房地產(chǎn)景觀設(shè)計全程化管理研究

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［摘要］從房地產(chǎn)消費者的角度以及房地產(chǎn)開發(fā)商資金投資和經(jīng)濟效益的角度來看，當(dāng)前人們更加關(guān)注的是房地產(chǎn)項目的整體品質(zhì)，而關(guān)系到項目整體品質(zhì)的要素則為房地產(chǎn)的設(shè)計環(huán)節(jié)，再從當(dāng)前消費者對項目景觀的期待來看，房地產(chǎn)景觀設(shè)計就成為設(shè)計中需要關(guān)注的重點。加強對景觀設(shè)計的全程化管理，是保障設(shè)計質(zhì)量的重要手段。本文從設(shè)計方的角度，全面的探討了房地產(chǎn)景觀設(shè)計的全程化管理舉措。

［關(guān)鍵詞］房地產(chǎn)；景觀設(shè)計；全程化管理

1房地產(chǎn)景觀設(shè)計要點分析

1.1設(shè)計方要在項目前期提前介入。設(shè)計方在進(jìn)行房地產(chǎn)景觀設(shè)計時，要提前介入到項目前期的規(guī)劃設(shè)計階段。在這一階段，設(shè)計方要通過對業(yè)主需求和開發(fā)商需求的了解，以及對建筑周邊環(huán)境的了解，從景觀設(shè)計方面給予專業(yè)的建議。首先要對業(yè)主的使用需求進(jìn)行了解，要分析房地產(chǎn)項目的目標(biāo)客戶，找出業(yè)主對景觀的敏感點，并將其作為設(shè)計要點。其次是要把握開發(fā)商的項目效益需求，從提高項目整體效益出發(fā)，對景觀進(jìn)行設(shè)計。基于開發(fā)商的視角對前期規(guī)劃階段提供景觀設(shè)計專業(yè)的指導(dǎo)時，需要設(shè)計人員仔細(xì)的勘察和分析項目的周邊環(huán)境，分析項目的景觀優(yōu)勢。同時，還要對項目的地塊現(xiàn)狀進(jìn)行分析，包括自然條件：了解周邊建筑特色；人文狀況：掌握人們的生活居住習(xí)慣，社會風(fēng)俗等；此外，要了解項目的已有建筑，在進(jìn)行具體的景觀設(shè)計時，要關(guān)注相關(guān)的約束因素，包括結(jié)構(gòu)荷載、消防規(guī)劃等，提出可行性高的景觀規(guī)劃設(shè)計建議。總之，開發(fā)商在進(jìn)行景觀設(shè)計的管理時，歸根結(jié)底是為了獲取利益最大化，故此，針對景觀設(shè)計管理應(yīng)從前期規(guī)劃著手，綜合考慮各方面因素，在保障自身利益的同時，保障景觀設(shè)計的合理性與科學(xué)性，使之契合于房地產(chǎn)開發(fā)總體規(guī)劃要求，為住戶提供品質(zhì)化景觀，由此促使房地產(chǎn)項目整體價值的提升。1.2以工程實際情況為基準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計。對房地產(chǎn)景觀進(jìn)行設(shè)計，設(shè)計人員要把握住設(shè)計基準(zhǔn)，對工程的實際情況要做到全面的掌握，包括地形狀況、環(huán)境狀況和資源狀況等。在設(shè)計時，要以規(guī)劃區(qū)域的日照條件和風(fēng)力條件進(jìn)行設(shè)計，以保障居民獲得更好的光照與通風(fēng)環(huán)境。此外，在設(shè)計時還要深入分析地塊現(xiàn)狀，對用地規(guī)模、容積率和綠化率等有充分的了解，同時掌握當(dāng)?shù)氐奈幕L(fēng)俗和民眾的生活習(xí)慣，提高景觀設(shè)計和房地產(chǎn)項目的結(jié)合度，以提高房地產(chǎn)項目的增值潛力。

