住宅小區總平面規劃設計原則及要點

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住宅小區的功能日漸完善，環境更加適宜，安全性逐步提升[1]。居家環境突出以人為本的理念，講究人性化與人文化，在住宅選擇過程中，不單純追求適用功能，更多地考慮空間環境和交通等因素。通過優美的環境、充足的陽光、合理的空間、方便的出行、愉悅的心情、快樂的生活，打造健康人居，塑造綠色與舒適居住空間是居住小區的設計宗旨。以江陰怡江城住宅小區作為工作實際案例，現分析住宅小區總平面規劃設計。

一.住宅小區總平面規劃設計現狀

1.過于追求形式美與觀賞性，忽視了實用性與安全性。關注視角效果，不注重營造真實空間環境，未充分體現人文關懷。小區看上去很氣派，而空間支出過大，生成了消極空間，使業主缺少安全感。2.強調小區亮點，片面追求新奇，使得小區風格和周圍環境不調，割裂了城市整體形象。在設計上，追求布局結構變化，未融進周圍整體環境與城市整體形象相脫離。3.小區模式缺少特色。多進行模仿沒有創新，與時代需求及人們高要求居住環境不協調；小區缺少特色，外在建筑單一，內部空間單調等。4.過于提煉及利用所在區自然資源。沒有充分分析小區當前及未來發展，未充分利用當前自然資源，更多地使用了人工景觀，沒有體現人與自然的統一，不利建筑開發成本的節約。5.盲目跟從市場潮流，使得景觀設計不協調建筑風格。如，在追求異域風情方面，照搬了國外的設計模式，僅是簡單的復制，未將文化與內涵于實際設計中體現出來，景觀設計脫離了建筑風格，導致國內文化品味缺失。6.缺少前瞻性與可預見性，并不協調小區未來發展。追求最大的效益。規劃設計僅考慮現階段需求，沒有為未來發展留有充足空間，使得小區改造產生了較多問題。

二.怡江城住宅小區總平面規劃設計

1.工程概況：小區總用地面積：16.878526公頃，地上計容積率部分建筑面積：388062.5m2，容積率:2.3，綠地率:37.1%，居住總戶數:2987戶。2.空間環境（1）外部空間:江陰怡江城住宅小區北面為浩浩長江，風光旖旎，天宇廓清，南面為城市道路，出行方便，小區北面布置了4棟高層，兩端兩棟為31層住宅，中間兩棟為33層住宅，小區北面沿江立面采用中間高兩邊低的處理手法，形成豐富的天際輪廓線。小區南側設計為29層住宅，采用北高南低的設計原理。住宅平面組合圍合空間，建立富有層次的建筑空間，創造了領域感很強的室外公共空間。（2）內部空間:住宅戶型面積以60~150m2多種不同面積，滿足不同使用人群的需求，以戶型為單元模塊，每層2-3個單元組成，每一戶均有良好的景觀陽臺和合理的使用空間。（3）景觀空間:小區大環境:小區北面為長江，推窗而望，天光云影之美，江海一色之勢盡攬胸中，遠眺江南江北，浩然之氣激蕩于天地，小區與城市濱江風光帶融為一體，結合實際使用功能和形象塑造新的城市節點景觀，沿著外灘濱江親水公園一路暢游、健身，享受健康、舒適、悠閑的時光。小區主入口設于南面城市道路，采用迎賓長廊，住宅單體圍合中央花園，中央花園風景秀麗，設有兒童活動空間、兒童戲水池、老年活動區、冥想空間，多功能活動空間是居民休閑、交流、聚會、健身場所。（4）完善的道路系統:消防登高場地均結合車行道，地面停車區域有序劃分，地下停車入口合理布置。

三.住宅小區總平面規劃設計原則及要點

對一個建筑項目而言，住宅小區建筑總平面圖從整體上進行了布局，是建筑設計不可或缺的一部分，體現房位置、道路及原有環境間關系等，涵蓋了眾多的內容，需要多個專業協同起來。所以小區住宅建設要注重規劃設計總圖。1.住宅單體戶型的設計每戶全部是明亮的廚、衛、廳、臥，提供通風條件?？紤]到所在地生活習俗，主臥突出良好舒適性，主臥室、起居室各開間3.5~4.0m、4.1~4.9m，各空間布置突出合理性與緊湊性，明確各分區功能。動靜分明與流線清晰。每戶南面設置一個陽臺，北面設置一個陽臺，提供良好的景觀視野。保持用餐空間獨立寬敞，盡量保持大面積廚房。為迎合現代家居生活所需，每戶全部設置儲藏空間。2.住宅小區的功能布置小區主要功能是住宅，配置了各套設施，包括室內活動室與休閑活動場地。于中心綠地內設置休閑活動設施，同時設置有室外活動場地，包括羽毛球場與籃球場等，讓居民生活更加豐富。3.住宅小區的人性化設計結合現代人生活規律，運用了合適面積的臥室，三室套型均設置兩個及以上衛生間，適應不同人群使用要求。結合工程在城市所處地理區域，夏季溫度較高，主要是南北風向，為此，住宅平面設計時，重視房屋朝向，協調好通風等。對小區各戶型而言，全部是南北朝向。每戶全部設置臥室1~2間，全部向陽，為用戶提供潔凈的起居環境。起居室和餐廳結合在一起，傳堂風引入室內，以度過一個清涼的夏天。4.住宅小區的綠化系統設計該小區在設計上，一個特色之處是綠化環境設計規劃上使用了以下幾種手段，使綠化面積變大：讓建筑覆蓋率減至較低：減少車行道里的數目，車道與消防登高硬地相互分享資源。江南園林的核心結合了現代園林風尚，生成了該小區綠化景觀設計原則，這種新風格協調了周圍環境，保護了環境。將江南的地方特色呈現出來，繼承了江南園林的優秀傳統。首先，在小區內部創創建現代、簡約的風尚，將江南園林景觀中心引入其中，照應綠地，產生另一番趣味。小區內外，四季處在青山綠水中，與大自然融為一起。5.住宅小區的交通系統設計線型交通結合了環形交通，生成了道路交通系統，小區景觀大道、宅前通車道，沿著水系設置步行道。小區在城市主干道設置了兩個出入口。主干道穿透南北方向，較為方便。

四.結語

在建筑設計中，住宅小區總平面規劃設計提供了前提條件，一棟建筑物也要對這方面的問題進行研究。搞好建筑設計，處置好相互間的關系，如地形道路與周圍環境等，如此建筑設計師才會更加深入地了解居住觀念與居住心理等，使用的設計理念與手段更加人性化，確定小區特色時，有所改變，營造高品質的人居空間，創收更高的效益，實現各方間的共贏[2]。

作者:朱曉華 單位:江蘇中銳華東建筑設計研究有限公司

參考文獻：

[1]張曉翠.住宅小區管線綜合規劃設計分析[J].山西建筑，2016，(04):126-127.

[2]盛小燕.淺議住宅小區總平面規劃設計[J].中國高新技術企業，2010，(30):147-148.