租房管理條例范文10篇

為切實加強*城區房屋租賃市場管理，防范和消除出租房屋隱患，規范房屋租賃行為，保護公民合法權益,維護社會治安秩序,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》、《陜西省城市房地產市場管理條例》以及公安部、建設部等國家六部委《關于進一步加強和改進出租房屋管理工作有關問題的通知》精神，結合*城區房屋租賃市場實際，制定以下實施方案。

一、指導思想

以科學發展觀為指導，以中、省有關法律、法規、文件為依據，在*城區房屋租賃市場整頓工作領導小組統一領導下，由市建設局牽頭組織，市區公安、工商、地稅、房管等部門配合，各負其責，齊抓共管，對*城區房屋租賃市場進行全面整頓，促進房屋租賃市場的健康發展。

二、工作目標

通過本次清理整頓，努力實現*城區出租房屋登記覆蓋率不低于80%，著重解決出租房屋底數不清、租賃人員情況不明、非法出租、環境衛生差、安全隱患多等問題，徹底改變出租房屋、暫住人口管理難的現狀。根據*城區實際，要力爭達到“五不漏”的具體目標：即出租房屋不漏登、信息不漏錄、稅費不漏征、治安不漏管、隱患不漏查。

三、組織領導

近年來，隨著*市城市化進程的穩步推進，城鄉經濟持續發展，流動人員日益增多。據統計，20*年至20*年，*市流動人員總數從119萬人上升至249萬人，年均增長幅度為20.44%，且暫住人口總量仍繼續向高位攀升。流動人員在為*社會各項事業發展做出貢獻的同時，也給社會管理特別是社會治安管理帶來了一系列新情況、新問題，其中城郊結合部出租房成為各類案件的主要發生地。人大石橋代表社會事業調研小組對此問題積極開展調研，以石橋街道轄區作為調研范圍，走訪了石橋街道綜治中心、石橋派出所、撤村建居社區等單位相關負責人和一批出租房管理員、房東，收集了第一手資料，對出租房治安管理提出了意見。現將調研情況匯報如下：

一、石橋地區基本概況

石橋街道地處*區北部，東與江干區交界，北與拱墅區相連，地域面積9.73平方公里，轄區共有7個社區，在冊常住人口18404人。隨著城市化進程的穩步推進，轄區經濟持續發展，流動人員日益增多。據統計，20*年至20*年，石橋地區流動人員總數從2.2萬人上升至6萬余人（大部分居住在撤村建居社區出租房內），年均增長幅度為22.14%。

二、目前石橋地區出租房的治安狀況

近幾年，石橋地區的主要刑事案件為侵財性案件，20*年全地區共計受理治安案件1171起，受理刑事案件1318件，刑事立案985起，其中侵財類案件897起，而這些案件主要發生地是出租房，90%以上的涉案人員(作案者和受害者)為流動人員。通過調研，我們認為出租房流動人員發案率高在客觀上主要有五方面的原因：一是大量流動人員來自全國各地的貧困地區及農村，受教育程度低，法律意識淡薄；二是流動人員中有10％左右的人員無固定職業，無固定經濟來源；三是房東治安管理責任心不強,沒有較好地落實安全防范措施；四是出租房居住人員安全防范意識不強,自我保護能力差,給作案者創造了機會；五是缺乏對出租房規范管理的體制和機制。

三、石橋地區出租房管理采取的措施

第一條為加強房屋租賃管理，保障房屋租賃市場的健康發展，維護社會公共利益和租賃雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《浙江省房屋租賃管理條例》等有關法律法規的規定，結合本市實際，制定本規定。

第二條本市市區范圍內的房屋租賃管理，適用本規定。

第三條本規定所稱的房屋，包括住宅、工商業用房、辦公用房、倉庫及其他用房。

房屋租賃，是指出租人將房屋交付給承租人用于居住、生產、經營、辦公、倉儲等，由承租人向出租人支付租金的行為。

出租人將房屋承包給他人經營，或者以合作、聯營等名義不直接參與經營、不承擔經營風險而獲取收益的，視為房屋租賃。

將房屋有償借給他人使用的，依照本規定管理。

為進一步做好打擊傳銷工作，有效遏制傳銷違法犯罪活動的蔓延勢頭，切實維護我市正常的經濟秩序和社會穩定，根據市委、市政府統一部署，自2月15日起，配合工商、公安等部門開展為期三個月的打擊傳銷專項整治行動，結合我局工作實際，特制定以下工作方案：