2房地產(chǎn)景觀設(shè)計的全程化管理措施

2.1景觀設(shè)計方案編寫與審核時的管理。房地產(chǎn)景觀設(shè)計人員在編寫設(shè)計方案時，要注重對任務(wù)書內(nèi)容的明確，通過任務(wù)書內(nèi)容可以明確設(shè)計原則、設(shè)計范圍和設(shè)計成果的進(jìn)度要求、設(shè)計細(xì)節(jié)要求等。設(shè)計人員還可以在任務(wù)書中了解項目背景以及對設(shè)計成果的要求。因此，設(shè)計人員要嚴(yán)格的按照設(shè)計任務(wù)書進(jìn)行景觀設(shè)計，要聯(lián)合相關(guān)人員共同編制設(shè)計任務(wù)書，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行設(shè)計方案的編寫。設(shè)計人員要詳細(xì)的編寫景觀設(shè)計進(jìn)度表，要將各個時間段設(shè)計工作的要點進(jìn)行明確。設(shè)計部門應(yīng)該召集相關(guān)人員召開設(shè)計方案研討會，對設(shè)計方案進(jìn)行會審，提出設(shè)計方案的現(xiàn)存問題，并共同討論改進(jìn)措施。在對設(shè)計方案進(jìn)行審核時，應(yīng)該緊密結(jié)合工程實際，避免在實際實施過程中出現(xiàn)不必要的設(shè)計方案變更。2.2景觀方案深化設(shè)計時的管理。在這一階段，設(shè)計人員要對工程項目進(jìn)行現(xiàn)場考察，主要的深化設(shè)計部位為小區(qū)圍墻、廣場等公共設(shè)施。在深化設(shè)計時，主要應(yīng)從色彩、材質(zhì)出發(fā)進(jìn)行設(shè)計優(yōu)化，要確保設(shè)計出的景觀具有高度協(xié)調(diào)性。深化設(shè)計還應(yīng)該關(guān)注對景觀的整體美化，包括地面、墻面和燈光等，可以恰當(dāng)應(yīng)用景觀要素，以營造出更加美觀的景觀空間，并突顯景觀層次。對景觀進(jìn)行深化設(shè)計還需要注意的是要避免設(shè)計方案中出現(xiàn)阻礙消防和過道的情況。2.3景觀設(shè)計中項目施工圖的管理。在房地產(chǎn)景觀設(shè)計圖中，會形成項目施工圖，項目施工圖可以看做是設(shè)計的具體成果，可以指導(dǎo)具體的施工行為。設(shè)計人員要重視對施工圖的設(shè)計，追求景觀設(shè)計質(zhì)量。在設(shè)計時，要可充分考慮各個變量，要了解房地產(chǎn)項目的雨水排放要求、綠化要求等，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行景觀施工圖的設(shè)計，確保不出現(xiàn)景觀處埋藏污水井等問題，同時減少公共設(shè)施的安全隱患等。在施工過程中，設(shè)計方也要擔(dān)負(fù)起相應(yīng)的職責(zé)，要加強與施工方的配合。首先要加強施工技術(shù)交底與實際施工指導(dǎo)，針對現(xiàn)場施工技術(shù)人員要加強監(jiān)督，嚴(yán)格按照設(shè)計方案進(jìn)行施工。其次是嚴(yán)格監(jiān)視施工現(xiàn)場的施工變更情況，加強協(xié)調(diào)，針對設(shè)計圖中的要點判斷是否必須進(jìn)行工程變更。當(dāng)變更成為必然時，管理人員則要和設(shè)計人員共同根據(jù)實際工程情況對設(shè)計方案進(jìn)行調(diào)整，但是要關(guān)注景觀工程的整體效益，避免過度變更影響工程效益。2.4景觀設(shè)計方案中成本的控制與管理。在進(jìn)行房地產(chǎn)景觀設(shè)計時，設(shè)計人員要關(guān)注對景觀工程施工成本的控制。首先要盡可能節(jié)約土方量，這就要求設(shè)計人員在設(shè)計時對地勢坡度進(jìn)行合理的處理，盡可能在最短的距離內(nèi)將坡度消除。這樣可以使景觀觀賞區(qū)的面積擴大，同時要使住宅外延的坡度逐漸放緩，以使土方量得到最大程度的節(jié)約。設(shè)計人員要從實用功能出發(fā)，對非功能性景點進(jìn)行適當(dāng)移除；其次是要不斷的對景觀配置成本進(jìn)行優(yōu)化，但是要以保證景觀設(shè)計效果為前提。在景觀設(shè)計中，要關(guān)注硬景的占比，硬景越多，成本就相應(yīng)越高。因此，要合理的縮減硬景面積，更要合理的控制軟景和硬景的比例，一味地通過軟景來降低成本，會導(dǎo)致景觀和預(yù)期效果存在較大的偏差。在實際的景觀配置中，可以按照小于40%的比例布置硬景，為控制成本，可以選擇成本較低的材料，可以適當(dāng)?shù)脑黾硬萜哼@一類成本較低的材料的使用面積，盡量減少對喬木的使用。此外，設(shè)計人員也要嚴(yán)格的控制石材的尺寸，減少對石材的切割，同時對人行道路和廣場進(jìn)行設(shè)計時，要合理的設(shè)置基層厚度。

3結(jié)語

對于房地產(chǎn)景觀設(shè)計而言，設(shè)計人員要意識到這份工作本身具有的藝術(shù)性、復(fù)雜性和綜合性等，要從提升房地產(chǎn)景觀設(shè)計效果出發(fā)，加強對房地產(chǎn)景觀設(shè)計的全程化管理。通過合理的房地產(chǎn)景觀設(shè)計，包括設(shè)計方案編寫、設(shè)計方案優(yōu)化和設(shè)計方案中的成本控制，可以彰顯出全程化管理的價值。而通過房地產(chǎn)景觀設(shè)計的全程化管理，也必然會提高景觀設(shè)計質(zhì)量，從而改善房地產(chǎn)項目的景觀格局。

參考文獻(xiàn)

[1]張國方.試析房地產(chǎn)開發(fā)項目景觀設(shè)計及其管理[J].智能城市，2018，4（06）.

作者:吳陽平 單位:棕櫚設(shè)計有限公司