購(gòu)物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)論文

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【摘要】在商業(yè)地產(chǎn)中，購(gòu)物中心的形式往往是最為復(fù)雜的，因其功能相對(duì)多樣，所以在對(duì)其進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)的過(guò)程中，往往需要考慮多方面因素的影響，而且購(gòu)物中心的規(guī)劃和設(shè)計(jì)還將直接影響到其將來(lái)的運(yùn)營(yíng)效益，合理地對(duì)于購(gòu)物中心進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)就顯得至關(guān)重要。在本文的研究中，主要就對(duì)于購(gòu)物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了探討。

【關(guān)鍵詞】購(gòu)物中心；規(guī)劃設(shè)計(jì)；商業(yè)設(shè)計(jì)

1購(gòu)物中心的概念

所謂的購(gòu)物中心，實(shí)際上就是指由多個(gè)建筑所構(gòu)成的一個(gè)群體，它實(shí)際上是組合在一起的商業(yè)設(shè)施，雖然其由很多建筑共同構(gòu)成的，但是在對(duì)其進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)的過(guò)程中，不僅僅要關(guān)注建筑單體的設(shè)計(jì)，更需要注重的是對(duì)整體規(guī)劃的設(shè)計(jì)。在對(duì)于購(gòu)物中心的類型進(jìn)行細(xì)分的時(shí)候，依據(jù)其建筑、設(shè)施以及形態(tài)的不同，又可以將其進(jìn)一步細(xì)分為Mall和帶狀中心。嚴(yán)格來(lái)講，購(gòu)物中心并不僅僅是一種商業(yè)業(yè)態(tài)，同時(shí)它還是一種有計(jì)劃地實(shí)施的全新商業(yè)聚集形式，組織化程度較高是其最為顯著的一個(gè)特征，而且購(gòu)物中心往往也融合了許多的功能，并不僅僅局限于購(gòu)物，而為了使得這些功能能夠更好地實(shí)現(xiàn)，就必須要對(duì)于相應(yīng)的基礎(chǔ)配套設(shè)施及加以完善，而這就需要通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)來(lái)實(shí)現(xiàn)。

2購(gòu)物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)概述

購(gòu)物中心的規(guī)劃和設(shè)計(jì)實(shí)質(zhì)上是其建設(shè)活動(dòng)的前期準(zhǔn)備工作，在開始對(duì)其進(jìn)行建設(shè)之前，必須要先進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。購(gòu)物中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)于購(gòu)物中心的開發(fā)有著至關(guān)重要的影響，進(jìn)行購(gòu)物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)，主要就是需要解決購(gòu)物中心風(fēng)格如何營(yíng)造、建筑單體如何設(shè)計(jì)以及建筑之間如何有效地進(jìn)行聯(lián)系等一系列的問(wèn)題，之所以要對(duì)于這些問(wèn)題加以考慮，主要就是為了更好地滿足消費(fèi)者的需求，進(jìn)而使得購(gòu)物中心的價(jià)值能夠得到有效地體現(xiàn)。在進(jìn)行購(gòu)物中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，首先需要明確的一點(diǎn)就是購(gòu)物中心是為誰(shuí)而設(shè)計(jì)的，只有明確了這一個(gè)問(wèn)題，才能夠依據(jù)目標(biāo)群體來(lái)對(duì)其進(jìn)行設(shè)計(jì)。一般來(lái)說(shuō)，可以將購(gòu)物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)的服務(wù)對(duì)象劃分為三級(jí)，其中第一級(jí)是投資者，第二級(jí)是商家，第三級(jí)就是客戶。其中客戶對(duì)購(gòu)物中心價(jià)值的決定往往起到了最重要的作用，所以說(shuō)要想使得消費(fèi)者能夠認(rèn)同購(gòu)物中心，就必須要對(duì)其合理地進(jìn)行設(shè)計(jì)。而影響消費(fèi)者對(duì)于購(gòu)物中心認(rèn)同感的因素主要來(lái)自于兩個(gè)方面：①商家的素質(zhì)；②消費(fèi)的氛圍，而通過(guò)對(duì)于購(gòu)物中心有效地進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，就可以實(shí)現(xiàn)對(duì)于購(gòu)物中心消費(fèi)氛圍的打造，從而更好地滿足消費(fèi)者的需求。

3購(gòu)物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)的要點(diǎn)

