房地產企業競爭研究論文

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摘要

近些年，隨著國家關于房地產行業的宏觀政策相繼出臺，房地產行業的競爭日益激烈。這使得在房地產行業競爭中由于土地資源、資金資源、人力資源欠缺，本來就處于競爭劣勢的中小房地產企業更是舉步維艱。其次，房地產企業作為市場的供應主體，其競爭力的評價現已成為相關各方最為關心的問題。如何評價中小房地產企業競爭力，從而為提升中小房地產企業競爭力給出科學性的建議，具有現實研究意義。本文從現實情況出發論述了中小房地產企業的發展現狀、現存問題，分析了外部諸多因素對中小房地產企業的影響因素。根據AHP法構建了中小房地產企業競爭力評價體系，并對構建的評價體系進行了實證研究。最后在此基礎上提出了提高中小房地產企業競爭力的對策和建議。本文初步規劃將分為五個章節，具體文章結構如下：第一章，導論。介紹了本文的研究背景、目的意義、研究思路方法及可能創新之處。第二章，中小房地產企業競爭力的相關理論基礎。主要介紹了中小房地產企業概念的界定，以及企業競爭力評價的一些理論和評價方法。第三章，中小房地產企業競爭力影響因素分析。著重進行了中小房地產企業的競爭力分析，從一般企業競爭力的影響因素入手，結合房地產企業競爭力的影響要素，總結了中小房地產企業競爭力的影響因素。第四章，基于層次分析法對中小房地產企業競爭力的評價。結合企業競爭力的一般評價原則和方法，針對中小房地產企業的特征，選擇評價指標、建立中小房地產企業評價指標體系和競爭力計算公式，并在此基礎上進行了實證研究分析。第五章，提升中小房地產企業競爭力的對策與建議。在理論陳述與實證研究的基礎上，對如何提高中小房地產競爭力提出了對策與展望。目前的中小房地產企業競爭力研究還缺乏成熟的理論基礎，在定量評價方面，由于可獲數據的缺乏，實證研究的文獻偏少，因此中小房地產企業競爭力評價的研究還有需要進一步探討。本文的研究將試圖在以下兩個方面取得創新：（1）運用層次分析法，根據中小房地產企業的特點及房地產業競爭力的影響因素，構建的中小房地產企業競爭力評價指標體系，具有新意。（2）應用的創新。將建立的中小房地產企業競爭力評價指標體系用于實證研究，提出的提升中小房地產企業競爭力的對策和建議，具有實踐指導意義。

關鍵詞：中小房地產企業；競爭力；指標評價

ABSTRACT

Inrecentyears,ontherealestateindustryasthecountry''''smacroeconomicpolicieshavebeenintroduced,therealestateindustryinanincreasinglycompetitiveworld.Thismakestherealestateindustryinthecompetitionbecauseoflandresources,financialresources,lackofhumanresources,alreadyatacompetitivedisadvantageofsmallandmedium-sizedrealestateenterprisesismoredifficult.Second,therealestatebusinessasamainsupplymarket,thecompetitivenessoftheevaluationhasnowbecomethemostrelevantissuesofconcerntoallparties.Howtoassessthecompetitivenessofsmallandmedium-sizedrealestateenterprises,soastoenhancethecompetitivenessofsmallandmedium-sizedrealestateenterprisesaregiventhescientificnatureoftheproposalisofpracticalsignificance.Thisarticlediscussestherealityofthedevelopmentofsmallandmedium-sizedrealestateenterprisesthestatusquo,theexistingproblems,alotofexternalfactorsontheimpactofsmallandmedium-sizedrealestateenterprisesfactors.AHPwasconstructedinaccordancewithlawcompetitivenessofsmallandmedium-sizedrealestateenterprisesevaluationsystem,andconstructionoftheevaluationsystemwasempiricalresearch.Finallyonthisbasistoimprovethecompetitivenessofsmallandmedium-sizedrealestateenterprisesofthemeasuresandrecommendations.Thespecificstructureofthearticleareasfollows:IThisarticlediscussestherealityofthedevelopmentofsmallandmedium-sizedrealestateenterprisesthestatusquo,theexistingproblems,alotofexternalfactorsontheimpactofsmallandmedium-sizedrealestateenterprisesfactors.AccordingtotheConstructionLawAHPsmallandmedium-sizedrealestateenterprisescompetitivenessevaluationsystem,andconstructionoftheevaluationsystemwasempiricalresearch.Finallyonthisbasistoimprovethecompetitivenessofsmallandmedium-sizedrealestateenterprisesofthemeasuresandrecommendations.Inthispaper,preliminaryplanningwillbedividedintofivesections,thespecificstructureofthearticleareasfollows:ChapterI,Introduction.Thisstudyonthebackground,thesignificanceofpurpose,researchideas,methodsandpossibleinnovation.ChapterII,Thecompetitivenessofsmallandmedium-sizedrealestateenterprisesoftherelevanttheoreticalbasis.Introducestheconceptofsmallandmedium-sizedrealestate3enterprisestodefineandevaluatethecompetitivenessofenterprisesinanumberoftheoreticalandevaluationmethods.ChapterIII,SmallandMedium-SizedRealEstateEnterprisesimpactoffactorsofcompetitiveness.Afocusonsmallandmedium-sizedrealestateanalysisofthecompetitivenessofenterprises,fromthegeneralcompetitivenessofenterprisesstartingwiththeimpactoffactors,therealestatebusinesswiththeimpactofcompetitivefactors,summedupthecompetitivenessofsmallandmedium-sizedrealestateenterprisesoftheimpactoffactors.ChapterIV,Basedonthelevelofanalysisofthecompetitivenessofsmallandmedium-sizedrealestateenterprisesoftheevaluation.Thecompetitivenessofenterpriseswiththegeneralprinciplesandmethodsofevaluation,inviewofthecharacteristicsofsmallandmedium-sizedrealestateenterprises,thechoiceofevaluationindex,theestablishmentofsmallandmedium-sizedrealestateenterprisesevaluationindexsystemandcompetitivenessoftheformula,andonthisbasisfortheempiricalresearchandanalysis.ChapterV,Enhancethecompetitivenessofsmallandmedium-sizedrealestateenterprisesofcountermeasuresandsuggestions.Intheoryandempiricalresearchpresentedonthebasisofhowtoimprovethecompetitivenessofsmallandmedium-sizedrealestateputforwardcountermeasuresandprospects.Thecompetitivenessofsmallandmedium-sizedrealestateenterprisesstilllackmaturityonthetheoreticalfoundationofthequantitativeevaluation,sincethedataforthelackofempiricalresearchliteratureless,thecompetitivenessofsmallandmedium-sizedrealestateenterprisesevaluationoftheresearchalsoneedstobefurtherexplored.Thisstudywillattempttomakethefollowingtwoinnovations:(1)ApplicationAHP,combiningthecharacteristicsofsmallandmedium-sizedrealestateenterprisesandrealestateimpactonthecompetitivenessoftheelementsofchoiceanddeterminethecompetitivenessofsmallandmedium-sizedrealestateenterprisesevaluationindexsystem.(2)Theapplicationofinnovation.Buildthecompetitivenessofsmallandmedium-sizedrealestateenterprisesevaluationindexsystemforempiricalresearch,howtoimprovethecompetitivenessofsmallandmedium-sizedrealestateenterprisestotheoreticalguidance.KEYWORDS：Smallandmedium-sizedRealEstateEnterprises;Competitiveness;EvaluationofIndicators4

