住宅工程質量監管思考

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隨著時代的發展和社會的進步，住宅產業的快速發展，人們對待住房需求、住宅質量要求越來越高。住宅工程質量通病不斷凸顯，加強住宅工程質量監管顯得愈發重要。建設行政主管部門通過做好住宅工程質量監管，增強參建五方責任主體單位的質量意識和質量責任，不僅能夠減少質量通病發生概率，而且能夠有效保證住宅工程結構安全和使用功能，提高房屋住宅整體質量，保障廣大人民群眾生命財產安全，為居民提供一個安全、耐久、舒適的居住環境。為了住宅工程質量監管與質量通病防治工作有效實施，筆者結合多年住宅工程質量監管實際，淺析如何加強住宅工程質量監管與通病防治工作。

1住宅工程質量通病特點分析

住宅工程質量通病是指：住宅工程完工后易發生的、常見的、影響使用功能和外觀質量的缺陷。工程質量的決定因素主要有“人、機、料、法、環”等，在施工過程中的每個環節、工序都可能產生質量隱患，有些質量問題影響是持續的，量變可引發質變。住宅工程常見的質量通病主要有：墻體開裂滲水、裝飾層空鼓脫落、混凝土結構裂縫、廚房衛生間滲漏、門窗開啟不靈及滲水、屋面開裂滲水等等，這些質量問題都會影響到住宅工程的使用壽命和業主的使用體驗。由于其具有難治性、多發性的特點，其歷來都是工程質量監管和治理的難點。部分問題不僅影響住宅工程的結構安全、使用壽命，還會影響居民使用體驗和正常生活，引起業主不滿和投訴，給社會造成了不良影響。

2政府主管部門如何加強住宅工程質量監管

2.1住宅工程質量監管現狀及困難。（1）部分地區建設主管部門缺乏重視，影響住宅工程質量監管工作的有序進行，使得住宅工程質量通病防治難度不斷加大。例如，在某住宅工程建設施工環節，由于政府部門缺乏有效監管，導致住宅工程整體質量較差，對居民的日后生活產生較大影響[1]。（2）鑒于目前建筑領域亂像，“三邊工程”、未批先建較普遍，在未完善基本建設程序（如未辦理用地、規劃、質安監手續、施工許可等）情況下擅自盲目開工建設，使得監督機構質量監管服務工作較為被動。（3）部分住宅項目，過度重視工程進度和效益、重安全生產而輕質量，不遵循客觀生產規律盲目趕工，故產生工程質量問題在所難免。施工進度需結合工程實際和施工組織設計合理確定，一經確定不得任意壓縮工期。（4）施工企業自身管理水平不一，企業質量標準化、質量保證體系、質量責任追究制度對未建立健全，質量責任落實不力、不盡職履責，如項目經理、總監等履職不到位，現場管理人員配備不足、人員素質參差不齊等。作業人員長期憑經驗施工，不注重新技術、新工藝、施工規范、圖集等的學習，專業操作水平普遍不高，加之質量意識淡薄，往往不能及時發現、分析、解決問題，引發質量問題或事故。2.2進一步加強住宅工程質量監管力度。（1）嚴格落實五方主體責任制，強化各方工程質量責任。認真貫徹落實《建設工程質量管理條例》、《建筑工程五方責任主體項目負責人質量終身責任追究暫行辦法》、《工程質量治理兩年行動方案》、《工程質量安全提升行動方案》、《住宅工程質量常見問題專項治理行動方案》等法律法規、文件精神，圍繞“落實主體責任”為重點，堅持企業管理與項目管理并重、企業責任與個人責任并重、質量行為與工程實體質量安全并重，著力構建工程質量提升長效機制，全面提升住宅工程質量水平。各級建設行政主管部門要把住宅工程質量通病防治作為住宅工程監管工作的重點，加強對建設、勘察、設計、施工、監理以及質量檢測、施工圖審查等有關單位執行工程質量管理法律法規、標準規范的監督檢查，強化參建各方主體責任落實，要求參建各方須對施工過程的質量進行嚴格把控，將質量問題扼殺在萌芽狀態。督促施工單位加強過程管理是重中之重，如嚴格按照圖紙和施工規范施工，加強施工技術交底，加強各個工序、環節的檢查、跟蹤、驗收，做好“三檢”、成品保護等工作。另外要求設計單位做好圖紙會審、設計交底等，監理單位嚴格按照“事前、事中、事后控制”原則加強監管，抓好原材進場驗收關，做好見證取樣、抽檢、巡視、旁站、平行檢驗等，并及時組織關鍵工序、重點環節、分部工程驗收。（2）重視監管人員素質提升，抓好住宅工程質量監管。工程質量監管人員要主動廣泛學習，提升自身的專業知識和素養，進一步提高監管能力。為夠保證監管工作有序進行，要結合自身豐富的專業技術知識、現場管理經驗，根據施工圖紙及項目實際，制定詳細的《工程質量監督方案》，并應將住宅工程質量通病控制列入監督重點，并做好監督交底，關鍵工序、重點部位到場監督。通過抽查、巡查、專項檢查等手段，及時發現和糾正質量常見問題和隱患，提前防范。（3）定期開展專項整治檢查工作，加大責任追究力度。鼓勵企業開展住宅工程質量整治活動，倡導項目積極創優，做好樣板引路工作，認真落實質量標準化與分戶驗收等制度。可將專項整治落實情況列入工程評優考核指標，未開展專項整治的企業和住宅工程不得參加各類評優，并采取措施予以處罰，利用網絡信息平臺加大責任追究。（4）建立長效機制，推動專項整治工作常態化、長效化，鞏固治理成果。另外，主管部門應加強對施工企業人員教育培訓指導，企業也需要對施工作業人員進行良好的技能培訓，讓施工作業人員能夠認真遵守各項施工規范進行施工，運用先進的機械設備，不斷提升專業技能[2]。