在對(duì)于購(gòu)物中心進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)的過(guò)程中，必須要根據(jù)投資商的要求以及購(gòu)物中心所處的位置還有消費(fèi)者的消費(fèi)心理等一系列的因素來(lái)進(jìn)行，掌握相應(yīng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，從而使其能夠更加有效地得以建設(shè)。3.1由策劃引導(dǎo)設(shè)計(jì)。在對(duì)于購(gòu)物中心進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)之前，必須要對(duì)其有效地進(jìn)行策劃，然后再依據(jù)策劃的結(jié)果來(lái)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，通過(guò)策劃來(lái)對(duì)于購(gòu)物中心的市場(chǎng)定位加以明確，從而更好地確定投資和建設(shè)規(guī)模，然后再以此作為依據(jù)來(lái)對(duì)購(gòu)物中心進(jìn)行有效的設(shè)計(jì)。所以為了更好地對(duì)于購(gòu)物中心進(jìn)行策劃，可以通過(guò)專業(yè)的策劃公司來(lái)進(jìn)行策劃，由策劃的結(jié)果來(lái)引導(dǎo)購(gòu)物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的開展。3.2注重購(gòu)物中心的選址。在對(duì)于購(gòu)物中心進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)的過(guò)程中，選址是一個(gè)非常重要的問(wèn)題，選址的好壞將直接影響到招商和經(jīng)營(yíng)的效果。所以在對(duì)于購(gòu)物中心進(jìn)行選址的時(shí)候，往往需要遵循以下幾個(gè)方面的原則：①要將購(gòu)物中心的位置確定在一些人氣較旺且商業(yè)氛圍非常濃厚的城市中心，這樣才能夠更好地保證購(gòu)物中心的人流；②還必須要將其選擇在交通較為便利的位置；③在進(jìn)行購(gòu)物中心選址的時(shí)候，還必須要同城市的發(fā)展相結(jié)合，使得購(gòu)物中心能夠成為城市的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)，從而進(jìn)一步保障購(gòu)物中心的商業(yè)發(fā)展。3.3必須要符合城市總體規(guī)劃。在對(duì)于購(gòu)物中心進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)的時(shí)候，還必須要使其能夠較好地滿足城市總體規(guī)劃的要求，在對(duì)購(gòu)物中心進(jìn)行總體布局的過(guò)程中，必須要使其能夠有效地和城市公共交通系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)對(duì)接，同時(shí)還必須要嚴(yán)格遵循土地價(jià)值利用最大化的原則，使得土地價(jià)值能夠得到最大化的體現(xiàn)。3.4必須要具有易達(dá)性。就購(gòu)物中心來(lái)說(shuō)，在對(duì)其進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)的時(shí)候，必須要保證其具有易達(dá)性，所以就需要有效地進(jìn)行交通組織設(shè)計(jì)，同時(shí)還應(yīng)該對(duì)于停車位進(jìn)行合理地規(guī)劃和設(shè)計(jì)，對(duì)于不同的交通工具合理地進(jìn)行交通組織和停車方式進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，從而更加便于人們的出行。3.5具有合理的空間形式。一般來(lái)說(shuō)，在對(duì)于購(gòu)物中心進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，常常會(huì)用到的空間形式有四種：①室內(nèi)大開間，在這種空間形式之中，沒(méi)有街道的存在，同時(shí)商鋪之間也不是完全隔開的；②露天步行街，這種形式最為突出的一個(gè)特征就是在其上空是不存在頂棚的，而且整體的空間也較為開敞；③回廊式步行街，在這種空間形式中，在步行街的兩側(cè)或者一側(cè)是回廊的形式，同時(shí)也不像露天步行街一樣是完全開敞的，而是在局部地區(qū)進(jìn)行了遮蓋；④室內(nèi)步行街，這種步行街是位于室內(nèi)的，而且其頂部是被完全遮蓋的。購(gòu)物中心較為青睞于采用步行街這一種形式，因?yàn)椴叫薪质且环N線狀的建筑空間，這樣就更加有利于消費(fèi)者的購(gòu)物、休閑以及娛樂(lè)，而且還能夠使得購(gòu)物中心的商業(yè)氛圍更加繁榮，同時(shí)也更加有利于管理。步行街又可以分為室內(nèi)步行街和室外步行街兩種，對(duì)于室外步行街，其使用面積有效率往往能夠達(dá)到75~80%，而室內(nèi)步行街的使用面積有效率就要低得多，往往只有45~65%。所以出于對(duì)使用面積有效率的考慮，在進(jìn)行購(gòu)物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)的時(shí)候常常都會(huì)采用室外步行街這一種形式。3.6內(nèi)部動(dòng)線組織要具有引導(dǎo)性。