目錄第一章導論

1.1研究背景

1.2研究的目的和意義

1.2.1研究的目的

1.2.2研究的意義

1.3國內外研究動態

1.3.1國外學者關于競爭力的研究.

1.3.2國外學者關于企業競爭力的研究

1.3.3國內學者關于企業競爭力的研究

1.3.4國內外關于中小企業競爭力評價方法的研究

1.4研究思路與方法

1.4.1研究思路

1.4.2研究方法

1.5論文可能的創新之處

第二章中小房地產企業競爭力研究的理論基礎

2.1中小房地產企業概念的界定

2.1.1中小企業的界定

2.1.2中小房地產企業的界定

2.2企業競爭力評價的理論及相關方法

2.2.1評價理論

2.2.2評價方法

第三章中小房地產企業競爭力的影響因素分析

3.1一般企業競爭力的四大影響要素

3.1.1企業制度

3.1.2企業能力

3.1.3企業資源.

3.1.4企業外部環境

3.2房地產企業競爭力的影響要素

3.2.1土地資源

3.2.2資本規模與資金運作能力

3.2.3市場開發能力與產品競爭力

3.2.4企業發展潛力

3.3影響中小房地產企業競爭力的兩大主要因素

3.3.1政策——土地門檻提高

3.3.2經濟——資金壓力陡增.

3.4其他外部因素對中小房地產企業競爭力的影響

3.4.1銷售方式可能出現的變化對中小房地產企業競爭力的影響

3.4.2我國加入WTO對中小房地產企業的影響

3.4.3人民幣匯率升值對中小房地產企業的影響

第四章基于層次分析法對中小房地產企業競爭力的評價

4.1層次分析法

4.1.1關于層次分析法（AHP）

4.1.2層次分析法評價指標體系的構建步驟

4.2中小房地產企業競爭力評價指標選定的原則

4.2.1科學性原則

4.2.2目的性原則

4.2.3獨立性原則

4.2.4可對比性原則

4.2.5定性和定量相結合的原則

4.2.6可操作性原則

4.2.7真實性原則

4.3中小房地產企業競爭力評價指標體系的構建

4.3.1評價指標體系中指標處理的理論說明

4.3.2評價指標體系中指標處理的方法

4.3.3指標體系的評價模式

4.4中小房地產企業的現狀分析

4.4.1中小房地產企業總量多，占有市場份額大

4.4.2中小房地產企業技術性不高，家族化現象明顯

4.4.3中小房地產企業活動范圍主要在區域市場和住宅產品

4.4.4中小房地產企業更容易滿足我國市場多樣化的需求

4.4.5中小房地產企業能夠拾遺補缺，填補大企業在區域市場上的剩余空間

4.4.6中小房地產企業能夠發揮“市場規模”優勢

4.4.7中小房地產企業是市場自由競爭的有利推動者

4.5實證研究.

4.5.1企業背景介紹

4.5.2企業競爭力評價

4.5.3結論

4.6本章結論

第五章提升中小房地產企業競爭力的對策與建議

5.1政府——建立健全相關的機構和政策

5.1.1進一步完善我國中小房地產企業的管理政策和機構

5.1.2拓寬融資渠道，為中小房地產企業融資創新鋪路

5.2企業——抓住機遇，迎接挑戰，努力提高企業自身競爭力，贏得發展

5.2.1管理決策的前瞻性、科學性

5.2.2探索新的開發模式

5.2.3拓寬融資渠道

5.2.4注重人力資源的培養和提升