3常見住宅工程質量通病原因分析以及防治的有效措施

3.1現澆混凝土墻體、樓板裂縫防治措施。為了更好的防治住宅工程墻體裂縫，施工環節要全面考慮住宅墻體立面受力情況，包括通長挑梁的受力情況。在剪力墻混凝土澆筑環節，可每隔5.0m預留出寬度為10.0mm的分格縫，并在分格縫內部填滿瀝青砂漿。在下部抹灰部位，需要設置好凹槽，作業人員也可以在留縫上部涂抹一層防水涂料[3]。樓板裂縫防治措施要視情況而定，主要有如下幾種：（1）早期塑性收縮裂縫：表面混凝土特別是大面積混凝土加強二次抹面或多次抹面，特別是初凝后終凝前的抹面，能有效消除早期塑性收縮裂縫，同時注意早期養護。（2）干縮裂縫：根據規范要求，加強混凝土早期養護，一般采取人工澆水自然養生，澆水時間7-14d，澆水頻率以混凝土表面保持濕潤狀態為準。如采取覆蓋塑料薄膜、濕麻袋、濕草袋、噴灑養護劑等方法養護。（3）載荷裂縫：梁板底模拆除時間必須嚴格按照同條件試塊強度要求，適當控制施工進度，待新澆混凝土強度達到1.5MPa以上方可上人進行施工作業，新澆樓面上鋼筋、鋼管、模板等分散堆放。（4）冷縫裂縫：合理安排混凝土澆注順序，掌握混凝土澆注速度和凝結時間，炎熱季節增大緩凝劑的摻量，當混凝土設備或運輸出現問題時，及時設置施工縫。3.2門窗工程質量通病與防治措施。如果住宅工程項目當中的鋁合金門窗或者塑料門窗質量不達標，門窗周圍出現嚴重的節露現象，會影響住宅工程門窗的使用壽命。為了更好的防治門窗工程質量通病，施工時要注意以下問題：（1）選擇質量達標的門窗材料，在門窗安裝過程當中，施工作業人員要認真按照門窗安裝流程進行安裝，門窗洞口與外框，可以使用膨脹釘進行有效固定，需要注意得是，門窗洞口與外框處的膨脹釘不能夠直接固定于磚縫部位[4]。（2）對于住宅工程門窗洞口與窗框部位的伸縮縫，按要求采用發泡膠、玻璃毛氈等進行密封。3.3廚房衛生間樓地面滲漏防治措施。在住宅工程項目當中，衛生間出現滲漏，主要是因為地面防水層質量不達標引起的，或者是居民入住裝修環節，破壞防水結構所導致。此外。樓地面質量通病防治措施如下：（1）重視浴廁間樓地面結構混凝土的澆筑質量，振搗密實，認真養護。廚衛間間樓地面結構四周的邊梁應向上翻起不小于150mm。（2）針對衛生間地面防水層，首先要合理控制標高，確保至少兩道以上防水施工，墻面上翻不小于1.8m，并做好板洞等細部的防水附加層，避免立管套管環節發生滲漏現象。防水施工結束后應作蓄水試驗（蓄水20~30mm，24h不滲漏為合格），合格后方可鋪設地面面層。對于已經出現滲漏的衛生間，要立即進行密封處理，科學設置阻水圈，保證衛生間防水層坡度符合相關規定[5]。（3）橫向排水管應有2%~3%的坡度，以使排水暢通，防止涌水上冒。管道支（托）架應注明用料規格、間距和固定方式。排水管道應用吊筋或支（托）架固定牢固，排水橫管的坡度應符合要求，使排水暢通。3.4屋面工程質量通病與防治措施。屋面分部工程，防水是關鍵。如果住宅工程屋面出現嚴重滲漏，會對居民的日常生活產生較大的影響，往往由于住宅工程屋面細節處理不到位降低了屋面的防水性能。為了保證屋面質量通病得到更好防治，需注意以下幾方面：（1）做好技術交底工作，認真按照設計和施工規范要求組織屋面分部工程施工，關鍵確保防水保溫工程施工質量，提升屋面的防水性能。（2）合理設置屋面保溫層的排氣管或排氣道，并做好保護措施，按照設計和規范要求設置并處理剛性防水層的分隔縫。（3）住宅工程竣工后，委托專業的運維管理單位負責維護，在冬季或者雨季須對屋面進行全面檢查、清淤、維保。（4）交付使用后，任何單位和個人嚴禁隨意破壞占用屋面設施，改造加層，增加屋面荷載，封堵排水設施等。

4結束語

綜上所述，通過有效分析了住宅工程質量通病的特點、主管部門的監管實際及加強監管手段、常見質量通病的防治措施，可進一步提升住宅工程質量通病防治水平，提高住宅工程整體質量。

參考文獻

[1]陳雄民.全國住宅工程質量常見問題專項治理現場會召開[J].就業與保障，2017（24）：4.

[2]歐陽新.基于保險視角的住宅工程全生命周期質量保證體系研究[J].工程質量，2016，34（S1）：202-206.

[3]李文娟.海南：今年8月1日起住宅建筑將全面執行綠色建筑標準[J].工程建設標準化，2016（07）：26.

[4]劉玉輝.建筑工程質量動態分析在質量監管工作中的應用初探[J].工程質量，2016，34（04）：17-21.

[5]本社.北京立法推行建設工程質量保險制度，住宅工程防水工程的保險期間至少為5年[J].中國建筑防水，2015（21）：45.

作者:王勇 單位:銅仁市建筑工程質量監督站