，房地產業實際利用外資占同期全國實際利用外資總計的比重達到24.1%，比2006年全年比重提高近11個百分點。

雖說外資入房地產所占比例不大，只有20%左右，卻使我國金融調控政策失靈,使得炒房者底氣變得更足，從另一個角度來看，外資進入房市將抬高房價構成成本。在我國收緊銀行貸款的時候，外資利用房地產開發企業渴求資金的迫切心情，借機與開發商等市場主體聯姻，但這種合作是以獲利為目的的。而由這些利潤所增加的成本必然計入房價之中，轉嫁給消費者，從而造成房價的上漲。外資的進入也進一步加劇人民幣升值的壓力，加大我國宏觀調控的難度。一旦人民幣升值預期不復存在，這些國外投機者就會迅速撤資，導致我國房價出現快速下跌，民眾資產大幅縮水。這些情況都非常值得我們關注。

市場不是萬能的，市場也有失靈的時候。現在，房地產市場虛火過旺，為保證經濟和金融安全，政府適時進場干預是非常必要的。國務院近期發出的通知，對房地產開發(不含經濟適用房項目)等相關行業的固定資產投資項目資本金比例，由20％及以上提高到35％及以上。此舉無疑是希望從源頭上將銀根抽緊，特別是8月份央行的新一輪加息，將會大大地遏制過度投資。

二、緩減房價上漲的對策和建議

隨著房價的不斷升高，進而出現了各種各樣的房地產問題以及由此引起的社會問題，如何能夠有效的抑制房價的持續上漲，對由房價上漲而產生的一系列問題得以解決，試提出如下對策建議：

（一）加強住房需求的管理

為區別對待各類住房需求，對不同的對象要通過不同的手段進行管理，即對住房需求進行差異化的管理：做到不同收入的人選擇不同新舊，不同價格的住房，避免盲目跟風購買新房、好房，從而也有效的遏制了住房的價格上漲。當前所要做的是進一步完善這種住房供應體系，基于我國人多地少，人多房少的基本國情下，房價上漲是長期趨勢，適度增加住房供給，鼓勵正常需求；限制集團購房，抑制超前需求；控制城市房屋拆遷面積，減緩被動的住房需求；運用多種手段，打擊投機需求。強化住房租賃管理，要建立和健全租賃市場的規章制度，維護雙方當事人的利益，規范租賃市場的健康，正常和有序發展。培育住房梯度消費。強化合理消費觀念，倡導建設小戶型住房、購買二手房、租賃住房等方式，讓住房市場回歸正常的供需狀態。

（二）加快我國農村城市化的建設，進一步擴大城市化的空間

我國的城市化與房價的關系取決于城市化是以怎樣的形式進行的，如果是采取農民進城的方式，大量的農村人口涌入城市，便會造成城市的擁擠和住房緊張的壓力。而我國是個農業大國，農村人口占總人口的80%以上，必須要改變農民進城的方式，通過對農村經濟開發區的建設來加快農村城市化的建設，據有關方面研究，發展中國家城市化水平平均為40%左右，發達國家80%~90%，而我國只有36%。與經濟發達國家相比，我國農村城市化水平明顯滯后。所以我國要積極推進縣域經濟的發展，擴大城市化的空間。吸引和鼓勵農民不斷向縣城集中、資本不斷向工業園區集中，實行工業化和城市化雙輪驅動，吸納農村剩余勞動力，在解決"三農"問題的同時，也解決了大量農民進城的情形，從而緩減了城市住房需求過旺的壓力，促進房價下降，使農村和城市形成一個“雙贏”格局。

（三）提高房地產開發中的土地使用效率，調整土地供應計劃的制定

當前我國不少城市的房地產開發中對土地使用存在著“鋪張浪費”的情況，對房地產開發中容積率等問題應當作出相關的規定。許多地方都將新增建設用地中的絕大多數用于發展工業，壓縮了住房用地的需求。政府在制定土地供應計劃時，可以考慮單獨制定新增住房用地的計劃。同時，在合理規劃存量房屋拆遷面積的基礎上，制定存量住房用地的供給計劃。市場化供地是大勢所趨，在推行過程中一方面需要將經營性用地統統納入市場范圍，解決低價供地、無序競爭問題。要建立土地、房地產管理部門協調機制，在遵循土地利用規劃、城市規劃的基礎上，調控土地供短期內，適度控制拆遷、適度放量土地的同時，規范土地市場、打擊土地投機，從而間接調控住房價格。