一、指導思想

以科學發展觀為指導，堅持“全國統一領導、地方政府負責、部門綜合協調、各方聯合行動”的工作原則和“打防結合、綜合治理、標本兼治、重在治本”的工作方針，嚴格執行《禁止傳銷條例》和《直銷管理條例》等有關法律法規，切實加強對空置、出租房和居民區及物業部門、房屋中介機構的管理，不給傳銷分子可乘之機。

二、組織領導

為加強對此次打擊傳銷專項整治行動的組織領導

三、工作任務

為進一步改善城區生活環境，美化城市形象，提升城市品位，努力為廣大居民營造整潔、優美、舒適、溫馨的人居環境，結合縣城鄉環境綜合整治工作，城市功能品質提升三年工作任務及小區環境實際情況，制定本工作方案：

一、指導思想

堅持以科學發展觀為統攬，圍繞城鄉環境綜合整治，城市功能品質提升的總體目標，按照“美化小區環境，規范小區管理，提升小區品質”的總體要求，全面改善小區生活居住環境。

二、職責分工

成立城鄉環境綜合整治工作督查組，由局領導任組長，分管領導任副組長，物管辦、監察大隊、房管所、廉租房管理所等部門負責人為成員。各工作部門組成物業小區城鄉環境綜合整治巡查組，按照“屬地負責、條塊結合、以塊為主”的原則，各部門要明確責任，調集力量，負責本部門轄區內城鄉環境綜合整治工作的巡查監督及匯報，具體分工如下：

物管辦：負責社區、社區、社區轄區范圍內物業小區環境整治的日常巡查工作；

2013年，是深入貫徹落實黨的十八大精神的開局之年，也是開啟全面建成小康社會征程的嶄新一年，更是我們乘勝前進、開創住房保障和房管事業新輝煌的關鍵之年。全市住房保障和房管系統要根據黨的十八大精神和市委、市政府和省住建廳的工作部署，結合全市住房保障和房管事業發展的實際，特制定本工作大綱。

第一部分指導思想

以黨的十八大精神為指針，以科學發展觀為指導，以推進城鎮化為引領，以穩中求進為總基調，以執法服務為手段，以住有所居為主題，以改革創新為動力，以創先爭優為目標，著力加強保障性住房建設和管理，著力提高“數字房管”水平，著力提升物業管理檔次，著力加強黨建文明建設，著力優化干部隊伍建設，著力加強勤廉作風建設，著力增強綜合實力，著力提升整體形象，進一步動員全體干部職工解放思想，改革開放，凝心聚力，攻堅克難，奮力拼搏，努力實現全市住房保障事業的新跨越，為我市全面建成小康社會作出新的更大的貢獻。

第二部分主要目標

1、圍繞“一大目標”（創先爭優：“五更”，即發展更快、效率更高、能力更強、方法更新、形象更好），實施“五大工程”（保障房建設工程、物業管理提升工程、數字房管工程、零障礙服務工程、黨建創新工程），突出“五大重點”（住房保障體系建設、物業管理提檔升級、房產市場監管、房屋安全管理、縣區規范化建設），實現住房保障和房管事業科學發展。

2、全市新開工公共租賃住房4710套（其中政府投資建設2700套）、基本建成3900套；經濟適用住房新開工2450套，基本建成2310套；廉租住房租賃補貼發放1050戶。其中市區新開工公共租賃住房2100套（其中政府投資建設680套）、基本建成1600套；新開工經濟適用住房800套，基本建成1200套；廉租住房租賃補貼發放300戶。

物業管理是城市管理和社會建設矛盾集中體現的領域，規范的物業管理是和諧社會建設總體戰略中的重要內容。根據區政協的安排，我們開展了xx城區物業管理的調研。

一、xx城區物業管理的基本情況

總體看，我區物業管理工作有以下四個特點：一是物業管理市場處于發育初步階段。二是物業管理總體水平較低。三是業主委員會作用發揮不好。四是物業管理行業監管體制不完善。

（一）xx城區物業企業現狀

我區物業管理從90年代初期開始起步，至今已有近10年的發展。據調查，截至2007年底，在我區注冊的物業企業共有197家，其中一級資質企業3家，二級資質企業15家，三級資質企業179家，從業人員12000余人，管理人員1897人。外區物業企業在本區開展服務的約50家，從業人員約2850人。

（二）xx城區物業發展現狀

一、指導思想

2014年工作指導思想是：以鄧小平理論、“三個代表”重要思想和科學發展觀為指導，貫徹落實黨的十八屆三中全會和省市縣委會議精神，以服務民生、實現住有所居為總目標，以優化辦事流程、提供親情服務為重點，以轉變物業服務理念、提升精細化管理水平為目的，以加強機關管理為總抓手，全面落實黨風廉政建設責任制，推動我縣房管事業再上新臺階。

