新農(nóng)村建設(shè)與農(nóng)村房地產(chǎn)探索

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摘要：建設(shè)社會主義新農(nóng)村,其核心是要推動農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程、促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提高農(nóng)民生活水平,從而根本解決長期存在的“三農(nóng)”矛盾問題。農(nóng)村房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對于促進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)有著不可忽視的戰(zhàn)略性意義。本文在分析農(nóng)村房地產(chǎn)開發(fā)面臨的諸多問題的基礎(chǔ)上,有針對性地提出了新農(nóng)村建設(shè)背景下農(nóng)村房地產(chǎn)開發(fā)對策。

關(guān)鍵詞：新農(nóng)村；建設(shè)；房地產(chǎn)

1推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)

在全面建設(shè)小康社會的道路上，要改變農(nóng)村目前發(fā)展的現(xiàn)狀有很多困難。在建設(shè)社會主義新農(nóng)村的前提下，應(yīng)該積極實(shí)施城市和農(nóng)村統(tǒng)一協(xié)調(diào)發(fā)展的方針。在我國農(nóng)村地區(qū)的全面發(fā)展階段中，實(shí)施“工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)，城市支持農(nóng)村”的策略。要堅(jiān)持保障農(nóng)民合法權(quán)益為主體的“扶持農(nóng)村”，各級政府應(yīng)加大對農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的投資扶持，來擴(kuò)大農(nóng)村公共財(cái)政覆蓋范圍，加強(qiáng)政府對農(nóng)村公共服務(wù)的管理，以工促農(nóng)和以商促農(nóng)，建立城鄉(xiāng)互助發(fā)展長效機(jī)制。因此，建設(shè)具有中國特色社會主義新農(nóng)村，既要調(diào)動農(nóng)民的積極性，又要貫徹“工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、扶持農(nóng)村”的方針，只有將這兩方面統(tǒng)一結(jié)合起來才能在新的時(shí)代下發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)。由于農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，達(dá)不到很多產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的要求而導(dǎo)致農(nóng)村的發(fā)展落后。2001年，我國農(nóng)村的收入僅僅是全社會的16%，支出的費(fèi)用占國家總收入的5.8%。從以上的數(shù)據(jù)可以分析出雖然我國農(nóng)村人口很多，但是農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)占國內(nèi)的生產(chǎn)總值的比例和人口所占的比例成反比。在這項(xiàng)要求中明顯看出了要制定一系列措施來加快農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的建設(shè)。根據(jù)這些特點(diǎn)和要求深化改革，對農(nóng)村資源進(jìn)行多元化配置做到資源整合、配置、規(guī)劃的合理分配，達(dá)到利潤的最大化是當(dāng)前的情勢。還要招商引資，促進(jìn)中國特色社會主義新農(nóng)村農(nóng)業(yè)的發(fā)展，對當(dāng)前的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)具有新時(shí)代意義。1.1增加農(nóng)民收入，縮小城鄉(xiāng)差距。在建立農(nóng)村和城市協(xié)調(diào)統(tǒng)一的市場包括了很多的方面，農(nóng)民最關(guān)注自己的民生問題，政府應(yīng)該建立一系列完善的體制來保障農(nóng)民的合法權(quán)益。在1994年，農(nóng)民人均純收入占家庭收入和工資收入的比例分別為65.21%和18.77%。在2008年這兩項(xiàng)指標(biāo)分別更改為52.91%和43%。這表明擁有一個(gè)完善的就業(yè)體制對農(nóng)民的生活改善有很大的意義。因此，為了加快小城鎮(zhèn)化進(jìn)程，政府應(yīng)加快完善農(nóng)村市場體系，為廣大農(nóng)民提供更多、更可靠、更加有保障的就業(yè)機(jī)會，給他們帶來切身的利益。1.2提升農(nóng)村公共條件，改善農(nóng)民生活。農(nóng)村在教育、醫(yī)療條件上一直存在短板。長期以來，由于我國的資金不足導(dǎo)致農(nóng)村的很多基礎(chǔ)設(shè)施十分簡陋。在農(nóng)村，它的教育、醫(yī)療、娛樂等是很匱乏而簡陋的。近年來，隨著國家的飛速發(fā)展這種情況已經(jīng)開始改變。根據(jù)我國的國情來看，由于政府加大對農(nóng)村的扶持政策，農(nóng)業(yè)技術(shù)有了很大進(jìn)步，對于農(nóng)作物等一系列的病蟲災(zāi)害，都能得到藥物的及時(shí)治療，使得農(nóng)業(yè)的發(fā)展越來越好，農(nóng)民的收入得到了一定的提升。