在進(jìn)行購(gòu)物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)的時(shí)候，還必須要保證其內(nèi)部動(dòng)線的組織具有引導(dǎo)性，所以在進(jìn)行設(shè)計(jì)的過(guò)程中：①應(yīng)該要以主力店來(lái)對(duì)于人流進(jìn)行引導(dǎo)，所以在進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候，可以把主力店的位置安排在動(dòng)線的終端，從而使得購(gòu)物中心的人流通過(guò)線能夠被有效地延長(zhǎng)；②還應(yīng)該通過(guò)有效地局部造景和中廳來(lái)對(duì)于人流進(jìn)行引導(dǎo)，從而使得人流能夠更好地在這些部位得以聚集。同時(shí)還可以通過(guò)對(duì)于餐飲休閑娛樂(lè)區(qū)進(jìn)行打造來(lái)引導(dǎo)人流。為了能夠更好地保持人流量的均衡，還可以對(duì)于出入口數(shù)量和位置進(jìn)行合理地設(shè)計(jì)。所以說(shuō)內(nèi)部動(dòng)線組織的引導(dǎo)性也是購(gòu)物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)的一個(gè)重點(diǎn)。3.7合理應(yīng)用店招和標(biāo)示。在進(jìn)行購(gòu)物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)的時(shí)候，還必須要對(duì)于其室內(nèi)、外立面進(jìn)行有效地處理，這些位置是進(jìn)行宣傳的絕佳場(chǎng)所，可以通過(guò)對(duì)于店招和標(biāo)示的合理利用來(lái)營(yíng)造出更加濃厚的商業(yè)氛圍。在購(gòu)物中心的屋頂和外立面，可以合理地對(duì)于店名招牌廣告位加以設(shè)置，這樣既能夠有效地對(duì)購(gòu)物氛圍加以營(yíng)造，同時(shí)還可以獲得可觀的廣告位出租收入。另外還可以在建筑的細(xì)節(jié)部位融入一些標(biāo)志和圖示，這樣也能夠使得商業(yè)氛圍更有效地融合到建筑之中。3.8必須要進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)。由于購(gòu)物中心是面向所有人群開放的，而在這些人群中，不乏殘疾人、老人、孕婦以及兒童等弱勢(shì)群體，所以為了能夠更好地滿足這些弱勢(shì)群體的需求，同時(shí)也更好地體現(xiàn)出購(gòu)物中心的人文關(guān)懷，在進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)的過(guò)程中，必須要堅(jiān)持“以人為本”的設(shè)計(jì)理念來(lái)進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)。比如說(shuō)設(shè)置自動(dòng)步道、平進(jìn)平出出入口以及自動(dòng)門等，通過(guò)對(duì)于這些細(xì)節(jié)進(jìn)行設(shè)置，能夠更加便于弱勢(shì)群體獲得更好的消費(fèi)體驗(yàn)。3.9內(nèi)部綠化景觀。在對(duì)于購(gòu)物中心進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)的時(shí)候，還必須要注重內(nèi)部的綠化，因?yàn)橥ㄟ^(guò)對(duì)于購(gòu)物中心內(nèi)部加以綠化，可以為消費(fèi)者創(chuàng)造出一個(gè)更加舒適和休閑的購(gòu)物空間，使得消費(fèi)者在購(gòu)物中心能夠感到更加的放松。同時(shí)通過(guò)對(duì)于綠化景觀進(jìn)行設(shè)計(jì)，也可以使得購(gòu)物中心內(nèi)部更加地生動(dòng)活潑，避免了在購(gòu)物中心內(nèi)部顯得過(guò)于壓抑的情況。3.10合理設(shè)計(jì)商業(yè)燈光照明。在對(duì)于購(gòu)物中心進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)的時(shí)候，商業(yè)燈光照明也是一個(gè)非常重要的點(diǎn)，一方面，在一些光線較暗的地方必須要進(jìn)行照明才能夠滿足消費(fèi)者的購(gòu)物需求，而另一方面，通過(guò)對(duì)于商業(yè)燈光照明進(jìn)行合理的設(shè)計(jì)，也能夠更好地對(duì)于購(gòu)物中心的氛圍進(jìn)行營(yíng)造，有效地改善購(gòu)物中心的空間感。從而使得消費(fèi)者能夠在一個(gè)更加溫馨的環(huán)境之中消費(fèi)。

4結(jié)束語(yǔ)

當(dāng)前在城市之中，購(gòu)物中心已經(jīng)成為了一個(gè)非常重要的商業(yè)地產(chǎn)形式，購(gòu)物中心不僅僅對(duì)于人們的生活形成了非常重要的影響，同時(shí)其對(duì)于城市的發(fā)展也起到了重要的推動(dòng)作用，所以在進(jìn)行購(gòu)物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)的時(shí)候，必須要充分考慮多方面因素的影響，使得購(gòu)物中心能夠更好地吸引消費(fèi)者，使其成為城市中居民休閑、娛樂(lè)和購(gòu)物的重要場(chǎng)所。

作者:陳炫武 單位:深圳市華藍(lán)設(shè)計(jì)有限公司南寧分公司

參考文獻(xiàn)

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