房地產企業預算管理的構建研究

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1房地產企業預算管理的內容

1.1組織架構

房地產企業預算管理應該設置獨立的預算管理機構，形成金字塔形結構，在最上層的是預算管理委員會，它是預算管理的最高決策機構，管理委員會下設預算管理辦公室，負責執行管理委員會的各項決議，管理辦公室又設若干預算執行單位，負責編制和審查本單位的預算方案，并協調預算的執行、調整和考核。

1.2流程

房地產企業預算管理的流程主要包括：下達目標、編制上報、審查平衡、審議批準、下達執行五個流程，每個流程對預算管理目標的實現都有著重要的影響，因而在實際工作中，必須按照相關的規定，做好每一項工作。

2房地產企業預算管理存在的問題與不足

2.1缺乏完善的預算管理組織和制度

目前，很多的房地產企業還沒有建立完善預算管理組織體系和健全的預算管理制度，難以對管理的各項工作進行規范，也難以協調實施單位的工作，影響管理工作的效率的提高。

2.2預算數據不合理，實施效果不明顯

一些房地產企業為了提高施工進度，盡快完工，還沒有設計好施工圖紙就開始施工，出現邊勘察、邊設計、邊施工的情況，導致概算突破預算，竣工結算遠遠大于預算的情況。

2.3預算執行缺乏分析和控制

預算是一項系統的工作，其數據量大，來源廣泛，因而必須加強分析和控制，但很多企業缺乏控制，難以及時了解各個預算中心的執行情況，難以控制預算執行情況，無法保證預算執行的準確性、全面性和深入性。

2.4預算目標考核力度不夠

考核的內容不完善，考核部門的職責不明確，缺乏相應的制度和規范，還沒有實現考核工作的制度化和規范化，在實際工作中考核力度不夠，預算目標也難以實現。

3房地產企業預算管理體系的構建策略

3.1改進預算編制方法

第一、做好匯總分解工作。房地產開發成本的構成包括很多方面的內容，為了提高預算編制的科學性，在編制的時候，應該將這些成本進行分解，根據工程將土地、前期、基礎、建設、安裝、配套等成本項目進行分解，然后一一對應到相關成本項目當中，最后預測總成本。同時，還需要將收入的總體構成進行分解，并與房屋產品類型、面積、擬銷售均價相聯系，并分解和預測不同房型的銷售總價。對于費用和稅金等，需要按照國家政策和企業財務稅收制度進行分解，然后測算出費用和稅金的總價。第二、掌握好編制周期。房地產開發是系統和復雜的工作，開發周期長，期間充滿著諸多的不確定性因素。因此，在執行預算的時候，要注意出現的問題，并立即采取相應的措施妥善處理。同時，為了緩解資金的壓力，保證房地產開發的各項工作有序進行，在編制預算的時候，應該全面考慮，把握好編制周期，并做深做細，提高預算編制的科學性。第三、重視現金流量的預算管理。房地產開發是資金密集型的產業，但是很多企業卻存在著資金不夠的情形。所以，預算管理是整合房地產企業全部經營管理活動的工作，其最為主要的內容是目標成本與現金流量的預算與管理。因此，必須對現金流量進行合理和有效的控制，促進房地產企業的持續、穩定的發展。

3.2做好預算管理的執行和控制工作

第一、全員參與預算管理。房地產企業預算涉及到眾多的方面，包括設計、開發、建筑、財務、人力資源等等，因此，為了更好的進行預算管理，應該調動所有員工都參與進來，讓他們都為預算管理貢獻自己的力量。同時員工參與預算管理，還有利于決策層和員工之間信息的交流，有利于改善預算管理決策。所以，房地產企業應該編制總預算，并劃分責任單位，確定責任預算指標，明確相關單位和責任人的職責，促進目標的順利實現。第二、實施責任預算指標并做好控制工作。預算指標能否實現，最終取決于各單位的執行情況。所以，房地產企業在執行預算的時候，要采取相應的激勵措施，對員工進行獎勵，以調動他們更好的參與到預算管理工作中。同時，還應該采取相應的措施，將預算指標不能完成帶來的影響降到最低，將實際情況與預算指標偏離降到最小。此外，在預算執行過程中還應該進行跟蹤控制，并對責任預算指標進行考評，建立預算報告制度，促進房地產企業預算目標的順利實現。

3.3做好預算的調整和考核工作

第一、預算調整。對于正式下達的執行預算，如果沒有特殊情況，一般是不允許調整的。如果在執行的過程中，市場環境、經營條件、政策法規發生重大的變化，才可能調整預算。在調整的時候，應該由執行單位逐級向管理委員會提出書面報告，經審議批準之后，下達執行命令。第二、預算考核。考核包括兩個方面的內容，即預算管理系統和預算執行者的考核，這是保證預算目標得以實現，發揮激勵和約束作用的必要條件。因此，必須完善相應的考核制度，做好考核工作，促進預算管理目標的順利實現。

4結語

總而言之，房地產企業預算管理是一項系統和復雜的工作，做好預算管理具有重要的作用。今后在實際工作中，我們需要認識預算管理存在的問題，并根據實際需要，構建完善的預算管理體系，實現對房地產企業預算的有效管理，降低房地產企業運行的風險，促進房地產企業平穩快速發展和經濟效益的提高。

本文作者：陳雙圣工作單位：石家莊寶泰房地產開發有限公司