2農(nóng)村房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展

目前，隨著我國綜合國力的提升，現(xiàn)在的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)飛速的發(fā)展已成為人們關(guān)注的熱門頭條。可是，由于政策的引導(dǎo)很多都局限在城市房地產(chǎn)里，很少有關(guān)注農(nóng)村房地產(chǎn)事業(yè)。事實(shí)上，我國房地產(chǎn)行業(yè)的最重要的一個(gè)組成部分，就是農(nóng)村房地產(chǎn)行業(yè)，所以，從中我們能看出農(nóng)村房地產(chǎn)行業(yè)具有巨大的發(fā)展?jié)摿ΑＴ谵r(nóng)村地區(qū)，隨著農(nóng)村人口對房產(chǎn)消費(fèi)需求的提高，農(nóng)村房地產(chǎn)市場也需要蓬勃發(fā)展。為了促進(jìn)小城鎮(zhèn)化并加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的步伐，政府應(yīng)嘗試著去開拓廣闊的農(nóng)村房產(chǎn)市場空間，它能為促進(jìn)全面小康社會和社會主義新農(nóng)村建設(shè)發(fā)揮著不可替代的作用。如果能有效地引入市場機(jī)制進(jìn)農(nóng)村，大力發(fā)展農(nóng)村房地產(chǎn)市場，使農(nóng)民住房逐步走向多元化，對我國農(nóng)民和記住鄉(xiāng)愁乃至整個(gè)社會經(jīng)濟(jì)都將產(chǎn)生雙贏的效果。為此，在探討中國農(nóng)村房地產(chǎn)市場的發(fā)展，發(fā)揮農(nóng)村房地產(chǎn)商業(yè)化的作用方面。農(nóng)村房地產(chǎn)市場和城市的房地產(chǎn)市場，在市場主體上存在不一樣的特點(diǎn)，由于農(nóng)村房地產(chǎn)市場的特殊性，這一特點(diǎn)，要求加強(qiáng)土地承包經(jīng)營權(quán)和宅基地的依法合理流轉(zhuǎn)。2.1能使很多人有工作，增加收入。為了提高小城鎮(zhèn)的發(fā)展水平，需要我們齊心協(xié)力的加快城鎮(zhèn)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)互聯(lián)建設(shè)。這一措施不僅可以縮小城市和農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)水平差，還可以加快實(shí)現(xiàn)全面小康的目標(biāo)。在以全面實(shí)現(xiàn)小康社會目標(biāo)的前提下，發(fā)展農(nóng)村各行業(yè)是我們當(dāng)前迫在眉睫的事情。很多人喜歡在小城鎮(zhèn)辦廠節(jié)約房產(chǎn)成本，降低投資的風(fēng)險(xiǎn)，更多的是可以在農(nóng)村獲得更多的廉價(jià)勞動力。在新時(shí)代條件下，國家已經(jīng)有計(jì)劃的大力發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，不僅在經(jīng)濟(jì)上扶持，還提供大量的技術(shù)幫助，越來越多的小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)逐漸發(fā)展起來了。一旦農(nóng)村房地產(chǎn)行業(yè)的合理配置形成了，將會大幅度的加快城鎮(zhèn)建設(shè)。2.2能加快小康社會的進(jìn)程。農(nóng)村房地產(chǎn)市場作為農(nóng)村一種新生事物，隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展過程加快。農(nóng)村房地產(chǎn)的發(fā)展可以加快農(nóng)業(yè)發(fā)展的速度，為了促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展調(diào)動農(nóng)民的積極性，轉(zhuǎn)變以前的勞作方式，做新時(shí)代的農(nóng)民，將給農(nóng)村帶來更加先進(jìn)的經(jīng)營模式和技術(shù)，有效的發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，加快農(nóng)村小康社會的進(jìn)程。2.3能提升我國的綜合國力。為了健康發(fā)展新農(nóng)村的建設(shè)，提高我國的綜合實(shí)力，我們應(yīng)該做一個(gè)前瞻規(guī)劃，有目標(biāo)有步驟的去實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)變新農(nóng)民經(jīng)營思想。如果國家要重點(diǎn)發(fā)展我國偏遠(yuǎn)農(nóng)村的房地產(chǎn)，首要的任務(wù)就是要按照我國國情制定一系列針對性規(guī)劃，然后有計(jì)劃的一步一步去實(shí)現(xiàn)這個(gè)艱巨的任務(wù)。一旦任務(wù)完成了，給農(nóng)民帶來的利益是很多的，不僅能夠增加我國農(nóng)民的收入，縮小城鄉(xiāng)差距，還能在一定基礎(chǔ)上提升我國的綜合實(shí)力。隨著我國農(nóng)村產(chǎn)業(yè)化的形成，一系列發(fā)展農(nóng)村房地產(chǎn)行業(yè)的機(jī)制也將逐漸成熟，農(nóng)村的現(xiàn)狀就有了很大的提升。許多農(nóng)民將接受世代居住在土地旁，作為生產(chǎn)、生活和消費(fèi)的全部。農(nóng)村房地產(chǎn)業(yè)可以為很多農(nóng)民提供就業(yè)機(jī)會，改善他們的生活質(zhì)量。大力開展農(nóng)村房地產(chǎn)市場對全面實(shí)現(xiàn)小康家庭，增加農(nóng)民收入，提高農(nóng)民幸福感有重大意義。

3結(jié)束語

在農(nóng)村，很多普通人努力奮斗的目標(biāo)是能在理想的地區(qū)擁有一套屬于自己的房子，改善居住環(huán)境和生活質(zhì)量。在農(nóng)村開展農(nóng)村房地產(chǎn)可以讓農(nóng)民花很少的錢住進(jìn)理想的房子。對于當(dāng)?shù)卣畞碇v，可以從中尋找到更多的商機(jī)，給當(dāng)?shù)鼐用裉峁┚蜆I(yè)崗位，相信當(dāng)?shù)氐木用褚卜浅ＶС诌@個(gè)事業(yè)。不用外出務(wù)工，不僅可以在家就賺到錢，還可以照顧到自己的家庭，因此，大力發(fā)展農(nóng)村房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以在一定的程度上提升我國的綜合實(shí)力。

作者:孫君惠 單位:山東威海玉川企劃公司