二、工作重點

（一）做好住房保障工作，讓“住者有其居”。

住房保障工作穩步推進。2014年，住房保障和房產管理局將繼續做好“安居”各項工作，逐步實現人民群眾“住有所居”。加快保障房的建設進度，在確保質量與安全的前提下，爭取早日竣工，早日入住。開工建設500套公租房，建成960套公租房，圓滿完成全年任務目標。做好惠和馨苑第一批經濟適用住房入住工作，組織開展第二批經濟適用住房報名銷售工作和經濟適用住房二期工程的前期準備工作；研究制定公租房分配管理辦法，做好首批公租房報名審核分配工作；落實好2014年度廉租住房補貼發放工作。

為做實做好民心工程，重點把好五關，讓群眾住上安心房。嚴把準入關，確保項目審批、規劃設計、招投標、資金監管等到位；嚴把保障房質量關，狠抓工程質量，堅持質量“零容忍”；嚴把安全生產關，做到定期排查、限期整改、消除隱患，確保不出現安全事故；嚴把分配關，做到公開、公平、公正，嚴格申請、審核、公示、分配程序，把好事辦好；嚴把政策關，2014年將嚴格落實上級保障性住房的有關政策，做好保障性住房的政策調整，探索共有產權保障體系，完善產權分配辦法，做好政策對接。

各位領導，同志們：

4月中旬剛召開了全省經濟適用住房、廉租住房制度建設暨住宅與房地產工作會議，李玉妹副省長到會講話，今天又召開全省規范發展房地產市場現場會，充分體現了省政府對房地產工作的高度重視。才利民副省長還要做重要講話，我們一定要深入學習領會，認真貫徹落實。根據會議安排，我先做個發言。

一、全省房地產業發展成績顯著，市場調控取得明顯成效

近年來，全省各級建設、房管部門按照中央和省委、省政府的決策部署，在工作指導和把握上緊扣“五個堅持”，房地產業持續快速健康發展，為全省經濟社會發展做出了積極貢獻。

一是堅持促進經濟發展，不斷擴大房地產市場規模。積極引導房地產開發，近幾年開發投資年均遞增30％以上，20*年達到974億元，開發面積突破1億平方米，商品房銷售額達到744億元。全面放開住房二級市場，存量住房交易量年均遞增40％以上，與增量住房的比例現已達到1：1，實現了一、二級市場聯動。房地產業對促進經濟增長和財政增收發揮了重要作用。

二是堅持改善群眾居住條件，大力實施安康居住工程。提請省政府出臺了安康居住工程實施方案并大力組織實施，到20*年底，全省累計建成經濟適用房2549萬平方米，11個設區城市開展了廉租住房保障，解決了30萬戶中低收入家庭、1.2萬戶最低收入家庭的住房困難。

年，在區委、區政府的正確領導下，在市局的大力支持和幫助下，全局廣大干部職工認真貫徹落實區委、區政府“一二三四”的工作思路和促發展、保民生的決策部署，緊緊圍繞“落實科學發展、構建和諧房管”這一主題，牢牢把握促進房管事業健康發展這條主線，迎難而上，真抓實干、開拓進取，順利完成了全年責任目標，保持了省級文明單位榮譽稱號。

一、年工作情況

（一）扎實開展了機關作風整頓和學習實踐科學發展觀活動

一是針對過去機關人心散、工作拖拉等影響干部職工隊伍建設和事業發展的突出問題。今年年初，在全局開展了以整頓紀律、工作作風為主要內容的機關作風整頓活動，使大家的思想進一步統一到區委、區政府的要求上來，統一到干事創業上去。通過整頓，形成了全局思想高度統一，工作爭創一流的良好局面，為各項工作開展打下了堅實的基礎。

二是扎實開展了學習實踐科學發展觀活動，進一步增強了落實科學發展，構造和諧房管的自覺性和堅定性，思想觀念進一步解放，開拓創新的意識進一步增強，激發了廣大干部干事創業的巨大動力。針對活動期間收集到的意見和建議及時進行了糾正和處理，解決了影響和制約單位發展的突出問題。

三是進一步完善了各項規章制度。重新修訂了全年工作目標，制定了目標責任制考核實施意見。簽訂了目標任務，完善修訂了機關工作制度，使之更加規范、合理、更加便于操作和管理，有利于調動干部職工的積極性和創造性，全局職工服務意識和大局意識進一步增強。