（四）強化資金監控力度，合理引導資金流向

政府應高度重視與全面檢討現有的銀行體系按揭貸款，打破目前銀行體系中視“住房按揭貸款為優質資產”的神話，加強銀行資金的管理。

加強對房地產信貸管理。控制銀行對房地產的信貸比例，對開發貸款從嚴審批，嚴厲打擊少數不法開發商的囤積居奇、散布虛假信息等違規銷售行為；另一方面，加強審核個人住房抵押貸款，對多次購房的可探討實施抵押貸款遞減制度。

強化外資的監控力度。國家外匯管理部門要特別關注外資的流量和流向，為科學評估房地產風險提供依據；加快制定外資投資房地產的規章制度，將外資進入房地產領域納入管理范疇。加強對國外熱錢進入房地產市場的監控力度，并制定外資投資房地產的詳細規定。

合理引導資金在“樓市、股市、匯市、債市”中的流向和分配。當前可以考慮制定優惠政策，引導資金流向旅游產業、文化產業、高科技產業和農業等領域。

（五）完善房地產稅制

政府應該減免房地產稅費，從而降低住房價格。在房地產商開發的過程中，要繳納各種稅，這些收費最終都要歸結到住房的成本中，房價自然就提高了；另外通過提高辦事效率，減少辦事環節，公開辦事程序，公布稅費標準，允許產權、規則、市政、交易等資料、信息公開查詢等，這些方式不但可以大大提高開發商對開發項目的可控性，減少交易費用，降低開發成本，從而為降低房價提供有力的保證。

第一，要盡快開征物業稅。有學者認為，開征物業稅不僅增加了住房的保有成本，有助于活躍二手房市場，緩解新增住房市場的壓力，而且能夠改變住房購買者對未來的預期，抑制超前消費，減緩房價上漲的勢頭。不僅如此，它還為地方政府提供了新的稅收增長點，調動了他們的積極性，有利于中央宏觀調控政策的貫徹落實。

第二，轉變土地增值稅的征收手段。考慮到現行增值稅在實際征繳中的困難，長期內政府可以將土地增值稅并入到所得稅或資本利得稅中征收。

第三，強化對轉讓收益課稅。可以根據一段時期內住房轉讓的次數和購買住房的時間制定不同的轉讓收益課稅標準，有區別地對轉讓收益課稅。

（六）建立和完善相關的法律法規

房價水平最終會和當地居民的消費能力相匹配，房價上漲最終需要通過經濟增長來消化，政府有責任有空間去干預，以實現可持續發展目標。為此，需要建立健全信息反饋監控體系、完善土地政策、住房政策等相關制度體系在有效抑制房價上漲有重要作用。

為確保我國住房市場的健康、有序發展，需要建立和完善與房地產相關的法律法規，為住房建設計劃和政策提供必要的法律依據，規定住房開發的具體要求和行業標準。當前急需制定的是《住宅法》。現在隨著我國《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》的出臺。將對我國住房供應結構的不合理將得到進一步的改善，解決城市低收入困難家庭的住房問題，有助于人們實現“居者有其屋”的目標。

（七）建立和健全房地產信息制度

政府要定期向社會公開有關住房供求、住房價格的信息，為市場主體決策提供參考。同時，建立網上信息查詢制度，及時更新有關內容，保證信息的現時性。完善信息資源的開發利用。在現有基礎上，積極開發分地區、分品種、分項目的住房信息，并定期向社會，使市場主體及時了解有關信息，掌握市場走勢。要及時建立多層次的房地產市場預警系統，建立綜合的預警指標體系，重點監控土地、投資、價格、空置率、供求狀況等指標，為房地產市場各主體決策提供服務。建議媒體盡量客觀地預測房價的走勢，準確引導市民轉變住房消費的觀念，鼓勵他們勇敢地做商品房的消費者。

房價的上漲從一定程度上說明了城市的經濟發展和人民生活水平的提高，但同時也會對房地產業和社會帶來一系列的問題，正確的處理房價上漲同房地產業之間的關系，正確處理房價上漲同市民生活的關系，探究房價上漲的原因并在房地產行業采取必要的抑制房價上漲的措施與對策都會對房地產業的良性發展有重要作用。

從以往的地產行業的問題突顯來說，及時規范高效的政策出臺和有效運做程度控制是目前國家地產行業的重中之重。既然行業管理，宜早不宜遲，主張專家參與變為市長拍板。行業前景能量分析，及時的出臺政策，防止政策的滯后性，是行業管理重要的前提。今年往后是國家治理房地產市場的關鍵時期，相信政府會做出理性強有力的具體措施，來維護房產市場的整體穩定的。